اجاره خانه در دبی چقدر است؟ (سپتامبر ۲۰۲۶)
بر اساس تحلیل AKT از داده‌های Property Monitor، میانهٔ اجارهٔ سالانهٔ آپارتمان در دبی در سپتامبر ۲۰۲۶ به ۱۲۵٬۸۹۰ درهم رسید؛ یعنی حدود ۱۰٬۴۹۱ درهم در ماه. تفاوت میان مناطق دبی زیاد است: اجاره در اینترنشنال سیتی چند برابر ارزان‌تر از پالم جمیرا است و اجارهٔ ویلا در یک منطقه معمولاً چند برابر اجارهٔ آپارتمان همان منطقه می‌شود. این گزارش اجارهٔ ماهانه و سالانهٔ دبی را به تفکیک منطقه نشان می‌دهد، می‌گوید با ۶۰، ۱۰۰ یا ۱۵۰ هزار درهم در سال در کدام منطقه می‌توان اجاره کرد، و برای کسانی که از خارج از امارات اجاره می‌کنند، مراحل ثبت اجاره‌نامه (Ejari) را هم توضیح می‌دهد.
اجاره خانه در دبی چقدر است؟
داده‌های سپتامبر ۲۰۲۶ Property Monitor اجارهٔ ۶۳ منطقهٔ آپارتمانی و ۴۵ منطقهٔ ویلایی دبی را ثبت کرده است. طبق تحلیل AKT از همین داده‌ها، میانگین حسابی اجارهٔ سالانهٔ آپارتمان ۱۷۰٬۵۴۵ درهم است، رقمی که چند منطقهٔ بسیار گران مثل جزیره جمیرا بی و البراری آن را بالا برده‌اند؛ میانه، معیار واقعی‌تر برای یک منطقهٔ معمولی، ۱۲۵٬۸۹۰ درهم در سال است. برای ویلا، میانگین حسابی ۴۶۷٬۵۷۰ درهم و میانه ۳۰۱٬۷۶۹ درهم در سال است.
گران‌ترین آپارتمان ردیابی‌شده در داده‌های Property Monitor، جزیره جمیرا بی با ۱٬۲۳۵٬۲۱۴ درهم در سال بود و ارزان‌ترین، اینترنشنال سیتی با ۳۷٬۳۷۳ درهم در سال. سقف افزایش اجاره در تمدید قرارداد را شاخص اجارهٔ RERA تعیین می‌کند.
اجاره ماهانه آپارتمان در دبی چند درهم است؟
جدول زیر اجارهٔ ماهانهٔ آپارتمان را برای ۱۲ منطقهٔ گران‌ترین و ۱۲ منطقهٔ مقرون‌به‌صرفه‌ترِ ردیابی‌شده در سپتامبر ۲۰۲۶ Property Monitor نشان می‌دهد، همراه با معادل تقریبی به میلیون تومان و اجاره به ازای هر متر مربع. تبدیل به تومان بر اساس نرخ آزاد ۵ اکتبر ۲۰۲۶ در tgju.org انجام شده است: هر درهم برابر ۷۳٬۵۰۰ تومان.
| منطقه | اجارهٔ ماهانه (درهم) | اجارهٔ ماهانه (میلیون تومان) | اجاره هر متر مربع (درهم) |
|---|---|---|---|
| جزیره جمیرا بی | ۱۰۲٬۹۳۴ | ۷٬۵۶۶ | ۵٬۲۶۴ |
| البراری | ۶۸٬۵۹۶ | ۵٬۰۴۲ | ۱٬۴۶۶ |
| جزایر دبی | ۵۰٬۱۰۴ | ۳٬۶۸۳ | ۱٬۱۷۳ |
