شاخص اجاره RERA دبی
«موجرم چقدر میتواند اجاره را زیاد کند؟» این سوالی است که تقریبا هر مستاجر دبی، از جمله بیشتر مستاجرهای ایرانی همین شهر، هرسال کمی قبل از تمدید Ejari از خودش میپرسد. جواب یک عدد ثابت نیست؛ جواب شاخص اجاره RERA است، معیار رسمی اداره اراضی و املاک دبی (DLD) که میانگین اجاره هر منطقه، نوع ملک و تعداد اتاق خواب را از دل دادههای واقعی اجاره و معاملات بیرون میکشد و همان میانگین سقف قانونی افزایش شما را تعیین میکند. در ادامه جدول کامل پلهها، مراحلی که خودتان میتوانید این عدد را دربیاورید، و قانون اطلاعیه ۹۰ روزهای که خیلی از موجرها رعایتش نمیکنند را میبینید.
موجرم چقدر میتواند اجاره را زیاد کند؟
شاخص اجاره RERA فقط به قراردادی کار دارد که در حال تمدید است، نه به واحدهای خالی که تازه به بازار میآیند. موجری که آپارتمانش خالی است میتواند آن را با هر قیمتی که بازار بپذیرد اجاره بدهد و مستاجر تازه هیچ سقفی از طرف RERA ندارد. اما از لحظهای که شما ساکن شدهاید و قرارداد نو میشود، ماجرا فرق میکند: سقف قانونی افزایش به این بستگی دارد که اجاره فعلی شما چند درصد پایینتر از میانگین شاخص برای ملکی مشابه است. اگر موجر بخواهد بیشتر از این سقف بگیرد، حتی اگر شما هم روی قرارداد جدید امضا بزنید، آن بخش اضافه از نظر قانونی معتبر نیست.
این تفاوت وقتی مدیریت ساختمان یا یک شرکت واسط تمدید را انجام میدهد هم از بین نمیرود. شاخص به رابطه اجارهداری وابسته است، نه به اینکه چه کسی چک را جمع میکند، پس یک ساختمان مدیریتشده هم نمیتواند با فرستادن اطلاعیه از طرف یک شرکت واسط، سقف را دور بزند.
جدول پلههای افزایش اجاره: عدد دقیق خودتان را پیدا کنید
این مقایسه در پنج پله انجام میشود و جدول زیر همان چیزی است که RERA در ۲۰۲۶ اجرا میکند.
اگر عدد شما تا ۱۰٪ به میانگین منطقه نزدیک است، RERA شما را همین حالا مستاجر منصفی میداند و این دور هیچ افزایشی قانونی نیست. پله بعدی فقط وقتی باز میشود که فاصله از ده درصد رد شود، آن هم دقیقا پله به پله، نه درصدی که موجر خودش گرد کند.
یک مثال واقعی: ماشینحساب برای یک آپارتمان دو خوابه در ساختمان شما میانگین ۱۰۰٬۰۰۰ درهم نشان میدهد و اجاره فعلی شما ۸۲٬۰۰۰ درهم است، یعنی حدود ۱۸٪ پایینتر. موجر فقط حق ۵٪ اضافه دارد. نه ۱۰٪ که همسایه طبقه بالا شنیده، نه ۱۵٪ که به نظر موجر عادلانهتر میآید چون شما چند سال است آنجا هستید. پله جای چانهزنی موجر ندارد، فقط جای چانهزنی مستاجری دارد که عدد درستش را بلد است.
اولین تمدید Ejari یک مستاجر ایرانی: کجاها غافلگیر میشوید
بیشتر مستاجرهای تازهوارد از ایران، وقتی برای اولین بار پیامک تمدید Ejari میرسد، فرض میکنند موجر میتواند هر عددی که دلش خواست بخواهد، چون در خیلی جاهای دیگر همینطور است. اولین غافلگیری همینجاست: در دبی یک سقف قانونی وجود دارد و موجر باید آن را رعایت کند، حتی اگر شفاهی چیز دیگری گفته باشد.
