دبی یکی از برترین مقاصد سرمایه‌گذاری در املاک است که با ارائه امکانات لوکس، رشد اقتصادی پایدار و قوانین شفاف، جذابیت بالایی برای خریداران داخلی و خارجی دارد. در این مقاله، به بررسی کامل خرید ملک در دبی پرداخته و تمامی سوالات و نکاتی که باید بدانید را بررسی می‌کنیم.
مشاوره خرید ملک در دبی
خرید ملک در دبی یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری و اقامت در امارات محسوب می‌شود. اما برای انجام یک خرید مطمئن و سودآور، داشتن مشاوره حرفه‌ای و آگاهی از تمامی جزئیات الزامی است. در این بخش، اهمیت مشاوره در خرید ملک، مزایای استفاده از مشاوران املاک معتبر، و نکاتی که باید در نظر بگیرید را بررسی می‌کنیم.
چرا مشاوره خرید ملک در دبی مهم است؟
بازار املاک دبی به دلیل رشد اقتصادی، تنوع پروژه‌ها و فرصت‌های سرمایه‌گذاری یکی از پویاترین بازارهای جهان محسوب می‌شود. اما بدون داشتن اطلاعات کافی و راهنمایی متخصصان، خرید ملک می‌تواند چالش‌های زیادی داشته باشد. دلایل اهمیت مشاوره شامل موارد زیر است:
✔ دسترسی به اطلاعات دقیق: مشاوران حرفه‌ای اطلاعات لحظه‌ای درباره قیمت‌ها، پروژه‌های جدید و فرصت‌های سرمایه‌گذاری دارند.
✔ آگاهی از قوانین و مقررات: قوانین خرید ملک در دبی برای افراد خارجی متفاوت است و آگاهی از این قوانین، از مشکلات قانونی جلوگیری می‌کند.
✔ تضمین خرید مطمئن و بدون ریسک: با مشاوره تخصصی، می‌توانید از صحت اسناد و شرایط ملک اطمینان حاصل کنید.
✔ صرفه‌جویی در زمان و هزینه: یک مشاور حرفه‌ای، سریع‌ترین مسیر را برای یافتن بهترین ملک با مناسب‌ترین قیمت ارائه می‌دهد.
مهم‌ترین نکات در انتخاب مشاور خرید ملک در دبی
۱. اعتبار و مجوز رسمی
اولین نکته در انتخاب مشاور املاک، داشتن مجوز رسمی از دپارتمان زمین دبی (DLD) است. شرکت‌هایی مانند AKT Real Estate که دارای مجوز رسمی هستند، قابل‌اعتماد بوده و خدمات استاندارد ارائه می‌دهند.
۲. تجربه و تخصص در بازار املاک دبی
مشاور باید با مناطق مختلف دبی، قیمت‌ها، امکانات و روند بازار آشنایی کامل داشته باشد. مشاوران حرفه‌ای تجربه کار با خریداران خارجی را داشته و می‌توانند راهکارهای مناسب ارائه دهند.
۳. شفافیت در ارائه اطلاعات
یک مشاور معتبر باید اطلاعات دقیقی درباره قیمت‌ها، قوانین، هزینه‌های جانبی و شرایط پرداخت ارائه دهد و هیچ هزینه پنهانی در معاملات وجود نداشته باشد.
۴. ارائه خدمات حقوقی و مالی
خرید ملک نیاز به بررسی اسناد، انتقال مالکیت و تأییدیه‌های قانونی دارد. یک مشاور حرفه‌ای معمولاً با وکلای املاک و کارشناسان مالی همکاری می‌کند تا تمامی مراحل قانونی را تسهیل کند.
