همه چیز درباره قوانین و مقررات املاک در دبی در سال 2024

قوانین املاک اجاره ای در دبی
قوانین املاک اجاره ای در دبی

چه کسی می تواند در دبی ملک بخرد؟
چه کسی می تواند در دبی ملک بخرد؟

قانون مالکیت ارثی در دبی
قانون مالکیت ارثی در دبی

قوانین برای توسعه دهندگان املاک و مستغلات
قوانین برای توسعه دهندگان املاک و مستغلات

قوانین برای دلالان املاک
قوانین برای دلالان املاک

بازار املاک و مستغلات دبی در یک چارچوب قانونی قوی عمل می کند و اداره اراضی و املاک دبی (DLD) بر تمامی معاملات املاک در شهر نظارت دارد. بر اساس DLD، آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) نقش مهمی در ایجاد و اجرای مقررات املاک و مستغلات برای اطمینان از ایمنی، شفافیت و کارایی در بازار املاک ایفا می کند. بخش املاک و مستغلات سهم قابل توجهی در اقتصاد دبی دارد و قوانین و مقررات سختگیرانه ثبات بازار و اعتماد سرمایه گذاران را افزایش داده است.

در سال های اخیر، دولت دبی اقدامات قانونی جامعی را برای تنظیم بخش املاک و مستغلات و حفظ رشد آن اجرا کرده است. این پیشرفت های نظارتی در تغییر چشم انداز املاک و مستغلات دبی و جذب سرمایه گذاری بین المللی بسیار مهم بوده است. قوانین املاک و مستغلات به مسائل حقوقی مختلفی که خریداران و فروشندگان با آن مواجه می شوند، رسیدگی می کند، روند معاملات ملک را ساده می کند و وضوح ارائه می دهد.

اداره اراضی و املاک دبی (DLD)

اداره اراضی و املاک دبی (DLD) اصلی ترین ارگان دولتی است که بر بازار املاک و مستغلات در دبی نظارت دارد. مسئولیت های اصلی آن شامل ثبت و مستندسازی کلیه معاملات ملکی در شهر دبی است. سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) که زیر نظر DLD فعالیت می کند، وظیفه ایجاد و اجرای مقررات ویژه بخش املاک و مستغلات را بر عهده دارد. عملکردهای کلیدی RERA شامل موارد زیر است:

جمع آوری اطلاعات دقیق در مورد مستاجران و مالکان و حل و فصل اختلافات اجاره.
تنظیم سرمایه گذاری خارجی در بازار املاک و مستغلات دبی.
اطمینان از صحت و اعتبار آگهی های ملکی.
صدور مجوز کارگزاران املاک و توسعه دهندگان.
نظارت بر بانک ها، شرکت های بیمه و شرکت های حقوقی درگیر در صنعت املاک و مستغلات.
نظارت بر توسعه و رشد بازار.

قوانین املاک و مستغلات در دبی

بخش املاک و مستغلات دبی یکی از سریع‌ترین بخش‌های در حال رشد در جهان است که به دلیل وابستگی اقتصادی بالای شهر به گردشگری و سرمایه‌گذاری‌های ملکی رونق گرفته است. برای کسانی که قصد خرید ملک در دبی را دارند، آگاهی از قوانین مرتبط با املاک و مستغلات ضروری است. در اینجا چند مقررات کلیدی آورده شده است که باید مورد توجه قرار گیرند:

قانون طبقات دبی

قانون طبقات دبی برای املاک چند واحدی مانند آپارتمان ها و خانه های شهری اعمال می شود. این قانون بر تقسیم یک ملک به واحدهای دارای مالکیت خصوصی و مناطق مشترک که توسط انجمن مالکان اداره می شود، نظارت می کند. این قانون ضوابطی را برای مدیریت و نگهداری مناطق و تأسیسات مشترک در چنین تحولاتی ترسیم می کند.

قانون مالکیت املاک در دبی

قانون شماره 7 سال 2006 یک قانون اساسی است که مالکیت دارایی در دبی را تنظیم می کند. طبق ماده 4 این قانون، مالکیت اموال برای موارد زیر مجاز است:

شهروندان شورای همکاری خلیج فارس
شهروندان امارات متحده عربی

علاوه بر این، ماده 3 مقررات شماره 3 سال 2006 به اتباع خارجی و غیر مقیم اجازه می دهد تا در مناطق تعیین شده که به طور خاص برای مالکیت خارجی توسط دولت دبی تأیید شده است، ملک خریداری کنند.