غافلگیری دوم این است که تمدید Ejari، یعنی ثبت رسمی قرارداد اجاره روی سامانه دولتی، و محاسبه شاخص اجاره دو کار جدا هستند. ثبت Ejari فقط قرارداد را رسمی میکند، عدد افزایش را تعیین نمیکند. برای عدد افزایش باید جداگانه ماشینحساب شاخص اجاره RERA را چک کنید، حتی اگر آژانس یا مدیر ساختمان یک درصد «استاندارد» به شما اعلام کرده باشد.
غافلگیری سوم برای کسی که تازه وارد بازار اجاره دبی شده: میشود در برابر عدد موجر مکتوب و مستند جواب داد، بدون اینکه لازم باشد عربی یا انگلیسی حقوقی روان بلد باشید. کافی است عدد ماشینحساب رسمی را داشته باشید و بدانید کجا نگهش دارید.
مراحل ماشینحساب رسمی RERA: از باز کردن اپلیکیشن تا عدد نهایی
ماشینحساب رسمی هم داخل اپلیکیشن Dubai REST و هم روی سایت اداره اراضی و املاک دبی کار میکند. با قرارداد اجاره جلوی چشمتان، کل کار کمتر از دو دقیقه طول میکشد.
۱. اپلیکیشن Dubai REST یا بخش شاخص اجاره در سایت DLD را باز کنید و گزینه ماشینحساب شاخص را بزنید. ۲. منطقه یا مجتمعی که واحد در آن قرار دارد را تا جایی که میشود دقیق انتخاب کنید. ۳. نوع ملک، آپارتمان یا ویلا، و تعداد اتاق خواب را وارد کنید. ۴. رقم اجاره سالانه فعلی، همان که روی قرارداد نوشته شده، را وارد کنید. ۵. نتیجه را بخوانید: میانگین اجاره برای همین پروفایل و حداکثر درصد افزایشی که به آن اجازه داده میشود. ۶. پیش از هر مذاکرهای، از این نتیجه اسکرینشات بگیرید یا شماره مرجعش را جایی یادداشت کنید.
این عدد را نگه دارید، چون قویترین برگی است که سر میز مذاکره تمدید در دست دارید، محکمتر از هر مقایسهای که از یک سایت آگهی بردارید، چون همان رقمی است که خود RERA اگر اختلاف بالا بگیرد مبنا قرار میدهد.
بدون تسلط به عربی یا انگلیسی، عدد را خودتان چک کنید
ورودیهای ماشینحساب بیشتر عدد و انتخاب از فهرست هستند، نه پاراگراف حقوقی: منطقه، نوع ملک، تعداد اتاق خواب و رقم اجاره. همین باعث میشود حتی بدون عربی یا انگلیسی روان بشود کار را تمام کرد، به شرط اینکه نام منطقهتان و رقم دقیق اجاره را از روی قرارداد جلوی دست داشته باشید.
اگر باز هم مطمئن نیستید کدام گزینه منطقهتان است یا نتیجه چه میگوید، دوربین ترجمه گوشی را روی صفحه بگیرید یا نتیجه را اسکرینشات کنید و همان لحظه یا بعدا با یک مشاور فارسیزبان مرور کنید. این کار را مدام برای مستاجرهایی انجام میدهیم که ترجیح میدهند عدد نهایی را با کسی که زبان مادریاش فارسی است چک کنند، نه با حدس یا حرف یک نفر دیگر.
چرا امسال موجرها دقیقا همان سقف پله را میخواهند
اجاره در دبی در سال ۲۰۲۶، با وجود رشد حدود ۶۰٪ در تقاضای اجاره، نسبتا ثابت مانده و بازار دارد از چکهای پیشتاریخ قدیمی به سمت پرداخت ماهانه و برداشت مستقیم حرکت میکند. این ترکیب فشار مذاکره تمدید را جابهجا کرده: اجارههای اعلامی برای واحدهای خالی به اندازهای که رشد تقاضا نشان میدهد جهش نکرده، پس موجرها دنبال عدد نجومی روی واحد خالی نیستند. کاری که میکنند این است که در هر تمدیدی که فاصله شاخص اجازه بدهد، حداکثر پله را میخواهند، نه کمتر.