مراحل دریافت مشاوره خرید ملک در دبی
۱. تعیین هدف خرید ملک : مشاور ابتدا از شما می‌پرسد که هدف‌تان از خرید ملک چیست:
زندگی شخصی : خرید خانه برای سکونت در دبی
سرمایه‌گذاری : خرید ملک با هدف اجاره دادن یا افزایش ارزش ملک
اخذ اقامت امارات : دریافت ویزای طلایی از طریق خرید ملک
۲. انتخاب منطقه مناسب
دبی شامل مناطق مختلف با امکانات و قیمت‌های متنوع است. برخی از محبوب‌ترین مناطق برای خرید ملک عبارت‌اند از:
- دبی داون‌تاون – مناسب برای سرمایه‌گذاری در برج‌های لوکس
- دبی مارینا – بهترین گزینه برای خرید آپارتمان با چشم‌انداز دریا
- دبی هیلز استیت – ترکیبی از لوکس بودن و فضای سبز
- پالم جمیرا – گزینه‌ای ایده‌آل برای ویلاهای لوکس ساحلی
- جمیرا ویلج سرکل (JVC) – مناسب برای خرید ملک با قیمت مقرون‌به‌صرفه
۳. مقایسه پروژه‌های مختلف
یک مشاور خوب به شما کمک می‌کند پروژه‌های مختلف را مقایسه کنید و بر اساس بودجه و نیازها، بهترین گزینه را انتخاب کنید. برخی از توسعه‌دهندگان معتبر در دبی:
Emaar Properties – توسعه‌دهنده پروژه‌های لوکس مانند برج خلیفه و دبی مال
Damac Properties – متخصص در املاک لوکس و بلندمرتبه
Meraas – توسعه‌دهنده پروژه‌های مدرن و نوآورانه
Nakheel – خالق پروژه‌هایی مانند پالم جمیرا
۴. بررسی شرایط پرداخت و وام بانکی
مشاوران حرفه‌ای اطلاعات دقیقی درباره روش‌های پرداخت، خرید اقساطی و وام‌های بانکی برای خارجی‌ها ارائه می‌دهند. برخی از روش‌های خرید:
پرداخت نقدی: بهترین گزینه برای دریافت تخفیف‌های ویژه از توسعه‌دهندگان
وام بانکی: بانک‌های امارات معمولاً تا ۵۰٪ ارزش ملک را وام می‌دهند
خرید اقساطی: برخی پروژه‌ها امکان پرداخت طی ۳ تا ۷ سال را دارند
۵. بررسی اسناد قانونی و انتقال مالکیت
پس از انتخاب ملک، مشاور به شما کمک می‌کند تا قرارداد رسمی خرید (MOA) را امضا کرده و مراحل انتقال مالکیت را از طریق اداره زمین دبی (DLD) انجام دهید.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی
هنگام خرید ملک، علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های دیگری نیز باید در نظر گرفته شود:
۴٪ هزینه دولتی ثبت سند (DLD)
۲٪ کارمزد مشاور املاک
هزینه‌های انتقال مالکیت (۱۰۰۰ تا ۴۰۰۰ درهم)
هزینه‌های تعمیر و نگهداری سالانه (بین ۱۰ تا ۳۰ درهم به ازای هر فوت مربع)
چگونه بهترین مشاور خرید ملک در دبی را پیدا کنیم؟
🔹 بررسی سوابق شرکت املاک – اطمینان حاصل کنید که مشاور دارای مجوز رسمی از اداره زمین دبی (DLD) است.
🔹 مطالعه نظرات مشتریان قبلی – تجربه مشتریان قبلی می‌تواند به شما در انتخاب مشاور مناسب کمک کند.
🔹 مشاوره رایگان اولیه – بسیاری از مشاوران مانند AKT Real Estate، مشاوره اولیه رایگان ارائه می‌دهند.
🔹 شفافیت در هزینه‌ها و قراردادها – تمامی هزینه‌ها و شرایط باید از ابتدا مشخص باشد.
چرا به مشاور املاک حرفه‌ای نیاز دارید؟
✅ صرفه‌جویی در زمان و هزینه با انتخاب بهترین گزینه
✅ اطمینان از خرید مطمئن و قانونی بدون مشکلات حقوقی
✅ دسترسی به پیشنهادات ویژه و تخفیف‌های توسعه‌دهندگان
✅ کمک در دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک
اگر به دنبال خرید ملک در دبی هستید، مشاوران حرفه‌ای AKT می‌توانند بهترین گزینه‌ها را برای شما پیدا کنند و تمامی مراحل را از انتخاب ملک تا انتقال مالکیت مدیریت کنند.