قوانین املاک اجاره ای در دبی

سرمایه گذاری در املاک اجاره ای به دلیل بازده بالای اجاره یک انتخاب محبوب در دبی است. دولت دبی قوانین اجاره املاک را برای محافظت از حقوق مستاجر و صاحبخانه اجرا کرده است. مقررات کلیدی عبارتند از:

قراردادهای اجاره برای اجاره بلندمدت باید حداقل یک ساله باشد.
اجاره در طول مدت قرارداد قابل افزایش نیست. افزایش تنها در صورت تمدید می تواند رخ دهد.
افزایش اجاره بها به حداکثر 15 درصد در یک زمان محدود می شود.
در صورت بروز اختلاف، مالکان و مستاجران باید از طریق ایمیل با RERA تماس بگیرند تا مشکل را مشخص کنند و به دنبال حل آن باشند. هر دو طرف ملزم به تبعیت از تصمیمات RERA هستند.

قوانین مالکیت ارثی در دبی

قوانین وراثت در دبی می تواند پیچیده باشد، به ویژه برای افراد دارای تابعیت دوگانه. فرآیند ارث باید قوانین سایر کشورها را نیز در نظر بگیرد. اگر صاحب ملک اراده قانونی نداشته باشد، دادگاه در مورد سرنوشت ملک تصمیم می گیرد یا آن را به دولت واگذار می کند یا بین وراث تقسیم می کند. برای جلوگیری از عوارض، سرمایه گذاران خارجی باید اراده قانونی برای اطمینان از تخصیص مناسب دارایی آنها به افراد تحت تکفل خود ایجاد کنند.

درک این قوانین و مقررات برای هر کسی که به دنبال حرکت در بازار املاک و مستغلات دبی است، تضمین انطباق و محافظت از سرمایه گذاری های شما ضروری است.

قوانین جدید در مورد املاک و مستغلات در دبی

دولت دبی اخیراً مقررات جدیدی را در مورد برخی از مسائل مربوط به املاک و مستغلات وضع کرده است که در زیر ذکر شده است.

قانون شماره 19 سال 2020 - قانون ثبت موقت دبی

قانون شماره 19 سال 2020 ماده 11 قانون شماره 13 سال 2008 را در مورد ثبت موقت در دبی اصلاح می کند. طبق قانون جدید، اداره اراضی دبی می تواند اعتراض به تصمیم قبلی را آغاز کند و بر اساس شرایط مشخص، قرارداد خرید و فروش ثبت شده در ثبت موقت را لغو کند.

قانون شماره 20 سال 2020 - موسسه املاک دبی

طبق قانون شماره 20 سال 2020، DREI منحل شده و کلیه کارکنان، خدمات و مسئولیت های آن به DLD منتقل شده است.

قانون شماره 32 سال 2020 - زمین تعیین شده برای استفاده آموزشی

قانون شماره 32 سال 2020 تصریح می کند که مالکیت قطعات و زمین های تعیین شده برای اهداف آموزشی به صندوق دانش منتقل می شود. توسعه دهندگان املاک و مستغلات می توانند با پرداخت 75 درصد از ارزش بازار به صندوق دانش، مالکیت چنین زمین ها و قطعاتی را حفظ کنند. پرداخت به صورت اقساط حداکثر تا 35 سال امکان پذیر است.

قانون شماره 33 2020 - انحلال پروژه های املاک لغو شده در دبی

قانون شماره 33 سال 2020 جایگزین قانون شماره 21 سال 2013 شد و صلاحیت کمیته قضایی را به پروژه های املاک ناقص و لغو شده گسترش داد. کمیته قضایی همچنین این اختیار را دارد که به انتقال امور RERA با بررسی و حل و فصل رسیدگی کند.

مروری بر بازار املاک و مستغلات دبی در سه ماهه دوم 2023

در سه ماهه دوم سال 2023، بازار املاک مسکونی دبی با افزایش 4.8 درصدی ارزش مواجه شد که میانگین قیمت‌ها اکنون 24 درصد بیشتر از سطح سه ماهه اول 2020 و 17 درصد افزایش نسبت به سال گذشته است. قیمت آپارتمان ها به کمی بیش از 1290 درهم در هر فوت مربع (PSF) افزایش یافت، در حالی که ویلاها به 1520 درهم رسید. در مناطق پر تقاضا مانند پالم جمیرا، قیمت ویلا از اوج بازار سال 2014 پیشی گرفته است و تنها در سه ماهه دوم 9 درصد و در سال گذشته 44 درصد رشد داشته است.

