نکات کلیدی اجارهنامه و حقوق مستاجر در دبی 2026
حقوق مستاجر و قوانین حمایتی 2026
دبی در سال 2026 یکی از پیشرفتهترین سیستمهای حقوقی در حوزه اجاره املاک را داراست. نهاد RERA (آژانس تنظیم مقررات املاک) با تدوین قوانین شفاف، تعادل را میان حقوق مالک و مستأجر برقرار کرده است. اصلیترین رکن این حمایتها، سامانه Ejari است که هر قرارداد اجارهای باید در آن ثبت شود تا رسمیت قانونی پیدا کند. بدون ایجاری، مستأجر قادر به برقراری انشعابات آب و برق یا طرح شکایت در مراجع قضایی نخواهد بود.
درک عمیق از شاخص اجاره (RERA Rental Index)
بسیاری از مستأجران نگران افزایش ناگهانی قیمت در زمان تمدید قرارداد هستند. در سال 2026، افزایش اجاره تنها زمانی مجاز است که مبلغ فعلی قرارداد بیش از 10٪ کمتر از میانگین منطقه (بر اساس شاخص RERA) باشد. سقف افزایش اجاره پلهای است:
- اگر اجاره بین 11٪ تا 20٪ کمتر از شاخص باشد، حداکثر افزایش 5٪ است.
- اگر بین 21٪ تا 30٪ کمتر باشد، حداکثر افزایش 10٪ است.
- سقف نهایی افزایش اجاره در هر تمدید، 20٪ مبلغ سال قبل است (در صورتی که ملک بیش از 40٪ زیر قیمت منطقه باشد).
قانون تخلیه ملک (Eviction Notice)
مالک حق ندارد مستأجر را بدون دلیل موجه و روند قانونی اخراج کند. در سال 2026، سه دلیل اصلی برای تخلیه وجود دارد:
- استفاده شخصی مالک: اگر مالک یا بستگان درجه یک او قصد سکونت داشته باشند (باید اثبات شود ملک دیگری ندارند).
- فروش ملک: مالک قصد فروش ملک را داشته باشد.
- تخریب یا بازسازی اساسی: به شرط دریافت مجوزهای دولتی لازم.
نکته حیاتی: در تمام موارد بالا، مالک موظف است اخطار تخلیه را از طریق دادگاه (Notary Public) یا پست سفارشی، حداقل 12 ماه قبل از تاریخ تخلیه به مستأجر ابلاغ کند.
هزینههای جانبی: سرمایشی و خدمات (Chiller vs District Cooling)
املاک Chiller Free:
در این املاک، هزینه تهویه مطبوع (AC) بر عهده مالک است و روی شارژ ساختمان محاسبه شده است. مستأجر تنها هزینه برق مصرفی وسایل برقی را به DEWA پرداخت میکند. این گزینهای بسیار اقتصادی است.
سیستم District Cooling:
در مناطقی مانند دبی مارینا یا بیزنسبی، سیستم سرمایشی توسط شرکتهایی چون Empower یا Emicool تامین میشود. مستأجر باید قبض جداگانهای برای سرمایش پرداخت کند که شامل هزینه ثابت (Demand Charge) و هزینه مصرف است.
مرکز حل اختلاف اجاره (RDC)
اگر با مالک خود به مشکل خوردید، دیگر نیازی به استخدام وکیلهای گرانقیمت نیست. مرکز حل اختلاف اجاره (RDC) مستقر در دپارتمان اراضی دبی، به سرعت به شکایات رسیدگی میکند. فرآیند ثبت شکایت کاملاً آنلاین است و معمولاً در عرض چند هفته حکم صادر میشود. این مرکز حافظ حقوق شما در مواردی چون افزایش غیرقانونی اجاره، عدم استرداد ودیعه (Security Deposit) یا قطع خدمات ساختمان توسط مالک است.
چگونه بهترین خانه اجارهای را در دبی 2026 پیدا کنیم؟
تیم AKT Real Estate با دسترسی به بزرگترین دیتابیس املاک اجارهای دبی، از آپارتمانهای لوکس داونتاون تا ویلاهای خانوادگی در داماک هیلز، همراه شماست. ما نه تنها در پیدا کردن ملک، بلکه در مذاکره برای تعداد چکها، بررسی وضعیت فنی واحد و ثبت ایجاری به شما کمک میکنیم تا شروع زندگی شما در دبی بدون استرس باشد.