قانون جدید اقامت دبی با خرید ملک در سال ۲۰۲۶

از آوریل ۲۰۲۶، اداره زمین دبی (DLD) شرایط دریافت اقامت ۲ ساله از طریق خرید ملک را آسان‌تر کرده است. طبق قانون جدید، مالک تنهای یک ملک آمادهٔ مسکونی بدون توجه به ارزش ملک می‌تواند واجد شرایط شود و در خرید مشترک هم سهم هر شریک دست‌کم ۴۰۰ هزار درهم (با نرخ تقریبی روز، حدود ۱۸ میلیارد تومان) ملاک است. در این مطلب، تیم املاک AKT جزئیات این قانون را به زبان ساده توضیح می‌دهد.

چه چیزی تغییر کرده است؟

پیش از این، برای اقامت ۲ سالهٔ سرمایه‌گذاری ملکی، حداقل ارزش ۷۵۰ هزار درهم لازم بود. اداره زمین دبی از آوریل ۲۰۲۶ این کف را در سامانهٔ رسمی خود (سرویس Taskeen) برداشته است: حالا مالک تنهای یک ملک آمادهٔ دارای سند، بدون هیچ حداقل ارزشی واجد شرایط اقامت ۲ سالهٔ قابل تمدید می‌شود و این اقامت می‌تواند همسر و فرزندان را هم پوشش دهد. ملک باید آماده و دارای سند رسمی باشد؛ ملک پیش‌فروش که تنها قرارداد Oqood دارد، برای این مسیر ۲ ساله واجد شرایط نیست.

قانون جدید برای خرید مشترک چه می‌گوید؟

در خرید مشترک، سهم هر شریک ملاک است و باید دست‌کم ۴۰۰ هزار درهم باشد. یعنی اگر دو نفر با هم ملکی ۸۰۰ هزار درهمی بخرند، سهم هر نفر ۴۰۰ هزار درهم می‌شود و هر دو نفر، به‌همراه خانواده‌هایشان، واجد شرایط اقامت ۲ ساله هستند. به این ترتیب دو خانواده می‌توانند با یک ملک، هم‌زمان پروندهٔ اقامت تشکیل بدهند.

ویزای طلایی ۱۰ ساله چه تغییری کرده است؟

برای ویزای طلایی ۱۰ ساله همچنان ملک با ارزش از ۲ میلیون درهم ملاک است، اما از فوریهٔ ۲۰۲۶ شرط پرداخت ۱ میلیون درهم پیش‌پرداخت حذف شده و حالا ارزش مندرج در سند یا قرارداد Oqood معیار است. این یعنی خریداران پروژه‌های پیش‌فروش و ملک‌های رهنی هم راحت‌تر واجد شرایط می‌شوند.

اگر ملک در رهن یا اقساطی باشد چه؟

برای ملک‌هایی که وام یا اقساط دارند، گواهی عدم اعتراض (NOC) از بانک یا سازنده لازم است و بهتر است پیش از اقدام دست‌کم نیمی از ارزش ملک پرداخت شده باشد. شرایط هر پرونده کمی متفاوت است و بهتر است به‌صورت موردی بررسی شود.

برای خریدار ایرانی این قانون یعنی چه؟

یعنی مسیر اقامت دبی از همیشه در دسترس‌تر شده است. با بودجه‌ای حدود ۱۸ میلیارد تومان می‌توانید یک ملک آماده در مناطقی مانند اینترنشنال سیتی یا JVC بخرید و پروندهٔ اقامت ۲ ساله تشکیل بدهید؛ مدرک اصلی هم فقط پاسپورت است و ثبت معامله زیر نظر اداره زمین دبی و در حساب امانی (Escrow) انجام می‌شود. جدول کامل قیمت‌ها به تومان و مراحل کار را در صفحهٔ خرید ملک در دبی ببینید و برای جزئیات اقامت، راهنمای اقامت و ویزای طلایی دبی را بخوانید.

هزینه و مدارک پروندهٔ اقامت

طبق تعرفهٔ فعلی اداره زمین دبی، هزینهٔ دولتی ویزای ۲ سالهٔ سرمایه‌گذار به‌صورت کامل حدود ۱۰ تا ۱۲ هزار درهم است (سرویس Taskeen، صدور اقامت، آزمایش پزشکی و امارات آیدی) و برای همسر و فرزندان هم تعرفهٔ جداگانه دارد. مدارک اصلی شامل سند مالکیت، پاسپورت و بیمهٔ درمانی است. تیم فارسی‌زبان AKT، از انتخاب ملک تا تشکیل پروندهٔ اقامت، همهٔ مراحل را قدم‌به‌قدم همراه شماست و واجد بودن شرایط پرونده‌تان را رایگان بررسی می‌کند.

منابع رسمی

شرایط هر پرونده ممکن است متفاوت باشد و قوانین می‌تواند به‌روز شود؛ پیش از تصمیم، آخرین وضعیت را با یک مشاور دارای مجوز رِرا بررسی کنید. مشاورهٔ AKT رایگان است: در واتساپ پیام بدهید.

Dubai's New 2026 Property Residency Rule, Explained

Recent News