گلدن ویزا دبی

گلدن ویزا در گفت‌وگوهای روزمره اسم کلی همه اقامت‌های بلندمدت امارات شده، در حالی که یک برنامه مشخص با چند مسیر جدا است و مسیر ملکی فقط یکی از آن‌هاست. این صفحه مسیر ملکی را با ارقام رسمی اداره اراضی و املاک دبی (DLD) توضیح می‌دهد، چون همان اداره است که برای ملک دبی این ویزا را صادر می‌کند.

بازبینی تخصصی: دکتر سینا قادری، بنیان‌گذار AKT، مجوز RERA ORN ۱۵۶۷۳ · به‌روزرسانی: ۹ مرداد ۱۴۰۵

گلدن ویزا دبی چیست؟

گلدن ویزا اقامت بلندمدتی است که بدون کفیل صادر می‌شود، یعنی دارنده آن برای ماندن در امارات به کارفرما یا شریک اماراتی وابسته نیست و می‌تواند خانواده‌اش را هم زیر پوشش بیاورد.

دو ویژگی آن را از اقامت‌های معمول جدا می‌کند: نخست اینکه قابل تمدید است و تمدیدش به همان شرطی وابسته است که با آن صادر شده، و دوم اینکه خروج طولانی از کشور آن را باطل نمی‌کند، در حالی که اقامت‌های وابسته به کفیل با غیبت طولانی از بین می‌روند.

نام آن در متن‌های فارسی «ویزای طلایی» هم نوشته می‌شود و هر دو عبارت به یک برنامه اشاره دارند.

چه کسانی گلدن ویزا می‌گیرند؟

مسیرها از هم جدا هستند و هر کدام مرجع بررسی خودش را دارد، و آنچه برای خریدار ملک اهمیت دارد سطر اول جدول زیر است:

مسیر ملکی از بقیه ساده‌تر است، چون شرطش یک عدد قابل استعلام روی سند است و برخلاف مسیرهای استعداد و کارآفرینی به ارزیابی کیفی و تأیید نهاد تخصصی نیاز ندارد.

گلدن ویزا با خرید ملک: شرایط دقیق

شرط اصلی این است که ارزش خرید ملک دست‌کم ۲ میلیون درهم باشد، که با نرخ ۵۳٬۲۰۰ تومان برای هر درهم در ۸ مرداد ۱۴۰۵ چیزی حدود ۱۰۶ میلیارد تومان می‌شود.

چند نکته وجود دارد که ترتیب کارها را عوض می‌کند و بهتر است پیش از انتخاب ملک خوانده شود:

• ملاک، قیمت خرید ثبت‌شده روی سند است، نه ارزش روز. اگر واحدی را ۱٫۶ میلیون درهم خریده‌اید و امروز ۲٫۲ میلیون درهم می‌ارزد، پرونده رد می‌شود؛ رقم مبنا همان چیزی است که هنگام خرید در سامانه ثبت شده.
• یک ملک یا چند ملک هر دو پذیرفته می‌شود و در حالت چندملکی جمع ارزش خرید ثبت‌شده ملاک قرار می‌گیرد.
• ملک پیش‌فروش هم پذیرفته می‌شود، به شرط اینکه سازنده در فهرست سازندگان مورد تأیید باشد و پرداخت‌ها در حساب امانی پروژه ثبت شده باشد.
• ملک در رهن هم پذیرفته می‌شود، مشروط بر اینکه نامه بانک مبلغ پرداخت‌شده را تأیید کند.

همین بند آخر جایی است که بیشترین پرونده معلق می‌ماند: خریدار فرض می‌کند رهن مانع است و اصلاً اقدام نمی‌کند، در حالی که نامه بانک مشکل را حل می‌کند.

هزینه گلدن ویزا دبی چقدر است؟

DLD تعرفه را به تفکیک منتشر کرده است و جمع آن برای مسیر ملکی ده‌ساله بدون احتساب پوشش خانواده به این شکل درمی‌آید:

پوشش خانواده جداگانه محاسبه می‌شود و برای همسر، فرزندان و والدین ۵٬۷۷۴٫۵ درهم است.

جمع ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم با نرخ همان روز حدود ۵۲۶ میلیون تومان می‌شود. این رقم یک‌بار پرداخت می‌شود و ده سال اعتبار دارد؛ تقسیمش بر ده سال، هزینه سالانه‌ای می‌دهد که از تمدید سالانه هر اقامت کوتاه‌مدتی کمتر است.

مزایای گلدن ویزا چیست؟

• اقامت بدون کفیل، بدون وابستگی به کارفرما یا شریک محلی برای تمدید و ماندگاری
• امکان پوشش همسر، فرزندان و والدین زیر همان پرونده با پرداخت جداگانه
• باطل نشدن اقامت در پی خروج طولانی از کشور، برخلاف اقامت‌های وابسته به کفیل
• امکان افتتاح حساب بانکی و ثبت خدمات پایه با کارت اقامت امارات
• تمدید بدون شروع دوباره پرونده، تا زمانی که شرط اولیه پابرجا باشد

آنچه گلدن ویزا نیست تابعیت است، چون این برنامه یک اقامت است که پس از ده سال تمدید می‌شود و در انتهای دوره به پاسپورت اماراتی تبدیل نمی‌شود.