هزینه و قیمت خرید ملک در دبی
عوامل مؤثر بر قیمت ملک در دبی
- موقعیت مکانی (مانند داون‌تاون، دبی مارینا، پالم جمیرا و دیره)
- نوع ملک (آپارتمان، ویلا، پنت‌هاوس، خانه‌های لوکس)
- متراژ و امکانات (استخر، باشگاه، پارکینگ و …)
- توسعه‌دهنده پروژه (املاک اعمار، داماک، مِراس، Binghatti و غیره)
- عرضه و تقاضا در بازار (پروژه‌های جدید یا کمبود واحدهای مسکونی)
- دسترسی به خدمات عمومی (مدارس، مراکز خرید، مراکز درمانی و حمل‌ونقل عمومی)
- قوانین و سیاست‌های دولتی (برنامه‌های حمایتی از سرمایه‌گذاران خارجی)
تأثیر مناطق مختلف بر قیمت خرید ملک در دبی
قیمت املاک در دبی به شدت تحت تأثیر موقعیت مکانی قرار داردموقعیت ممتاز و امکانات منحصر‌به‌فرد، قیمت‌های بالاتری دارند، در حالی که برخی مناطق همچنان گزینه‌های اقتصادی‌تری برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهند.
مناطق گران قیمت دبی
این مناطق معمولاً شامل املاک لوکس و امکانات ویژه هستند:
- پالم جمیرا – ویلاهای ساحلی و پنت‌هاوس‌های لوکس، قیمت‌ها از ۷ میلیون درهم به بالا
- دبی داون‌تاون – نزدیکی به برج خلیفه و دبی مال، قیمت‌ها از ۲.۵ میلیون درهم برای آپارتمان‌های یک‌خوابه
- املاک محمد بن راشد (MBR City) – ویلاهای مدرن با قیمت‌های ۵ میلیون درهم به بالا
- دبی مارینا – آپارتمان‌های با ویوی دریا، قیمت‌ها از ۳ میلیون درهم برای واحدهای لوکس
- بلوار شیخ زاید – نزدیکی به مراکز تجاری، قیمت‌ها از ۲.۵ میلیون درهم برای آپارتمان‌های مجلل
مناطق میان رده و مناسب سرمایه‌گذاری
این مناطق برای خریدارانی که به دنبال املاک با قیمت متعادل و پتانسیل رشد هستند، گزینه‌های ایده‌آلی محسوب می‌شوند:
- دبی هیلز استیت – ترکیب زندگی لوکس و فضای سبز، قیمت‌ها از ۱.۸ میلیون درهم برای آپارتمان‌های دوخوابه
- بیزینس بی (Business Bay) – منطقه اقتصادی و تجاری، قیمت‌ها از ۱.۵ میلیون درهم
- جمیرا ویلج سرکل (JVC) – قیمت‌های اقتصادی‌تر با پتانسیل رشد، از ۸۰۰ هزار درهم
- دبی کریک هاربر – آینده‌دارترین منطقه در حال توسعه، قیمت‌ها از ۱.۲ میلیون درهم
- مدیا سیتی و اینترنت سیتی – مناسب برای سرمایه‌گذاری تجاری و مسکونی، قیمت‌ها از ۱.۳ میلیون درهم
مناطق اقتصادی و مناسب برای خرید ارزان
این مناطق قیمت‌های مناسبی دارند و برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال گزینه‌های ارزان‌تر هستند، مناسب‌اند:
- دبی لند – منطقه‌ای در حال توسعه با قیمت‌های پایین‌تر، ویلاهای ارزان از ۱.۵ میلیون درهم
- الورقاء و الورسان – مناطق اقتصادی با قیمت‌هایی از ۶۵۰ هزار درهم برای آپارتمان‌ها
- امارات هیلز ۲ (داماک هیلز ۲) – ویلاهای اقتصادی از ۱.۲ میلیون درهم
بهترین زمان برای خرید ملک در دبی
بررسی روندهای بازار نشان می‌دهد که خرید ملک در فصل‌های کم‌تقاضا (تابستان) می‌تواند تخفیف‌های ویژه‌ای از توسعه‌دهندگان به همراه داشته باشد. همچنین، رویدادهای نمایشگاهی مانند Expo 2020 و توسعه زیرساخت‌ها باعث افزایش ارزش ملک در آینده خواهد شد.