با وجود این افزایش ها، دبی یکی از مقرون به صرفه ترین بازارهای املاک و مستغلات لوکس در سطح جهان است و میانگین قیمت های معامله شده در 3560 درهم PSF است. بخش اصلی مسکونی با افزایش قیمت ملک در سال گذشته 48.8 درصد افزایش چشمگیری داشته است. بازار فوق لوکس – خانه هایی با قیمت 10 میلیون دلار آمریکا یا بیشتر – به طور استثنایی فعال بوده است، با ثبت 92 معامله در سه ماهه اول 2023 دبی، که آن را به شلوغ ترین بازار بیش از 10 میلیون دلار در جهان تبدیل کرده است و حتی از نیویورک و نیویورک نیز پیشی گرفته است. هنگ کنگ در مجموع، خانه هایی به ارزش 3.3 میلیارد دلار در نیمه اول سال 2023 در این محدوده قیمت فروخته شد.

بازار مالکیت آزاد عمدتاً توسط کاربران نهایی و خریداران خانه دوم هدایت می شود، با فروش خارج از برنامه 42٪ از کل معاملات در دهه گذشته. در نیمه اول سال 2023، املاک خارج از طرح با فروش 65.7 میلیارد درهم پیشتاز بازار شدند و از فروش خانه های آماده پیشی گرفتند. پیش بینی می شود تا سال 2028، 59000 واحد آپارتمان و 27000 ویلا تکمیل شود، زیرا پیش بینی می شود جمعیت دبی تا سال 2033 به 6 میلیون نفر برسد.

پول نقد همچنان پادشاه است، با 80٪ از کل معاملات در سه ماهه دوم 2023 خرید نقدی است. با ادامه گسترش شهر، احتمالاً رونق توسعه مسکونی در مقیاس بزرگ برای پذیرش جمعیت رو به رشد وجود خواهد داشت. علاوه بر این، قیمت‌های اجاره در کنار قیمت ملک افزایش یافته است و بازده اجاره‌ای پایدار را برای سرمایه‌گذاران تضمین می‌کند.

این داده ها قدرت و ثبات بازار املاک و مستغلات دبی را برجسته می کند و فرصت های متعددی را برای سرمایه گذاران و خریداران خانه ارائه می دهد.

چه کسی می تواند در دبی ملک بخرد؟

خرید ملک در دبی زمانی یک فرآیند پیچیده برای سرمایه گذاران خارجی به دلیل محدودیت در قوانین املاک امارات متحده عربی بود که مهاجران را از داشتن املاک و مستغلات منع می کرد. پیش از این، تنها اتباع امارات متحده عربی می توانستند حقوق مالکیت داشته باشند. با این حال، در پاسخ به علاقه فزاینده سرمایه گذاران مهاجر به بازار املاک و مستغلات دبی، شیخ محمد بن راشد آل مکتوم، حاکم دبی، قوانین جدید ملک را معرفی کرد. این قوانین اکنون به مهاجران اجازه می دهد تا حداکثر 99 سال حقوق مالکیت یا اجاره را به دست آورند.

به لطف این قانون، مهاجران می توانند دارایی در مناطق اختصاصی و اجاره ای در سراسر دبی داشته باشند و حقوقی مشابه با شهروندان محلی ارائه دهند. مالکیت آزاد به مهاجران اجازه می دهد تا مالکیت کامل ملک را شامل حق فروش، اجاره یا واگذاری آن به ورثه کنند. مالکیت اجاره‌ای، حقوق بلندمدتی برای استفاده از ملک، معمولاً برای 99 سال، اعطا می‌کند. این حقوق بسیار شبیه ساختارهای مالکیت دارایی در کشورهای دیگر است که انعطاف پذیری بیشتری را برای خریداران خارجی فراهم می کند.

علاوه بر این، مهاجران می توانند این حقوق مالکیت را به افراد تحت تکفل خود یا سایر افراد منتقل کنند. در صورت فوت مالک آزاد، اموال می تواند به ذینفعان تعیین شده منتقل شود. با این حال، برای تضمین مالکیت در مناطق خاص، خریداران مهاجر باید از دولت دبی تأییدیه دریافت کنند.

