پروژه‌های نخیل در دبی

در دبی هیچ سازنده دیگری نیست که اسمش هم روی آپارتمانی با هر فوت مربع ۶۲۸ درهم بنشیند و هم روی آپارتمانی با ۳٬۱۳۸ درهم.

بازبینی تخصصی: دکتر سینا قادری، بنیان‌گذار AKT، مجوز RERA ORN ۱۵۶۷۳ · به‌روزرسانی: ۵ مرداد ۱۴۰۵

نخیل همان شرکتی است که کلاسترهای اینترنشنال سیتی را ساخت و همان شرکتی که پالم جمیرا را ساخت، و فاصله قیمتی این دو در آگهی‌های یک روز واحد پنج برابر بود. برای خریداری که دنبال پروژه‌های نخیل می‌گردد این مهم‌تر از هر توضیح دیگری است، چون برخلاف سازنده‌هایی که یک سطح قیمت مشخص دارند، نام نخیل به تنهایی تقریباً هیچ چیزی درباره قیمت به شما نمی‌گوید.

عددهای این صفحه را از آگهی‌های فعال Bayut در ۲۴ ژوئیه ۲۰۲۶ حساب کرده‌ایم و مشخصات پالم جبل علی از اعلامیه رسمی خود نخیل و دفتر رسانه‌ای دولت دبی گرفته شده است.

نخیل امروز کجای دبی ایستاده است

نخیل عضو Dubai Holding Real Estate است و کاری که آن را از بقیه سازنده‌های شهر جدا می‌کند ساخت زمین است، نه ساخت برج. پالم جمیرا، جزایر دبی، جمیرا پارک، جمیرا آیلندز، دیسکاوری گاردنز و اینترنشنال سیتی همگی محله‌هایی هستند که این شرکت از صفر تعریف کرده، زیرساختش را کشیده و بعد واحد فروخته است.

این تفاوت جای دیگری خودش را نشان می‌دهد. وقتی یک سازنده مالک کل محله باشد، ساحل و جاده و شبکه خدمات جزو همان طرح اولیه‌اند و بعداً به ساختمان وصله نمی‌شوند، اما در مقابل زمان‌بندی و حجم عرضه هر محله هم دست خود اوست و خریدار در این مورد تماشاچی است.

دامنه واقعی نخیل، با عدد

هر ردیف از یک نمونه جدا در همان یک روز به دست آمده: اگر با متر مربع راحت‌ترید، هر فوت مربع حدود ۰٫۰۹۳ متر مربع است، یعنی ۶۲۸ درهم نزدیک ۶٬۷۶۰ درهم برای هر متر مربع می‌شود و ۳٬۱۳۸ درهم حدود ۳۳٬۷۸۰ درهم. هفت آگهی از کلاسترهای اصلی اینترنشنال سیتی، ۱۷ آگهی دیسکاوری گاردنز، ۱۶ آگهی از حدود ۱۸۰ آگهی فعال جمیرا پارک و ۱۶ آگهی پالم جمیرا.

در اینترنشنال سیتی فقط کلاسترهای ساخت خود نخیل را حساب کردیم و برج‌هایی که سازنده دیگری در همان محدوده ساخته کنار گذاشته شدند، چون در غیر این صورت عدد به پای نخیل نوشته می‌شد بدون آنکه کار او باشد.

قیمت کل هم فاصله‌ای به همین اندازه دارد و از میانه ۴۵۰ هزار درهم در اینترنشنال سیتی تا ۸٫۸۸ میلیون در جمیرا پارک می‌رسد. اینکه پالم جمیرا با میانه ۵٫۸۷ میلیون درهم در قیمت کل از جمیرا پارک پایین‌تر در آمده هم دلیل ساده‌ای دارد: آنجا آپارتمان می‌فروشند و اینجا ویلا، و همین نشان می‌دهد چرا تنها عدد قابل مقایسه بین دو محله، قیمت هر فوت مربع است.

پالم جبل علی: چه چیزی رسمی است و چه زمانی

بیشتر آنچه درباره پالم جبل علی نوشته می‌شود حدس و بازنشر است. این جدول نیست:

مجموعه‌های ویلایی هم مشخص شده‌اند: The Beach Collection با واحدهای پنج و شش‌خوابه بین ۷٬۵۰۰ تا ۸٬۵۰۰ فوت مربع، و The Coral Collection با واحدهای شش و هفت‌خوابه بین ۱۱٬۵۰۰ تا ۱۲٬۵۰۰ فوت مربع.

آنچه این جدول واقعاً می‌گوید تاریخ است. قرارداد ساخت اولین ۵۴۴ ویلا در آوریل ۲۰۲۶ امضا شده و هدف تحویل سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ است، یعنی خریدار امروز چیزی می‌خرد که در خوشبینانه‌ترین حالت دو سال و نیم دیگر کلید می‌خورد و بقیه جزیره سال‌ها بعدتر شکل کامل خودش را پیدا می‌کند. این نه ایراد پروژه است و نه امتیاز آن، فقط عددی است که باید در برنامه مالی خریدار نشسته باشد.