| جزیره بلوواترز | ۴۱٬۵۷۵ | ۳٬۰۵۶ | ۲٬۸۲۶ |
| میدان | ۲۷٬۰۴۸ | ۱٬۹۸۸ | ۹۶۲ |
| الفرجان | ۲۴٬۹۰۶ | ۱٬۸۳۱ | ۹۶۵ |
| پالم جمیرا | ۲۲٬۳۷۲ | ۱٬۶۴۴ | ۱٬۳۸۱ |
| سیتی واک | ۲۱٬۷۷۶ | ۱٬۶۰۱ | ۱٬۶۱۲ |
| کانال آبی دبی | ۲۰٬۱۸۴ | ۱٬۴۸۴ | ۱٬۶۴۰ |
| دبی فستیوال سیتی | ۱۹٬۲۴۳ | ۱٬۴۱۴ | ۱٬۰۲۷ |
| دبی هاربر | ۱۷٬۹۸۹ | ۱٬۳۲۲ | ۱٬۸۱۱ |
| جمیرا هایتس | ۱۷٬۲۰۵ | ۱٬۲۶۵ | ۸۹۶ |
| دبی استودیو سیتی | ۵٬۴۹۱ | ۴۰۴ | ۸۱۸ |
| روکان | ۵٬۰۹۳ | ۳۷۴ | ۱٬۰۱۴ |
| دبی سیلیکون اوایسیس | ۵٬۰۸۸ | ۳۷۴ | ۷۷۳ |
| لیوان | ۵٬۰۷۷ | ۳۷۳ | ۷۱۱ |
| ارجان | ۴٬۹۴۵ | ۳۶۳ | ۹۶۳ |
| دبی پروداکشن سیتی | ۴٬۸۹۱ | ۳۵۹ | ۹۰۸ |
| دبی ساوت، بخش مسکونی | ۴٬۸۸۲ | ۳۵۹ | ۸۴۰ |
| الخیل گیت | ۴٬۳۶۷ | ۳۲۱ | ۵۸۶ |
| دبی رزیدنس کامپلکس | ۴٬۳۴۴ | ۳۱۹ | ۶۹۷ |
| دیسکاوری گاردنز | ۴٬۲۱۷ | ۳۱۰ | ۷۸۰ |
| الجداف | ۳٬۹۵۳ | ۲۹۱ | ۸۶۱ |
| اینترنشنال سیتی | ۳٬۱۱۴ | ۲۲۹ | ۶۳۲ |
جزیره جمیرا بی با حدود ۱۰۲٬۹۳۴ درهم در ماه گران‌ترین بود و اینترنشنال سیتی با حدود ۳٬۱۱۴ درهم در ماه ارزان‌ترین. این رقم‌ها میانگین کل منطقه‌اند و قیمت یک واحد یا یک متراژ خاص را نشان نمی‌دهند.
با ۶۰٬۰۰۰ درهم در سال، طبق میانگین سپتامبر ۲۰۲۶ Property Monitor، آپارتمان در ارجان (۵۹٬۳۴۳ درهم)، دبی پروداکشن سیتی (۵۸٬۶۹۴ درهم) و دبی ساوت، بخش مسکونی (۵۸٬۵۷۸ درهم) در دسترس است.
با ۱۰۰٬۰۰۰ درهم در سال، گزینه‌ها به اکسپو سیتی (۹۷٬۶۳۳ درهم)، برشا هایتس (۹۰٬۶۶۲ درهم)، جمیرا ویلج سیرکل (۸۶٬۱۷۷ درهم) و جمیرا ویلج تراینگل (۸۵٬۶۶۲ درهم) می‌رسد.
با ۱۵۰٬۰۰۰ درهم در سال، تاون اسکوئر (۱۴۸٬۸۳۲ درهم)، بیزینس بی (۱۴۵٬۶۹۶ درهم) و د ویوز (۱۴۲٬۶۱۹ درهم) در میان آپارتمان‌ها هستند؛ برای ویلا، همین بودجه فقط به سرنا (۱۴۷٬۲۹۹ درهم) و دبی ساوت تاون‌هاوس (۱۴۲٬۱۷۷ درهم) می‌رسد.
اجاره سالانه ویلا در دبی چقدر است؟
اجارهٔ ویلا در دبی معمولاً چند برابر اجارهٔ آپارتمان در همان منطقه است. طبق داده‌های سپتامبر ۲۰۲۶ Property Monitor، امارات هیلز با ۲٬۵۸۲٬۷۹۳ درهم در سال گران‌ترین ویلای ردیابی‌شده بود و DAMAC Hills 2 با ۱۰۱٬۴۰۰ درهم در سال، نزدیک به ۷٬۴۵۳ میلیون تومان، ارزان‌ترین.