این تغییر قانونی بازار املاک دبی را برای سرمایه گذاران خارجی قابل دسترس تر کرده است و شهرت شهر را به عنوان یک مرکز جهانی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات افزایش داده است.

قانون مالکیت ارثی در دبی

قانون مالکیت ارث در دبی می تواند پیچیده باشد، به ویژه برای مهاجران، زیرا شامل ملاحظات حقوقی محلی و بین المللی است. در اینجا یک تفکیک از جنبه های کلیدی است:

1. تطبیق احکام شرعی

در صورت عدم وجود وصیت نامه، دبی از قوانین شریعت برای امور ارث پیروی می کند. طبق مبانی شرعی، تقسیم دارایی ها، از جمله اموال غیرمنقول، بر اساس سهام خاص بین وراث است که ممکن است با قوانین ارث کشورهای دیگر متفاوت باشد. برای مسلمانان خارج از کشور، قوانین شریعت به طور کلی اعمال می شود مگر اینکه چارچوب قانونی متفاوتی در وصیت نامه مشخص شده باشد.

2. ارث برای غیر مسلمانان

مهاجران غیرمسلمان این اختیار را دارند که با تنظیم وصیت نامه ای که از نظر قانونی به رسمیت شناخته شده، قوانین شریعت را دور بزنند. مرکز بین المللی مالی دبی (DIFC) وصیت نامه و ثبت وصیت نامه به غیر مسلمانان اجازه می دهد وصیت نامه ای را ایجاد کنند که از قوانین کشور خود پیروی می کند. این امر غیرمسلمانان را قادر می‌سازد تا اطمینان حاصل کنند که دارایی‌هایشان، از جمله املاک و مستغلات، بر اساس خواسته‌هایشان توزیع می‌شود.

3. ثبت وصیت نامه و وصیت نامه

برای مهاجرانی که به دنبال اطمینان از انتقال روان دارایی هستند، ثبت وصیت نامه در مرکز خدمات DIFC ویلز یا دفتر اسناد رسمی در دبی بسیار مهم است. این ثبت اجازه می دهد تا اموال و دارایی ها بر اساس شرایط وصیت نامه توزیع شود و نه به طور خودکار طبق قوانین شرع.

4. ارث مالکیت آزاد

برای املاک آزاد متعلق به مهاجران، ورثه می توانند تا زمانی که وصیت نامه قانونی وجود داشته باشد، ملک را به ارث ببرند. در صورت عدم وجود وصیت، ملک ممکن است مشمول قوانین ارث شرعی باشد، که در آن وراث مرد معمولاً سهم بیشتری نسبت به وراث زن دریافت می کنند. اتباع خارجی تشویق می شوند برای جلوگیری از عوارض و اطمینان از اینکه دارایی آنها بدون مشکل به ورثه آنها منتقل می شود، وصیت کنند.

5. فرآیند وراثت

اگر مالک ملک فوت کند، وراث باید برای گواهی جانشینی از دادگاه های دبی درخواست دهند که وارثان برحق را طبق چارچوب قانونی (شرع یا وصیت نامه) مشخص می کند. این گواهی برای انتقال مالکیت دارایی های متوفی از جمله دارایی ضروری است.

6. مالکیت مشترک اموال

در مواردی که ملکی مشترک است، مهم است که بدانیم، بدون وصیت، قانون شرع نحوه تقسیم اموال بین همسر و وراث بازمانده را تعیین می کند. مالکیت مشترک بدون مستندات قانونی خاص به طور خودکار به شریک بازمانده منتقل نمی شود.

7. ملاحظات مالیاتی

دبی مالیات بر ارث ندارد و این امر آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل می کند. با این حال، بسته به قوانین کشور محل اقامت مهاجر، ممکن است تعهدات مالیاتی بین‌المللی همچنان اعمال شود.
به طور خلاصه، در حالی که قوانین مالکیت ارثی دبی برای مهاجران از طریق وصیت نامه انعطاف پذیری ارائه می دهد، برای اتباع خارجی ضروری است که یک وصیت نامه قانونی به رسمیت شناخته شده داشته باشند تا اطمینان حاصل شود که دارایی آنها مطابق میل آنها منتقل می شود و از عوارض احتمالی قوانین شریعت جلوگیری می کند.