دو پروژه نخیل که در لیست داریم

ویلاهای پالم جبل علی

همان مرحله‌ای که عددهایش بالا آمد: ویلاهای ساحلی روی شاخه‌های جزیره، در دو مجموعه معماری با بازه متراژ مشخص. خریدار اینجا عملاً روی جایگاه جزیره در ده سال آینده حساب باز می‌کند و نه روی اجاره سال اول، و طرح پرداخت هم بر همین اساس بسته می‌شود.

ویلاهای Crown Garden

عرضه محدودتر و کم‌سروصداتر نخیل، برای خریداری که ویلای این سازنده را می‌خواهد اما نمی‌خواهد افق تحویلش تا ۲۰۲۸ کشیده شود. تعداد واحدها کم است و فهرست موجودی مدام تغییر می‌کند، بنابراین عدد دقیق را باید همان روز گرفت.

شارژ ساختمان را پیش از خرید استعلام بگیرید

در محله‌های بزرگ، شارژ سالانه بخشی از هزینه واقعی مالکیت است که در آگهی نوشته نمی‌شود و در واحدهای بزرگ به‌سادگی از اقساط هم سنگین‌تر در می‌آید.

در محله‌های بزرگ این رقم دو لایه دارد: شارژ خود ساختمان یا خوشه، و شارژ سطح جامعه بابت نگهداری پارک و جاده و ساحل مشترک. در یک محله ساحلی لایه دوم به‌مراتب سنگین‌تر از یک برج معمولی در وسط شهر است.

خوشبختانه هیچ‌کدام از این ارقام دلبخواه نیست. تصویب با RERA است و رقم مصوب هر پروژه در سامانه Service Charge Index اداره زمین دبی ثبت شده و از همان سایت یا اپلیکیشن Dubai REST در لحظه قابل دیدن است.

پیش از امضا، عدد مصوب را خودتان بیرون بکشید و با آنچه فروشنده گفته کنار هم بگذارید. اگر این دو یکی نبود، همان‌جا سوال کنید.

چرا زمین‌بانک نخیل برای نگهداری بلندمدت اهمیت دارد

ساحل در دبی تمام‌شدنی است. شهر می‌تواند برج جدید بسازد اما نمی‌تواند به همان سادگی خط ساحلی جدید اضافه کند، مگر با پروژه‌ای در ابعاد پالم جبل علی که خودش نزدیک یک دهه کار می‌برد. هر واحدی که امروز روی آب نشسته بخشی از عرضه‌ای است که به‌سرعت تکرار نمی‌شود.

اما این استدلال طرف دومی هم دارد که کمتر گفته می‌شود. محله‌های داخلی نخیل مثل دیسکاوری گاردنز و اینترنشنال سیتی روی زمین معمولی ساخته شده‌اند و هیچ کمیابی ساختاری ندارند، و رشد قیمتشان به تقاضای اجاره و کیفیت مدیریت ساختمان بسته است نه به موقعیت. اجاره منطقه‌ای را می‌توانید از شاخص اجاره RERA بگیرید و ادعای فروشنده را با آن بسنجید. هر دو دسته زیر یک نام فروخته می‌شوند و منطق سرمایه‌گذاری‌شان یکی نیست.

پیش از خرید در پالم جبل علی این‌ها را حساب کنید

افق زمانی اولین چیز است، چون تحویل هدف‌گذاری‌شده سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ است و در پروژه‌های جزیره‌ای جدول زمانی زیرساخت با جدول زمانی خود ویلا همیشه یکی نیست.

دوم اینکه در تمام دوره ساخت هیچ درآمد اجاره‌ای وجود ندارد و سرمایه شما در طرح پرداخت خوابیده است. اگر بازدهی سالانه برایتان موضوع است، یک واحد آماده در پالم جمیرا از همین امروز اجاره می‌دهد و پالم جبل علی تا زمان تحویل چیزی تولید نمی‌کند.

سوم، ارزش بازفروش پیش از تحویل به حجم عرضه همان مرحله بستگی دارد. وقتی ۵۴۴ ویلا در یک بازه تحویل می‌شود، شمار قابل توجهی فروشنده هم‌زمان وارد بازار می‌شوند و این روی قیمتی که به دست می‌آورید اثر می‌گذارد.

تیم AKT هر دو سر این طیف را فروخته است، از واحد اجاره‌ای در محله‌های داخلی تا ویلای ساحلی، و تصمیم درست تقریباً همیشه به یک چیز برگشته است: پول شما قرار است چه کاری بکند و در چه بازه‌ای. برای دیدن موجودی امروز نخیل همراه با طرح پرداخت هر واحد، با مشاوران AKT تماس بگیرید.

منابع این صفحه

روش کار ما ساده بوده است: قیمت درخواستی هر آگهی را بر متراژ همان آگهی به فوت مربع تقسیم کرده‌ایم و از حاصل، میانه هر محله را برداشته‌ایم. آنچه می‌بینید خواسته فروشنده است و نه رقمی که در نهایت در دفتر ثبت می‌شود.

سوالات متداول

مشاوره رایگان پروژه‌های نخیل در دبی

با مشاور رسمی AKT صحبت کنید

پاسخ شفاف درباره قیمت، پلن پرداخت و مدارک، قبل از هر تعهدی.