| منطقه | اجارهٔ سالانه (درهم) | اجارهٔ سالانه (میلیون تومان) | اجاره هر متر مربع (درهم) |
|---|---|---|---|
| امارات هیلز | ۲٬۵۸۲٬۷۹۳ | ۱۸۹٬۸۳۵ | ۱٬۶۴۷ |
| جزیره جمیرا بی | ۲٬۲۰۶٬۸۶۵ | ۱۶۲٬۲۰۵ | ۳٬۶۰۶ |
| البراری | ۱٬۵۱۱٬۸۴۷ | ۱۱۱٬۱۲۱ | ۱٬۳۵۶ |
| گاردن هومز پالم جمیرا | ۱٬۴۲۱٬۵۱۸ | ۱۰۴٬۴۸۲ | ۲٬۶۶۹ |
| جمیرا گلف استیتس | ۷۳۵٬۶۱۱ | ۵۴٬۰۶۷ | ۱٬۴۳۲ |
| جمیرا آیلندز | ۷۳۴٬۷۷۱ | ۵۴٬۰۰۶ | ۱٬۵۰۷ |
| جمیرا | ۶۵۲٬۰۵۰ | ۴۷٬۹۲۶ | ۸۷۲ |
| دبی اینوستمنتس پارک | ۶۳۶٬۸۱۸ | ۴۶٬۸۰۶ | ۱٬۳۴۵ |
| میدان | ۶۱۵٬۷۷۱ | ۴۵٬۲۵۹ | ۹۴۷ |
| شوبا هارتلند | ۵۴۲٬۷۶۴ | ۳۹٬۸۹۳ | ۱٬۲۸۱ |
| محمد بن راشد سیتی تاون‌هاوس | ۵۰۳٬۲۰۰ | ۳۶٬۹۸۵ | ۱٬۸۳۰ |
| تلال الغاف | ۴۸۵٬۰۷۳ | ۳۵٬۶۵۳ | ۱٬۰۴۴ |
| دبی سیلیکون اوایسیس | ۲۲۴٬۱۲۵ | ۱۶٬۴۷۳ | ۵۹۲ |
| ند الشبا | ۲۱۸٬۷۵۴ | ۱۶٬۰۷۸ | ۵۳۸ |
| DAMAC Lagoons | ۲۰۸٬۶۴۵ | ۱۵٬۳۳۵ | ۷۳۲ |
| دبی ساوت، بخش مسکونی | ۱۹۹٬۲۹۴ | ۱۴٬۶۴۸ | ۶۴۶ |
| د اسپرینگز | ۱۹۷٬۱۸۲ | ۱۴٬۴۹۳ | ۹۹۰ |
| ویلاهای جمیرا ویلج تراینگل | ۱۹۶٬۷۹۹ | ۱۴٬۴۶۵ | ۷۶۴ |
| ریم تاون‌هاوس | ۱۶۷٬۸۴۶ | ۱۲٬۳۳۷ | ۷۲۱ |
| سرنا | ۱۴۷٬۲۹۹ | ۱۰٬۸۲۶ | ۷۷۵ |
| دبی ساوت تاون‌هاوس | ۱۴۲٬۱۷۷ | ۱۰٬۴۵۰ | ۶۰۳ |
| تاون اسکوئر تاون‌هاوس | ۱۴۰٬۳۷۸ | ۱۰٬۳۱۸ | ۷۳۲ |
| روکان | ۱۰۱٬۹۲۳ | ۷٬۴۹۱ | ۱٬۰۰۱ |
| DAMAC Hills 2 | ۱۰۱٬۴۰۰ | ۷٬۴۵۳ | ۵۳۸ |
در این جدول فقط DAMAC Hills 2 و روکان کمتر از ۱۱۰٬۰۰۰ درهم در سال اجاره می‌شوند؛ باقی مناطق از ۱۴۰٬۰۰۰ درهم در سال شروع می‌شوند.
اجاره دبی از خارج از امارات: مراحل ثبت اجاره‌نامه (Ejari)
هر قرارداد اجاره در دبی باید در سامانهٔ Ejari ادارهٔ زمین دبی (Dubai Land Department) ثبت شود. طبق صفحهٔ رسمی ادارهٔ زمین دبی، خوانده‌شده در ۵ اکتبر ۲۰۲۶، مدارک لازم شامل قرارداد اجارهٔ یکپارچه، کارت شناسایی اماراتی (Emirates ID) و در صورت نیاز وکالت‌نامه (Power of Attorney) است.
ثبت از سه راه ممکن است: وب‌سایت ادارهٔ زمین دبی، اپلیکیشن Dubai REST و مراکز امین. طبق همان صفحهٔ رسمی، هزینهٔ ثبت از طریق وب‌سایت یا اپلیکیشن ۱۷۷٫۷۵ درهم است و در مراکز امین ۲۲۰ درهم؛ در مراکز امین، پردازش حدود ۲۵ دقیقه طول می‌کشد، بدون زمان انتظار.
اگر مستأجر در زمان ثبت در دبی حضور نداشته باشد، فهرست رسمی الزامات Ejari وکالت‌نامه را هم می‌پذیرد و این برای اجاره از راه دور کاربرد دارد. کسانی که از ایران یا جای دیگری خارج از امارات اجاره می‌کنند، این مرحله را معمولاً از طریق یک آژانس املاک یا وکیل محلی انجام می‌دهند. برای مراحل کامل اجاره، از جست‌وجوی خانه تا امضای قرارداد، راهنمای اجارهٔ خانه در دبی ما را ببینید.