قوانین برای توسعه دهندگان املاک و مستغلات

وقتی صحبت از توسعه دهندگان املاک در دبی می شود، چارچوب قانونی و دستورالعمل های ایجاد شده توسط دپارتمان زمین دبی (DLD) و سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) کلیدی برای فعالیت در بازار هستند. در اینجا مروری بر جنبه های حیاتی است که توسعه دهندگان باید در نظر بگیرند:

1. صدور مجوز و ثبت نام

برای فعالیت به عنوان توسعه دهنده املاک در دبی، ابتدا باید مجوز توسعه املاک و مستغلات را دریافت کنید. این مجوز توسط وزارت توسعه اقتصادی (DED) صادر می شود و نیاز به ثبت در RERA دارد که بازار را تنظیم می کند. RERA تضمین می کند که همه توسعه دهندگان از قوانین و مقررات حاکم بر صنعت پیروی می کنند و از توسعه دهندگان و سرمایه گذاران محافظت می کند.

2. الزامات حساب سپرده

توسعه دهندگان قانوناً موظفند برای هر پروژه املاک و مستغلات که انجام می دهند یک حساب امانی باز کنند. این حساب باید در یک بانک مورد تایید RERA ثبت شود و تضمین می کند که پرداخت های خریداران محافظت می شود. وجوه جمع آوری شده در حساب امانی فقط برای پروژه خاص قابل استفاده است و برداشت ها تحت نظارت RERA است. این مقررات شفافیت و اعتماد بین توسعه دهندگان و سرمایه گذاران را افزایش می دهد.

3. مقررات فروش خارج از برنامه

فروش املاک خارج از پلان (قبل از اتمام ساخت) یک مدل محبوب در دبی است. با این حال، توسعه دهندگان باید دستورالعمل های خاصی را رعایت کنند:

توسعه دهندگان فقط می توانند املاک خارج از طرح را پس از اخذ تاییدیه از RERA بفروشند.
پروژه باید به حداقل درصد ساخت و ساز (معمولاً 20٪) رسیده باشد تا فروش خارج از برنامه مجاز باشد.
توسعه دهندگان باید حمایت مالی پروژه را تضمین کنند تا از تاخیر یا لغو جلوگیری شود.

4. سند مالکیت و واگذاری ملک

پس از تکمیل پروژه، توسعه دهندگان باید اطمینان حاصل کنند که هر خریدار سند مالکیت دریافت می کند و مالکیت خود را به طور رسمی در اداره زمین دبی ثبت می کند. واگذاری اموال باید از جدول زمانی توافق شده پیروی کند و هرگونه تاخیر ممکن است منجر به جریمه یا ادعای جبران خسارت توسط خریداران شود.

5. مسئولیت نقص و ضمانت

طبق قانون دبی، توسعه دهندگان تا 10 سال از تاریخ تحویل (تحت دوره مسئولیت نقص یا DLP) مسئول هرگونه نقص ساختاری هستند. برای نقص‌های کوچک‌تر، مانند مشکلات لوله‌کشی یا برق، توسعه‌دهنده یک سال پس از تحویل مسئولیت دارد. این سیستم گارانتی کیفیت ساخت و ساز را تضمین می کند و توسعه دهندگان را تشویق به حفظ استانداردهای بالا می کند.

6. رعایت استانداردهای پایداری

دبی تاکید فزاینده ای بر توسعه پایدار دارد. توسعه دهندگان املاک و مستغلات باید از مقررات ساختمان سبز دبی پیروی کنند که هدف آن کاهش مصرف انرژی، ترویج شیوه های پایدار و بهبود عملکرد کلی زیست محیطی ساختمان ها است. عدم رعایت می تواند منجر به جریمه یا تاخیر در تصویب پروژه شود.

7. مالکیت خارجی و مناطق آزاد

توسعه دهندگان باید از مناطق آزاد و اجاره ای در دبی آگاه باشند. مناطق آزاد برای مالکیت خارجی تعیین شده است، در حالی که مناطق اجاره ای به مهاجران اجازه می دهد تا املاک را تا 99 سال اجاره کنند. پروژه‌هایی که خریداران خارجی را هدف قرار می‌دهند باید در مناطق دارای مالکیت آزاد توسعه یابند، زیرا آنها حقوق مالکیت کامل را ارائه می‌دهند.