قیمت خرید خانه در دبی (2025)
- آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر: از ۱.۵ میلیون درهم
- آپارتمان دوخوابه: از ۲.۵ میلیون درهم
- ویلا در مناطق لاکچری مانند پالم جمیرا: از ۱۰ میلیون درهم
- آپارتمان‌های لوکس در دبی مارینا: از ۳ میلیون درهم
- ویلاهای مدرن در دبی هیلز استیت: از ۵ میلیون درهم
مقایسه قیمت ملک در دبی با دیگر شهرهای بزرگ جهان
دبی نسبت به شهرهای بزرگی مانند لندن، نیویورک، پاریس و سنگاپور هنوز قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری دارد، درحالی‌که امکاناتی مشابه یا حتی پیشرفته‌تر ارائه می‌دهد. برخی از تفاوت‌های قیمتی شامل:
- متوسط قیمت هر فوت مربع در دبی: حدود ۳,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ درهم (بسته به منطقه)
- متوسط قیمت هر متر مربع در لندن: ۲۰,۰۰۰ تا ۵۰,۰۰۰ درهم
- متوسط قیمت هر متر مربع در نیویورک: ۲۵,۰۰۰ تا ۶۰,۰۰۰ درهم
- متوسط قیمت هر متر مربع در پاریس: ۱۸,۰۰۰ تا ۴۰,۰۰۰ درهم
این مقایسه نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری در دبی همچنان گزینه‌ای به‌صرفه و پربازده است.
تأثیر قوانین جدید بر قیمت املاک در دبی
دولت امارات به منظور جذب سرمایه‌گذاران خارجی، تسهیلات و قوانین جدیدی ارائه داده که تأثیر مستقیمی بر قیمت ملک در دبی دارد. برخی از این قوانین عبارت‌اند از:
- ویزای طلایی ۱۰ ساله برای سرمایه‌گذاران ملکی بالای ۲ میلیون درهم
- کاهش محدودیت‌های مالکیت خارجی در برخی مناطق
- افزایش پروژه‌های جدید و رشد بخش مسکن
تأثیر نوسانات ارز بر قیمت ملک در دبی
با توجه به تغییرات نرخ ارز، سرمایه‌گذاران ایرانی باید به نرخ درهم در برابر تومان توجه ویژه‌ای داشته باشند. در سال ۲۰۲۴، با تقریبی نرخ ۱۴۰۰۰ تومان برای هر درهم، محاسبات زیر برای قیمت ملک به تومان انجام شده است:
- آپارتمان ۱.۵ میلیون درهمی: حدود ۲۱ میلیارد تومان
- ویلا ۱۰ میلیون درهمی: حدود ۱۴۰ میلیارد تومان
- آپارتمان ارزان در دیره: حدود ۷ میلیارد تومان
افزایش یا کاهش قیمت املاک دبی در آینده؟
روند صعودی قیمت ملک در دبی
تحلیل‌های بازار املاک دبی نشان می‌دهد که قیمت املاک در یک روند صعودی قرار دارد و چند عامل مهم باعث افزایش قیمت در آینده خواهند شد:
- رشد اقتصادی پایدار دبی: دبی همچنان یکی از مراکز مالی و تجاری جهان است و پیش‌بینی می‌شود که رشد اقتصادی آن در سال‌های آینده ادامه داشته باشد.
- افزایش تقاضای بین‌المللی: سرمایه‌گذاران خارجی به دلیل معافیت‌های مالیاتی و سیاست‌های حمایتی دولت امارات تمایل بیشتری به خرید املاک در دبی دارند.
- برنامه‌های توسعه‌ای بزرگ: پروژه‌هایی مانند دبی کریک هاربر، دبی مارینا ۲۰۲۵، و شهر هوشمند دبی باعث افزایش تقاضا و افزایش قیمت املاک خواهند شد.
- محدودیت عرضه: با توجه به محدودیت در توسعه زمین و افزایش هزینه‌های ساخت، قیمت‌ها به مرور افزایش خواهند یافت.