نسبت اجاره به قیمت خرید در کدام منطقه بیشتر است؟
بازده ناخالص اجاره، محاسبهٔ خودِ AKT از اجاره و قیمت خرید هر فوت مربع در داده‌های سپتامبر ۲۰۲۶ Property Monitor، نسبت اجارهٔ سالانه به قیمت خرید را نشان می‌دهد؛ عدد بالاتر یعنی اجاره نسبت به قیمت خرید در آن منطقه بیشتر است. از میان ۵۹ منطقه‌ای که Property Monitor هم اجاره و هم قیمت خریدشان را دارد، دبی اینوستمنتس پارک با ۹٫۸۲ درصد بالاترین بازده را داشت و اینترنشنال سیتی با ۸٫۹۲ درصد در رتبهٔ بعد بود. اکسپو سیتی با ۳٫۰۹ درصد کمترین بازده را در این مقایسه داشت.
| منطقه | قیمت خرید (درهم هر فوت مربع) | اجارهٔ سالانه (درهم هر فوت مربع) | بازده ناخالص اجاره |
|---|---|---|---|
| دبی اینوستمنتس پارک | ۷۰۱ | ۶۸٫۸۳ | ۹٫۸۲٪ |
| اینترنشنال سیتی | ۶۵۸ | ۵۸٫۶۷ | ۸٫۹۲٪ |
| دبی پروداکشن سیتی | ۹۸۶ | ۸۴٫۳۳ | ۸٫۵۵٪ |
| DAMAC Hills 2 | ۱٬۰۱۱ | ۸۵٫۵۸ | ۸٫۴۶٪ |
| روکان | ۱٬۱۱۷ | ۹۴٫۱۷ | ۸٫۴۳٪ |
| دبی اسپورتس سیتی | ۹۵۷ | ۷۷٫۱۷ | ۸٫۰۶٪ |
| رمرام | ۹۳۷ | ۷۴٫۷۵ | ۷٫۹۸٪ |
| الخیل هایتس | ۹۷۵ | ۷۶٫۴۲ | ۷٫۸۴٪ |
| دبی رزیدنس کامپلکس | ۸۳۲ | ۶۴٫۷۵ | ۷٫۷۸٪ |
| دیسکاوری گاردنز | ۹۳۵ | ۷۲٫۵ | ۷٫۷۵٪ |
این ارقام فقط میانگین یک ماه را نشان می‌دهند و توصیهٔ سرمایه‌گذاری یا پیش‌بینی بازده نیستند. برای مقایسهٔ کامل‌تر اجاره در برابر خرید، راهنمای اجاره یا خرید خانه در دبی ما را ببینید. برای روند قیمت فروش در همین مناطق، گزارش قیمت سپتامبر ۲۰۲۶ را بخوانید.
چه زمانی این ارقام دقیق نیستند؟
سقف شاخص اجارهٔ RERA فقط برای تمدید قرارداد موجود کاربرد دارد و برای قرارداد جدید روی واحد خالی اعمال نمی‌شود؛ موجر می‌تواند اجارهٔ واحد خالی را با قیمت بازار تعیین کند. جزئیات این سقف در بخش اول همین گزارش آمده است.
میانگین‌های Property Monitor همهٔ متراژها را در یک منطقه با هم ترکیب می‌کنند. در منطقه‌ای بزرگ مثل دبی مارینا، یک استودیو و یک واحد بزرگ در طبقات بالا هر دو در همان رقم میانگین منطقه سهیم‌اند، پس دو واحد در چند طبقهٔ فاصله می‌توانند اجارهٔ بسیار متفاوتی داشته باشند.
در داده‌های سپتامبر ۲۰۲۶، «دبی ساوت» و «دبی ساوت، بخش مسکونی» دو منطقهٔ جدا با اجارهٔ متفاوت‌اند. پیش از تصمیم، بررسی کنید آگهی مدنظرتان کدام‌یک را نشان می‌دهد.
بازده ناخالص اجاره در این گزارش بر اساس میانگین منطقه محاسبه شده و قیمت واقعی یک واحد مشخص را نشان نمی‌دهد؛ واحدی که بالاتر یا پایین‌تر از میانگین منطقه خریداری شود، بازدهی متفاوت خواهد داشت.
پرسش‌های پرتکرار
اجاره خانه در دبی ماهانه چقدر است؟
طبق تحلیل AKT از داده‌های سپتامبر ۲۰۲۶ Property Monitor، میانهٔ اجارهٔ ماهانهٔ آپارتمان حدود ۱۰٬۴۹۱ درهم است و میانهٔ ویلا حدود ۲۵٬۱۴۷ درهم. این رقم‌ها میانگین کل منطقه‌اند و قیمت یک واحد مشخص را نشان نمی‌دهند.