8. مقررات بازاریابی و تبلیغات

توسعه دهندگان باید دستورالعمل های سختگیرانه ای را در مورد تبلیغات پروژه های املاک دنبال کنند. RERA صحت کمپین های بازاریابی را نظارت می کند تا اطمینان حاصل کند که توسعه دهندگان در تبلیغات نادرست شرکت نمی کنند یا ادعاهای گمراه کننده در مورد پروژه های خود ندارند. همه مواد بازاریابی باید قبل از انتشار عمومی توسط RERA از قبل تایید شده باشند.

9. حل اختلاف در صورت بروز اختلاف

بین توسعه دهندگان و خریداران، دبی مکانیسم های مختلفی را برای حل و فصل ایجاد کرده است، مانند اداره امور حقوقی DLD و دادگاه های دبی . توسعه دهندگان تشویق می شوند تا قبل از تشدید اقدامات قانونی، مسائل را از طریق خدمات میانجیگری RERA حل کنند.

10. صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REITs)

برای توسعه دهندگانی که به دنبال تنوع بخشیدن به گزینه های تامین مالی خود هستند، صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REITs) راهی برای افزایش سرمایه از طریق ادغام سرمایه از چندین سرمایه گذار ارائه می دهد. دبی مقرراتی را برای REIT وضع کرده است تا اطمینان حاصل کند که شفاف عمل می کنند و امنیت سرمایه گذاران را تامین می کنند.

قوانین برای دلالان املاک

دلالان املاک در دبی در یکی از پر جنب و جوش ترین و رقابتی ترین بازارهای املاک در جهان فعالیت می کنند. سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) ، زیر نظر دپارتمان زمین دبی (DLD) ، بر فعالیت های دلالان املاک نظارت می کند و شفافیت، حرفه ای بودن و پایبندی به مقررات تعیین شده را تضمین می کند. در اینجا یک مرور کلی از چارچوب های قانونی کلیدی و مسئولیت هایی است که دلالان املاک در دبی باید رعایت کنند:

1. صدور مجوز و ثبت نام

برای کار به عنوان دلال املاک در دبی، باید مجوز کارگزاری صادر شده توسط وزارت توسعه اقتصادی (DED) را دریافت کرده و در RERA ثبت نام کنید. علاوه بر این، کارگزاران ملزم به تکمیل دوره آموزشی گواهی شده برای کارگزاران املاک و مستغلات از موسسه املاک دبی (DREI) هستند. پس از تکمیل، کارگزاران یک گواهینامه و یک شناسه کارگزار RERA دریافت می کنند که باید سالانه تمدید شود.

2. منشور اخلاقی

RERA یک کد اخلاقی ایجاد کرده است که کارگزاران باید به آن پایبند باشند. تمرکز اصلی این کد حفظ اعتماد، شفافیت و انصاف در تمام معاملات املاک و مستغلات است. اصول کلیدی عبارتند از:

صداقت و صداقت در برخورد با مشتریان.
شفافیت در افشای کلیه اطلاعات مربوط به اموال.
اجتناب از تضاد منافع
اطمینان از اینکه مطالب تبلیغاتی و بازاریابی دقیق هستند و گمراه کننده نیستند.

3. قراردادهای دلالی

RERA موظف است که تمام دلالان املاک و مستغلات از قراردادهای استاندارد در هنگام تسهیل معاملات املاک استفاده کنند. این قراردادها عبارتند از:

فرم A : توافق بین کارگزار و فروشنده.
فرم B : توافق بین کارگزار و خریدار.
فرم F : قرارداد فروش بین خریدار و فروشنده.

این قراردادهای استاندارد تضمین می کند که هر دو طرف تعهدات و حقوق خود را درک می کنند و به کاهش احتمال اختلاف کمک می کنند.

4. ساختار کمیسیون

دلالان املاک در دبی معمولاً 2 تا 5 درصد از قیمت فروش را برای معاملات ملک دریافت می کنند. درصد کمیسیون باید از قبل توافق شده و به وضوح در قرارداد ذکر شود. برای کارگزاران بسیار مهم است که این ساختار را به طور شفاف با مشتریان در میان بگذارند تا از هرگونه سوء تفاهم جلوگیری شود.