اگر امسال در یک ساختمان پرتقاضا در جیویسی یا بیزنس بی تمدید میکنید، انتظار داشته باشید موجر همان حداکثر پله را بخواهد، حتی اگر افزایش سال قبل کمتر بوده. تغییر به سمت اجاره ماهانه هم یک اثر آرامتر دارد: موجری که قبلا چهار چک پیشتاریخ میگرفت، حالا باید جریان نقدی ماهانهاش را برنامهریزی کند، و بعضیها حاضرند در ازای پذیرفتن این ساختار پرداخت جدید از سوی مستاجر، اجاره را ثابت نگه دارند. اگر موجرتان پیشنهاد پرداخت ماهانه در ازای افزایش کمتر داد، ارزش دارد قبول کنید، چون همین حالا سمت شماست.
اگر عدد ماشینحساب با حرف موجر یکی نبود چه کار کنید
اگر ماشینحساب نشان دهد اجارهتان همین حالا تا ۱۰٪ به میانگین نزدیک است، هیچ افزایشی بدهکار نیستید و میتوانید همین را کتبی و با استناد به نتیجه اعلام کنید. اگر پله ۵٪، ۱۰٪، ۱۵٪ یا ۲۰٪ را تایید کند، این سقف است نه پیشنهاد شروع مذاکره؛ هر عددی بالاتر از آن را باید فورا رد کنید، نه موضوعی برای بحث در نظر بگیرید.
اگر موجر حتی عدد ماشینحساب خودش را هم قبول نکند، مسیر بعدی رسیدگی به اختلافات اجاره در دبی است، نه بحث طولانی در واتساپ، و همان پرینت ماشینحساب مدرکی است که برای باز کردن پرونده لازم دارید.
قانون اطلاع ۹۰ روزه که هر تمدید باید رعایت کند
افزایش اجاره، یا تصمیم موجر به عدم تمدید، فقط زمانی از نظر قانونی معتبر است که حداقل ۹۰ روز قبل از پایان قرارداد فعلی، اطلاعیه کتبی داده شده باشد. اگر این بازه رعایت نشود، افزایش برای همین دور تمدید اجرا نمیشود، حتی اگر محاسبه روی شاخص کاملا درست باشد. این نکته بیشتر گریبانگیر موجرهاست تا مستاجرها: ماشینحساب عدد درست را میدهد، اما اطلاعیه ۹۰ روزه شرط جداگانهای است که فقط به زمانبندی مربوط میشود، نه به حساب و کتاب.
اگر اطلاعیهای که گرفتهاید دیرتر از این بازه رسیده، همین یک نکته کافی است که کل افزایش این دور را کنار بگذارید، صرف نظر از اینکه عدد روی کاغذ چقدر منطقی به نظر میرسد.
اگر عددی که موجرتان اعلام کرده مطمئن نیستید درست است، با یکی از مشاوران AKT صحبت کنید تا محاسبه را با هم مرور کنیم و صادقانه بگوییم جای چانهزنی دارید یا نه. برای تصویر کاملتر قرارداد، ودیعه و مراحل اجارهنشینی در دبی، راهنمای اجاره ملک در دبی ادامه مسیر را پوشش میدهد، و اگر میخواهید زمینه بازار پشت این تغییرات ۲۰۲۶ را هم ببینید، آمار املاک دبی همانجاست.
تیم مشاوران ما
مشاوران رسمی و فارسیزبان AKT، آمادهٔ همراهی شما در هر مرحله
سوالات متداول
شاخص اجاره RERA چیست و چطور کار میکند؟+
اگر در تهران یا مشهد هستم، تمدید Ejari بدون حضور من در دبی امکانپذیر است؟+
اقامت یا نوع ویزای من روی حق تمدید یا سقف افزایش اجاره تاثیر دارد؟+
موجر میگوید ماشینحساب فلان درصد را نشان داده؛ از کجا مطمئن شوم راست میگوید؟+
برای اجاره در دبی، چک ذخیرهای بهتر است یا پرداخت ماهانه؟+
آیا شاخص اجاره RERA برای قرارداد اجاره جدید هم اعمال میشود؟+
مشاوره رایگان شاخص اجاره RERA دبی
با مشاور رسمی AKT صحبت کنید
پاسخ شفاف درباره قیمت، پلن پرداخت و مدارک، قبل از هر تعهدی.