- توسعه ویزای طلایی امارات: ارائه ویزای ۱۰ ساله برای سرمایه‌گذاران ملکی بالای ۲ میلیون درهم، جذابیت بازار را افزایش داده است.
- افزایش نرخ تورم جهانی: افزایش هزینه‌های مواد اولیه و ساخت‌وساز، تأثیر مستقیمی بر قیمت نهایی املاک دارد.
عوامل احتمالی کاهش قیمت ملک در دبی
با این حال، برخی عوامل ممکن است باعث کاهش یا تثبیت قیمت‌ها در برخی مناطق شوند:
- افزایش تعداد پروژه‌های مسکونی جدید: برخی مناطق دبی، مانند دبی لند و جمیرا ویلج سرکل (JVC)، همچنان در حال توسعه هستند و ممکن است عرضه زیاد در این مناطق باعث کندی رشد قیمت شود.
- رکود احتمالی در اقتصاد جهانی: در صورت کاهش رشد اقتصادی جهانی، سرمایه‌گذاری در املاک ممکن است کاهش یابد.
- تغییر سیاست‌های مالی و اعتباری: در صورت سخت‌گیری بانک‌ها در ارائه وام‌های مسکن، میزان خرید ممکن است کاهش یابد.
بهترین زمان برای خرید ملک در دبی
انتخاب بهترین زمان برای خرید ملک در دبی بستگی به هدف سرمایه‌گذاری، شرایط اقتصادی و فصل‌های بازار دارد. در اینجا به بررسی مناسب‌ترین زمان‌ها برای خرید می‌پردازیم:
خرید در فصل‌های کم‌تقاضا (تابستان)
در ماه‌های ژوئن تا آگوست (تابستان)، میزان تقاضا برای خرید ملک کاهش می‌یابد. در این دوره، بسیاری از توسعه‌دهندگان و فروشندگان، تخفیف‌ها و شرایط پرداخت انعطاف‌پذیرتری ارائه می‌دهند تا خریداران بیشتری را جذب کنند.
رویدادهای نمایشگاهی و پیشنهادات ویژه
در زمان برگزاری رویدادهایی مانند GITEX، Cityscape و نمایشگاه‌های املاک، برخی از شرکت‌های توسعه‌دهنده، تخفیف‌های خاص، اقساط بدون بهره و پیشنهادات جذاب ارائه می‌دهند که می‌تواند به نفع خریداران باشد.
قبل از اجرای پروژه‌های کلان و توسعه‌های زیرساختی
مناطقی که پروژه‌های بزرگ زیرساختی در آن‌ها در حال اجرا هستند، معمولاً قبل از تکمیل پروژه‌ها، قیمت‌های پایین‌تری دارند. به‌عنوان مثال، دبی کریک هاربر و دبی مارینا ۲۰۲۵ از جمله مناطقی هستند که پیش‌بینی می‌شود قیمت املاک در آن‌ها پس از تکمیل پروژه‌ها افزایش یابد.
اوایل سال میلادی (ژانویه و فوریه)
در ماه‌های اول سال میلادی، بسیاری از توسعه‌دهندگان پیشنهادات ویژه‌ای برای جذب سرمایه‌گذاران جدید ارائه می‌دهند. این زمان می‌تواند فرصتی مناسب برای خرید با شرایط پرداخت آسان‌تر باشد.
هنگام کاهش نرخ بهره بانکی
نرخ بهره وام‌های بانکی تأثیر مستقیمی بر تقاضای خرید ملک دارد. در دوره‌هایی که بانک‌های امارات نرخ بهره را کاهش می‌دهند، خریداران می‌توانند از شرایط پرداخت بهتری بهره ببرند.
نتیجه‌گیری درباره زمان خرید ملک در دبی
✅ بهترین زمان برای خرید ملک در دبی، بستگی به شرایط بازار و اهداف سرمایه‌گذاری شما دارد. اگر به دنبال قیمت‌های پایین‌تر هستید، تابستان و قبل از توسعه پروژه‌های بزرگ بهترین گزینه هستند. اگر به دنبال بهترین پیشنهادات توسعه‌دهندگان هستید، رویدادهای نمایشگاهی و ماه‌های ابتدایی سال فرصت‌های مناسبی خواهند بود.
