نمای هوایی از خط آسمان دبی در غروب، برج خلیفه و برج‌های مسکونی داون‌تاون — خط آسمان دبی در غروب. قیمت ملک در این بازار به درهم اعلام می‌شود و آنچه برای خریدار ایرانی جابه‌جا می‌شود، نرخ تبدیل است.

نرخ درهم امارات که اول مرداد روی ۵۲٬۸۰۰ تومان بسته بود، بیست‌ودوم مرداد به ۵۱٬۱۶۱ تومان رسید و همین یک عدد کافی است تا خریدار ایرانی امروز برای همان ملکی که سه هفته پیش دیده بود، حدود سه درصد کمتر تومان بپردازد.

فروشنده در دبی قیمت را به درهم اعلام می‌کند و این رقم در سه هفتهٔ گذشته تکان جدی نخورده است. چیزی که عوض شده نرخ تبدیل است و ارزش خود ملک سر جای خودش مانده.

یک استودیو در اینترنشنال سیتی را در نظر بگیرید که از ۴۷۵ هزار درهم شروع می‌شود. رقم تومانی همین واحد از ۲۵٫۱ میلیارد تومان به ۲۴٫۳ میلیارد تومان رسیده، یعنی حدود ۷۸۰ میلیون تومان ارزان‌تر شده بدون آنکه فروشنده قیمتش را کم کرده باشد.

ارقام این گزارش با نرخ بازار آزاد بیست‌ودوم مرداد ۱۴۰۵ حساب شده و مرجع نرخ سایت tgju است.

قیمت خانه در دبی به تومان چند است؟

ارزان‌ترین واحدی که امروز به نام یک خریدار خارجی سند می‌خورد، از حدود ۲۴٫۳ میلیارد تومان شروع می‌شود. جدول زیر شروع قیمت چند منطقهٔ پرتقاضا را کنار هم گذاشته است.

منطقه و نوع واحد	شروع قیمت (درهم)	معادل (تومان)
اینترنشنال سیتی، استودیو	۴۷۵٬۰۰۰	۲۴٫۳ میلیارد
JVC، یک‌خوابه	۵۵۰٬۰۰۰	۲۸٫۱ میلیارد
Business Bay، دوخوابه	۸۵۰٬۰۰۰	۴۳٫۵ میلیارد
تاون‌هاوس، شروع بازار	۱٬۰۰۰٬۰۰۰	۵۱٫۲ میلیارد
Dubai Hills، ویلای سه‌خوابه	۳٬۰۰۰٬۰۰۰	۱۵۳٫۵ میلیارد

نمای هوایی از بزرگراه شیخ زاید و برج‌های مسکونی اطراف آن در دبی — محور شیخ زاید و برج‌های مسکونی اطراف آن. تفاوت قیمت میان مناطق دبی بیش از آن چیزی است که یک میانگین شهری نشان می‌دهد.

هر عدد در این جدول کف قیمت همان منطقه است و واحدهایی که نمای بهتر یا طبقهٔ بالاتری دارند، در همان مجتمع چند پله بالاتر قیمت می‌خورند.

قیمت خانه در دبی به پول ایران چطور حساب می‌شود؟

تبدیل قیمت درهمی به پول ایران دو مرحله دارد و هر دو مرحله را باید روز معامله دوباره حساب کرد. مرحلهٔ اول نرخ درهم به تومان در بازار آزاد است، همان رقمی که بالاتر آمد، و مرحلهٔ دوم هزینه و کارمزد انتقال وجه که به مسیر انتقال بستگی دارد و در نرخ تابلو دیده نمی‌شود.

نتیجه این است که رقم تومانی هر ملک تا روز پرداخت قطعی نمی‌شود. خریداری که قرارداد اقساطی می‌بندد، هر قسط را با نرخ روز همان قسط می‌پردازد و نوسان ارز خودش را روی کل پرداخت نشان می‌دهد.

نرخ دلار در همین تاریخ ۱۸۷٬۸۰۰ تومان بود. نرخ درهم به دلار ثابت است و هر دلار ۳٫۶۷۲۵ درهم حساب می‌شود، بنابراین رقم دلاری ملک تقریباً ثابت می‌ماند و تنها ستونی که تکان می‌خورد ستون تومان است.

این کاهش تا کی می‌ماند؟

نرخ درهم در دو هفتهٔ گذشته میان ۵۰٬۵۰۰ و ۵۱٬۵۰۰ تومان بالا و پایین رفته و رقم امروز درست وسط همین بازه نشسته است، پس اتفاق تازه‌ای بیرون از روند سه هفتهٔ اخیر نیفتاده.

نرخ هفتهٔ آینده را هیچ‌کس نمی‌تواند تضمین کند. اما فاصلهٔ ۵۰٬۵۰۰ تا ۵۲٬۸۰۰ روی یک واحد ۵۰۰ هزار درهمی بیش از یک میلیارد تومان جابه‌جایی می‌سازد و برای خریداری که بودجه‌اش را به تومان می‌سنجد این رقم کم نیست.

کار عملی ساده است: نرخ همان روز را بگیرید و رقم تومانی را پیش از هر تصمیم مالی دوباره حساب کنید.

درهم گران‌تر، تومان ارزان‌تر

بازار دبی به درهم در مسیر رشد است. اداره اراضی و املاک دبی در گزارش سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۶ از رشد ۳۱ درصدی ارزش معاملات و رسیدن آن به ۲۵۲ میلیارد درهم خبر داد.

پس دو نیرو همزمان و در خلاف جهت هم کار می‌کنند: قیمت درهمی بالا می‌رود و نرخ ارز در این مقطع به سود خریدار ایرانی حرکت کرده است. برایند همین دو تعیین می‌کند که خرید امروز به صرفه درمی‌آید یا صبر کردن.

جمع‌بندی

نرخ درهم از ۵۲٬۸۰۰ به ۵۱٬۱۶۱ تومان رسید و قیمت تومانی ملک در دبی حدود سه درصد پایین آمد، در حالی که قیمت درهمی دست‌نخورده ماند.

تنها متغیر این ماه نرخ ارز بود. گزارش بعدی شهریور ۱۴۰۵ منتشر می‌شود.

قیمت خانه در دبی به تومان؛ گزارش مرداد ۱۴۰۵

Recent News