مدارک و مراحل درخواست

ترتیب کار برای مسیر ملکی روشن است و مدارک زیر پیش از ثبت پرونده باید آماده باشد:

• سند مالکیت به نام متقاضی، با ارزش خرید ثبت‌شده دست‌کم ۲ میلیون درهم
• در صورت وجود رهن، نامه بانک با تأیید مبلغ پرداخت‌شده
• پاسپورت معتبر و عکس با همان مشخصاتی که سامانه اعلام کرده است
• بیمه درمانی معتبر در امارات، که پیش از مرحله پزشکی باید فعال باشد
• معاینه پزشکی و ثبت بیومتریک پس از تأیید اولیه

پرونده از سامانه DLD ثبت می‌شود و پس از تأیید اولیه مراحل پزشکی و صدور کارت اقامت انجام می‌شود، در حالی که مدارک لازم برای خودِ مرحله خرید ملک جداگانه است و همه آن در خرید ملک در دبی آمده است.

گلدن ویزا برای ایرانیان: نکات خاص

مسیر برای دارنده پاسپورت ایران با سایر ملیت‌ها یکی است و شرط ملیتی جداگانه‌ای ندارد، بنابراین تفاوت‌هایی که در عمل دیده می‌شود اجرایی است نه قانونی:

• مسیر انتقال وجه و مستندسازی منشأ پول، مرحله‌ای است که پرونده ایرانی معمولاً در آن کند می‌شود. این بخش را در خدمات ویژه سرمایه‌گذاران ایرانی جدا توضیح داده‌ایم.
• خرید از راه دور با وکالت‌نامه ممکن است، اما وکالت باید پیش از سفر و با متنی تنظیم شود که اختیار ثبت سند را صریح داده باشد.
• سابقه ورود و خروج و جریمه‌های اقامتی قبلی در پرونده دیده می‌شود و می‌تواند بررسی را طولانی کند.

گلدن ویزا در برابر اقامت دوساله: کدام برای شما؟

خیلی از خریدارها فرض می‌کنند برای گرفتن اقامت باید حتماً به رقم ۲ میلیون درهم برسند، در حالی که از اردیبهشت ۱۴۰۵ این فرض دیگر درست نیست.

نکته‌ای که در جدول پیداست و کمتر گفته می‌شود: اقامت دوساله از گلدن ویزا گران‌تر تمام می‌شود، هم در پرداخت اولیه و هم چون هر دو سال تکرار می‌شود. اگر بودجه شما به ۲ میلیون درهم می‌رسد، انتخاب بین این دو مالی نیست؛ فقط سطح ملک را عوض می‌کنید.

اگر بودجه به آن رقم نمی‌رسد، برخلاف گذشته مسیر بسته نیست و مقایسه کامل مسیرها همراه با شرایط تمدید در اقامت دبی آمده است.

با کارت اقامت امارات به کجا می‌توان سفر کرد؟

این پرسش را زیاد می‌پرسند و پاسخ درست کوتاه است: کارت اقامت امارات ویزای کشور دیگری نیست و به‌خودی‌خود اجازه ورود به اروپا یا آمریکا نمی‌دهد.

آنچه در عمل عوض می‌شود این است که برخی کشورها برای دارندگان اقامت معتبر امارات شرایط ساده‌تری در نظر می‌گیرند و پرونده متقاضی مقیم امارات با پرونده متقاضی از کشور مبدأ یکسان بررسی نمی‌شود. این تسهیل، کشور به کشور فرق دارد و فهرستش تغییر می‌کند، پس هر ادعایی درباره «سفر بدون ویزا با اقامت امارات» را باید پیش از خرید بلیط با سفارت همان کشور راستی‌آزمایی کنید.

پرسش‌های پرتکرار درباره گلدن ویزا

گلدن ویزا دبی چند ساله است؟

مسیر ملکی ده سال است و قابل تمدید، و اقامت سرمایه‌گذاری ملکی دوساله مسیر جداگانه‌ای با شرایط سبک‌تر به حساب می‌آید.

برای گلدن ویزا چقدر باید ملک بخرم؟

ارزش خرید ثبت‌شده روی سند باید دست‌کم ۲ میلیون درهم باشد و ارزش روز ملک در این بررسی ملاک نیست.

هزینه گلدن ویزا دبی چقدر است؟

طبق تعرفه DLD جمع هزینه‌ها ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم است و پوشش خانواده ۵٬۷۷۴٫۵ درهم جداگانه محاسبه می‌شود.

ملک پیش‌فروش برای گلدن ویزا قبول است؟

بله، به شرط اینکه سازنده مورد تأیید باشد، و ملک در رهن هم با ارائه نامه بانک پذیرفته می‌شود.

گلدن ویزا به تابعیت امارات می‌رسد؟

خیر، چون گلدن ویزا یک اقامت است که پس از پایان دوره تمدید می‌شود و مسیر مستقلی به تابعیت ندارد.

با گلدن ویزا می‌شود در امارات کار کرد؟

اقامت بدون کفیل صادر می‌شود و دارنده آن برای ماندن به کارفرما وابسته نیست، اما شرایط اشتغال همچنان تابع ضوابط جداگانه بازار کار امارات است.

مشاوره رایگان گلدن ویزا دبی

با مشاور رسمی AKT صحبت کنید

پاسخ شفاف درباره قیمت، پلن پرداخت و مدارک، قبل از هر تعهدی.