مدارک لازم برای خرید ملک در دبی
خرید ملک در دبی برای سرمایه‌گذاران خارجی فرایندی ساده و شفاف است، اما نیاز به مدارک مشخصی دارد. در اینجا لیست کامل مدارک موردنیاز برای خرید ملک در دبی ارائه شده است:
مدارک شناسایی خریدار
- گذرنامه معتبر (با حداقل ۶ ماه اعتبار)
- کارت شناسایی ملی (در صورت نیاز)
- ویزا یا اجازه اقامت امارات (در صورت اقامت طولانی‌مدت)
مدارک مالی و بانکی
- مدارک اثبات منبع درآمد (مانند فیش حقوقی یا قرارداد کاری)
- پرینت حساب بانکی ۳ تا ۶ ماه اخیر
- کارت بانکی بین‌المللی یا حساب بانکی در امارات (برای پرداخت‌ها)
- تأییدیه بانکی از یک بانک معتبر (در صورت خرید با وام بانکی)
مدارک مربوط به قرارداد خرید
- موافقت‌نامه خرید (MoU) که بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود
- قرارداد رسمی (SPA – Sales Purchase Agreement)
- رسید پرداخت ودیعه (معمولاً ۱۰٪ از قیمت ملک)
- تأییدیه ثبت معامله از اداره زمین دبی (DLD)
مدارک موردنیاز در صورت خرید با وام بانکی
- نامه تأییدیه وام از بانک
- ارزیابی رسمی ملک توسط بانک
- سند تضمینی ملک به نام بانک تا تسویه وام
مدارک انتقال مالکیت و ثبت رسمی
- درخواست انتقال سند از فروشنده به خریدار
- پرداخت هزینه‌های ثبت ملک (۴٪ ارزش ملک به DLD)
- دریافت سند رسمی مالکیت (Title Deed)
- ثبت نهایی در سیستم اداره زمین دبی
مراحل نهایی پس از ارائه مدارک
پس از ارائه مدارک فوق، خرید ملک در دبی حدود ۳۰ روز کاری طول می‌کشد. پس از تکمیل مراحل اداری، خریدار می‌تواند سند رسمی مالکیت خود را دریافت کرده و در صورت نیاز، درخواست ویزای اقامت امارات از طریق خرید ملک را ثبت کند.
دریافت اقامت امارات با خرید ملک در دبی
آیا خرید ملک در دبی منجر به دریافت اقامت می‌شود؟
بله، یکی از مزایای خرید ملک در دبی، امکان دریافت اقامت امارات است. دولت امارات به سرمایه‌گذارانی که در املاک این کشور سرمایه‌گذاری کنند، انواع ویزای اقامتی ارائه می‌دهد. این ویزاها به خریداران خارجی این امکان را می‌دهند که در دبی زندگی کرده و از مزایای شهروندی این کشور بهره‌مند شوند.
انواع اقامت از طریق خرید ملک در دبی
ویزای اقامت ۲ ساله دبی (برای خرید املاک زیر ۲ میلیون درهم)
- حداقل سرمایه‌گذاری: خرید ملکی با ارزش ۷۵۰,۰۰۰ درهم یا بیشتر
- نوع ملک: ملک باید آماده تحویل و دارای سند مالکیت رسمی باشد (Off-plan شامل این ویزا نمی‌شود)
- قابلیت تمدید: این ویزا هر ۲ سال یکبار قابل تمدید است، مشروط بر اینکه ملک همچنان به نام شما باشد.
- محدودیت‌ها: این نوع اقامت حق کار ندارد و تنها برای اقامت در امارات استفاده می‌شود.
ویزای طلایی امارات (Golden Visa) – اقامت ۱۰ ساله
🔹 حداقل سرمایه‌گذاری: خرید ملکی با ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر
🔹 نوع ملک: شامل ملک‌های آماده، در حال ساخت (Off-plan) یا خرید با وام بانکی از بانک‌های مورد تایید دولت
🔹 قابلیت تمدید: این ویزا به‌صورت ۱۰ ساله صادر شده و بدون نیاز به اسپانسر، قابل تمدید است.
🔹 مزایا:
- امکان اسپانسری اعضای خانواده (همسر و فرزندان)
- امکان اسپانسری کارکنان (مانند خدمتکار یا راننده شخصی)
- امکان زندگی و کار در امارات بدون محدودیت
- بدون نیاز به حضور دائمی در امارات (تنها کافی است هر ۶ ماه یکبار وارد کشور شوید)
ویزای ۵ ساله سرمایه‌گذاری در ملک
- حداقل سرمایه‌گذاری: ۲ میلیون درهم (مشابه ویزای ۱۰ ساله)
- قابلیت تمدید: این ویزا هر ۵ سال یکبار تمدید می‌شود.
- شرایط مشابه ویزای ۱۰ ساله اما با دوره اقامت کوتاه‌تر است.
مراحل دریافت اقامت امارات با خرید ملک
- انتخاب ملک مناسب: باید ملکی خریداری شود که شرایط لازم برای دریافت ویزای اقامت را داشته باشد.
- دریافت سند مالکیت (Title Deed): سند رسمی ملک باید توسط اداره زمین دبی (DLD) صادر شود.
- ارائه درخواست ویزا به اداره مهاجرت: درخواست اقامت باید از طریق اداره مهاجرت و تابعیت امارات (GDRFA) ثبت شود.
- انجام آزمایش‌های پزشکی و اخذ بیمه سلامت: تمامی متقاضیان باید آزمایش پزشکی دهند و بیمه سلامت امارات را دریافت کنند.
- دریافت کارت اقامت: پس از تأیید تمامی مدارک، ویزای اقامتی صادر می‌شود و می‌توانید در امارات سکونت کنید.
هزینه‌های دریافت اقامت با خرید ملک
- هزینه صدور ویزا: بین ۱۰,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ درهم بسته به نوع ویزا
- هزینه بیمه سلامت: از ۱,۰۰۰ تا ۴,۰۰۰ درهم در سال
- هزینه آزمایش‌های پزشکی: حدود ۷۰۰ درهم
- هزینه‌های تمدید ویزا: مشابه هزینه اولیه
مزایای دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک
- عدم نیاز به کارفرما یا اسپانسر: برخلاف بسیاری از کشورها، اقامت امارات نیازی به استخدام توسط شرکت خاصی ندارد.
- امکان همراه داشتن خانواده: دارندگان ویزای طلایی می‌توانند همسر، فرزندان و حتی والدین خود را اسپانسر کنند.
- امکان افتتاح حساب بانکی و دریافت وام: با اقامت امارات، افتتاح حساب بانکی و دریافت وام بسیار آسان‌تر خواهد شد.
- دسترسی به خدمات درمانی و آموزشی: با داشتن ویزای اقامتی، می‌توانید از بیمارستان‌ها و مدارس امارات استفاده کنید.
- امکان کسب درآمد و راه‌اندازی کسب‌وکار: ویزای طلایی به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که در امارات کسب‌وکار راه‌اندازی کنند.
سوالات متداول درباره دریافت اقامت با خرید ملک در دبی
۱. آیا می‌توان بیش از یک ملک خریداری کرد تا به حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری رسید؟
بله، امکان خرید چند ملک برای رسیدن به مبلغ ۲ میلیون درهم و دریافت ویزای طلایی وجود دارد.
۲. آیا ملک‌های Off-plan (در حال ساخت) شامل این ویزا می‌شوند؟
فقط در صورتی که ارزش قرارداد خرید ملک ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد، می‌توان ویزای طلایی دریافت کرد.
۳. آیا می‌توان این ویزا را به شهروندی امارات تبدیل کرد؟
در حال حاضر، خرید ملک منجر به دریافت تابعیت امارات نمی‌شود، اما اقامت بلندمدت (۵ یا ۱۰ ساله) را فراهم می‌کند.
۴. آیا می‌توان ملک را پس از دریافت اقامت فروخت؟
اگر ملک را بفروشید، ویزای اقامتی شما نیز لغو خواهد شد، مگر اینکه ملک جدیدی جایگزین آن کنید.
