داستان دو بازار: سلطه پیش‌فروش بر رکوردهای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ دبی

بازار املاک مسکونی دبی در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ قدرت باورنکردنی خود را به نمایش گذاشت و جهش عظیمی در معاملات را تجربه کرد که عمدتاً توسط یک نیروی غالب هدایت می‌شد: بخش پیش‌فروش. تحلیل ما در املاک AKT از آخرین داده‌های بازار، "داستان دو بازار" جذابی را آشکار می‌کند—یک بخش پیش‌فروش داغ و یک بازار املاک آماده باثبات‌تر و بالغ‌تر. در ادامه خواهیم گفت این روند برای سرمایه‌گذاران و خریداران چه معنایی دارد.

نکات برجسته بازار در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵: اعداد کلیدی

کل معاملات: به ۵۵,۳۰۰ معامله جهش کرد که نشان‌دهنده افزایش ۱۷.۱ درصدی سالانه است.
سلطه پیش‌فروش: بازار پیش‌فروش به رکورد ۴۲,۰۰۰ معامله رسید و ۷۶٪ از کل فعالیت بازار را به خود اختصاص داد.
ثبات بازار املاک آماده: معاملات خانه‌های تکمیل شده با کاهشی جزئی به ۱۳,۳۰۰ معامله رسید.
رشد قیمت: قیمت‌های مسکونی به روند صعودی خود ادامه دادند و ۱۶.۱٪ به صورت سالانه افزایش یافتند.

ستاره نمایش: چرا بازار پیش‌فروش در حال رونق است؟

آمار واضح است: اشتهای سرمایه‌گذاران برای املاک پیش‌فروش قوی‌تر از همیشه است. فروش پیش‌فروش با رشد عظیم ۲۳.۶ درصدی سالانه همراه بود، حتی با وجود اینکه تعداد پروژه‌های جدید عرضه شده به طور موقت کاهش یافته بود. پس چه چیزی این تقاضای باورنکردنی را هدایت می‌کند؟

طرح‌های پرداخت جذاب: توسعه‌دهندگان به ارائه طرح‌های پرداخت بسیار منعطف ادامه می‌دهند که ورود سرمایه‌گذاران به بازار را آسان‌تر می‌کند.
انگیزه‌های توسعه‌دهندگان: پیشنهادات ویژه و تخفیف‌ها با موفقیت خریداران را مستقیماً به سمت منبع جذب می‌کنند، به طوری که فروش اولیه توسعه‌دهندگان نزدیک به ۹۴٪ از فعالیت پیش‌فروش را تشکیل می‌دهد.
اعتماد سرمایه‌گذاران: خریداران اعتماد قوی خود را به آینده دبی نشان می‌دهند و مایل به سرمایه‌گذاری در املاکی هستند که در سال‌های آینده تحویل داده می‌شوند.

جالب اینجاست که فروش مجدد پیش‌فروش‌ها (فلیپینگ) کاهش یافته است، که نشان می‌دهد بازار بیشتر توسط سرمایه‌گذاران بلندمدت هدایت می‌شود تا سفته‌بازان کوتاه‌مدت.

بازار املاک آماده: تصویری از ثبات بالغ

در حالی که بازار پیش‌فروش رکوردها را می‌شکست، بخش املاک آماده نشانه‌هایی از عادی‌سازی را به نمایش گذاشت. معاملات خانه‌های تکمیل شده نسبت به فصل قبل ۵.۴٪ کاهش یافت. این موضوع جای نگرانی ندارد؛ بلکه می‌تواند نشان‌دهنده یک اصلاح سالم در بازار یا حساس‌تر شدن خریداران به قیمت پس از یک دوره رشد سریع باشد.

مسئله عرضه: تهدید عرضه مازاد یا عادی‌سازی سالم؟

با پیش‌بینی تحویل حدود ۳۶۶,۰۰۰ واحد تا سال ۲۰۲۸، نگرانی در مورد عرضه مازاد طبیعی است. با این حال، دیدگاه تخصصی ما با اجماع بازار همسو است: این حجم عرضه به دوره‌ای از عادی‌سازی سالم اشاره دارد، نه یک عدم تعادل خطرناک.

بنیان‌های قوی اقتصاد دبی، از جمله پیش‌بینی‌های رشد تولید ناخالص داخلی و جمعیت نزدیک به ۵ میلیون نفر تا سال ۲۰۳۰، پایه‌ای محکم برای جذب این عرضه جدید فراهم می‌کند. هجوم سرمایه‌های جهانی به دبی به عنوان یک "پناهگاه امن" همچنان یک محرک قدرتمند تقاضا است.

این برای استراتژی سرمایه‌گذاری شما در سال ۲۰۲۵ چه معنایی دارد؟

داده‌های سه‌ماهه سوم یک فرصت واضح را آشکار می‌کند. بازار پیش‌فروش همچنان پویاترین و پررشدترین بخش است و به سرمایه‌گذاران این شانس را می‌دهد که از قیمت‌ها و طرح‌های پرداخت جذاب قبل از تکمیل ملک بهره‌مند شوند.

فرصت: املاک پیش‌فروش در جوامع با تقاضای بالا.
استراتژی: تمرکز بر پروژه‌های توسعه‌دهندگان معتبر با سوابق قوی.
کلید موفقیت: راهنمایی تخصصی برای شناسایی پروژه‌هایی با بهترین پتانسیل برای رشد سرمایه و بازده اجاره.

با املاک AKT در بازار راهبری کنید

درک تفاوت‌های ظریف بین بازارهای پیش‌فروش و آماده، کلید یک سرمایه‌گذاری موفق است. در املاک AKT، رویکرد داده‌محور ما به شما کمک می‌کند تا بهترین فرصت‌ها را در این چشم‌انداز پویا شناسایی کنید.

برای دریافت یک استراتژی سرمایه‌گذاری شخصی‌سازی شده بر اساس آخرین روندهای بازار، همین امروز با مشاوران متخصص ما در املاک AKT تماس بگیرید.

Dubai Real Estate Q3 2025 Report: Off-Plan Sales Dominate a Booming Market

Recent News