5. مقررات تبلیغات

RERA قوانین سختگیرانه ای در مورد آگهی املاک و مستغلات دارد. قبل از تبلیغ هر ملک، کارگزاران باید اطمینان حاصل کنند که توافق نامه امضا شده ای با مالک ملک دارند که صلاحیت آنها را برای فهرست کردن و بازاریابی ملک تایید می کند. علاوه بر این، همه تبلیغات، چه آنلاین و چه آفلاین، باید شامل شماره ثبت RERA کارگزار باشد و باید توسط RERA تأیید شود.

دلالان از ارائه ادعاهای نادرست یا اظهارات گمراه کننده در مورد املاک ممنوع هستند و کلیه قیمت های درج شده باید واقعی باشد. عدم رعایت مقررات تبلیغات می تواند منجر به جریمه یا لغو مجوز شود.

6. سپردن و مدیریت پرداخت

کارگزاران مجاز به رسیدگی مستقیم به وجوه مشتری نیستند. تمام تراکنش‌های مالی، از جمله سپرده‌ها و پرداخت‌ها، باید از طریق حساب‌های امانی مورد تأیید RERA پردازش شوند. این تضمین می کند که وجوه مشتری محافظت می شود و فقط برای معامله دارایی مورد نظر استفاده می شود. کارگزاران همچنین موظفند به مشتریان توصیه کنند که پرداخت های خود را در یک حساب امن و مورد تایید RERA واریز کنند.

7. انطباق با مبارزه با پولشویی (AML).

بخش املاک و مستغلات دبی دارای مقررات سختگیرانه ضد پولشویی (AML) است. دلالان املاک و مستغلات باید در مورد مشتریان خود دقت لازم را انجام دهند، هویت آنها و منبع وجوه مورد استفاده برای خرید ملک را تأیید کنند. کارگزاران همچنین مسئول گزارش هرگونه فعالیت مشکوک به واحد اطلاعات مالی (FIU) هستند.

عدم رعایت مقررات AML می تواند منجر به مجازات های شدید، از جمله جریمه های سنگین و اتهامات جنایی احتمالی شود.

8. حریم خصوصی مشتری و حفاظت از داده ها

کارگزاران باید از حریم خصوصی مشتریان خود محافظت کنند و اطمینان حاصل کنند که اطلاعات حساس مانند جزئیات مالی و اسناد شناسایی شخصی بدون رضایت مشتری به اشتراک گذاشته نمی شود. RERA کارگزاران را ملزم به اجرای اقدامات قوی حفاظت از داده ها برای محافظت از اطلاعات مشتری می کند.

9. رسیدگی به اختلافات

در صورت بروز اختلاف بین کارگزار و مشتری، یا بین خریداران و فروشندگان، RERA خدمات میانجیگری را از طریق دپارتمان امور حقوقی DLD ارائه می کند. کارگزاران تشویق می شوند تا اختلافات را قبل از تشدید آنها به مراحل قانونی، به صورت دوستانه حل کنند. با این حال، اگر اختلافات قابل حل نباشد، ممکن است به دادگاه دبی ارجاع داده شود.

10. آموزش مداوم و توسعه حرفه ای

RERA کارگزاران را تشویق می کند تا در آموزش مداوم و توسعه حرفه ای از طریق موسسه املاک دبی (DREI) شرکت کنند. این برنامه های آموزشی آخرین روندها در بازار املاک و مستغلات، به روز رسانی های قانونی و بهترین شیوه ها برای انجام تجارت در دبی را پوشش می دهد. کارگزاران موظفند گواهینامه RERA خود را سالانه تمدید کنند و تکمیل آموزش های پیشرفته می تواند شهرت کارگزار و آینده شغلی را افزایش دهد.

11. مقررات مشتری خارجی

برای کارگزارانی که با مشتریان بین المللی سروکار دارند، درک قوانین حاکم بر مالکیت خارجی در دبی بسیار مهم است. اتباع خارجی فقط مجاز به خرید ملک در مناطق آزاد تعیین شده هستند و کارگزاران باید اطلاعات شفافی در مورد این مناطق به خریداران خارجی ارائه دهند.

12. رعایت و مجازات

کارگزارانی که مقررات RERA را نقض می کنند ممکن است با جریمه هایی از جریمه تا تعلیق یا لغو مجوز کارگزاری خود مواجه شوند. RERA ممیزی ها و بازرسی های منظم را برای اطمینان از اینکه کارگزاران در چارچوب قانونی فعالیت می کنند انجام می دهد. عدم رعایت مقررات نیز می تواند منجر به تخریب شهرت و از دست دادن فرصت های تجاری شود.