اجاره دبی را چطور به تومان حساب کنیم؟
رقم درهم را در نرخ آزاد روز ضرب می‌کنید. این گزارش نرخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ در tgju.org را به کار برده است: هر درهم برابر ۷۳٬۵۰۰ تومان. برای نمونه، اجارهٔ ماهانهٔ میانهٔ آپارتمان، ۱۰٬۴۹۱ درهم، نزدیک به ۷۷۱ میلیون تومان در ماه می‌شود.
آیا افزایش اجاره در دبی محدودیت دارد؟
بله. افزایش اجاره در تمدید قرارداد در دبی بر اساس شاخص اجارهٔ RERA سقف دارد. این سقف فقط برای تمدید قرارداد موجود کاربرد دارد، همان‌طور که در بخش «چه زمانی این ارقام دقیق نیستند؟» توضیح داده شد.
برای اجاره در دبی از خارج از کشور چه مراحلی لازم است؟
اجاره‌نامه باید در سامانهٔ Ejari ادارهٔ زمین دبی ثبت شود، با قرارداد اجارهٔ یکپارچه و کارت شناسایی اماراتی. طبق صفحهٔ رسمی ادارهٔ زمین دبی، اگر مستأجر در دبی حضور نداشته باشد، ثبت از طریق وکالت‌نامه هم پذیرفته می‌شود و هزینهٔ ثبت آنلاین ۱۷۷٫۷۵ درهم است.
آپارتمان یا ویلا، کدام در دبی ارزان‌تر است؟
آپارتمان به‌طور میانگین ارزان‌تر است. طبق تحلیل AKT از داده‌های سپتامبر ۲۰۲۶ Property Monitor، میانهٔ اجارهٔ آپارتمان ۱۲۵٬۸۹۰ درهم در سال است و میانهٔ ویلا ۳۰۱٬۷۶۹ درهم در سال.
این مطلب را چگونه بررسی کردیم
نوشتهٔ تیم پژوهش AKT Real Estate (مجوز RERA به شماره ORN ۱۵۶۷۳، بیزینس بی، دبی). درستی اطلاعات در ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ با منابع رسمی زیر بررسی شده است.
همهٔ ارقام اجاره، قیمت خرید و بازده در این گزارش از تحلیل AKT بر داده‌های سطح‌منطقه‌ای Property Monitor برای دبی، سپتامبر ۲۰۲۶، گرفته شده و در ۵ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شده است. نام هر منطقه با طبقه‌بندی خودِ Property Monitor تطبیق داده شد و هر منطقه‌ای که رقم اجاره، اجاره هر فوت مربع یا قیمت خرید هر فوت مربعش صفر یا نامشخص بود، به‌جای تخمین، از جدول‌ها کنار گذاشته شد. بازده ناخالص اجاره و ارقام میانگین و میانهٔ ذکرشده در این گزارش محاسبهٔ خودِ AKTاند و Property Monitor این ارقام تجمیعی را خودش منتشر نمی‌کند. الزامات و هزینهٔ Ejari از صفحهٔ رسمی ادارهٔ زمین دبی گرفته شده است. نسخهٔ سپتامبر ۲۰۲۶ Property Monitor رقم تغییر ماهانهٔ اجاره را منتشر نکرده است، بنابراین این گزارش هیچ ادعایی دربارهٔ بالا یا پایین رفتن اجاره ندارد.
منابع
ارقام اجاره، قیمت خرید و بازده از Property Monitor، داده‌های اجاره و قیمت دبی برای سپتامبر ۲۰۲۶، گرفته شده و در تاریخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شده است. نام و محدودهٔ مناطق بر اساس طبقه‌بندی خودِ Property Monitor است.
الزامات، هزینه و مراحل ثبت اجاره‌نامه (Ejari) از ادارهٔ زمین دبی (Dubai Land Department) گرفته شده و در ۵ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شده است.
نرخ تبدیل درهم به تومان، هر درهم ۷۳٬۵۰۰ تومان، نرخ آزاد tgju.org در ۵ اکتبر ۲۰۲۶ است.
AKT Real Estate آژانس املاکی در دبی با مجوز RERA به شماره ORN ۱۵۶۷۳ است، در دفتر ۶۰۴، ساختمان ۱۲، Bay Square، بیزینس بی. اگر بودجه‌ای در ذهن دارید و می‌خواهید آن را با واحدهای واقعی موجود بسنجید، صفحهