تاثیر تامین مالی بر بازگشت سرمایه : بسیاری از سرمایه گذاران از وام مسکن برای خرید ملک استفاده می کنند. در حالی که تامین مالی می تواند هزینه اولیه نقدی مورد نیاز را کاهش دهد، تاثیر قابل توجهی بر بازگشت سرمایه دارد. هزینه های مرتبط با وام مسکن، از جمله بهره و پرداخت های ماهانه، باید در محاسبه ROI لحاظ شود.

نسبت وام به ارزش (LTV): نسبت وام به ارزش (LTV) درصدی از ارزش ملک است که تحت پوشش وام مسکن قرار می گیرد. LTV بالاتر به این معنی است که سرمایه گذار نیاز به مشارکت کمتری دارد اما هزینه های بهره بیشتری را متحمل می شود. این می تواند ROI را کاهش دهد، به خصوص اگر ملک درآمد مورد انتظار را ایجاد نکند.

نرخ بهره: نرخ بهره نقش مهمی در تعیین هزینه وام مسکن ایفا می کند و می تواند بر ROI تأثیر بگذارد. در دبی، نرخ بهره ممکن است بر اساس شرایط اقتصادی و سیاست های بانکی متفاوت باشد. این بخش چگونگی تأثیر نرخ های بهره مختلف بر محاسبات ROI را بررسی می کند.

محاسبه بازگشت سرمایه با وام مسکن: برای محاسبه ROI با وام مسکن، از فرمول زیر استفاده کنید:

در این فرمول، «کل پول نقد سرمایه‌گذاری شده» شامل تمام هزینه‌های خارج از جیب سرمایه‌گذار می‌شود. این فرمول به سرمایه گذاران کمک می کند تا درک کنند که چگونه تامین مالی بر ROI کلی آنها تأثیر می گذارد. مثال‌های محاسبه فرض کنید یک سرمایه‌گذار ملکی به ارزش 1,000,000 درهم می‌خرد و 800,000 درهم از طریق وام مسکن با نرخ بهره 4 درصد در مدت 20 سال تأمین مالی می‌کند. هزینه نگهداری سالانه 20000 درهم و درآمد سالانه اجاره 80000 درهم است. با استفاده از این ارقام، ROI را می توان با هزینه های وام مسکن محاسبه کرد.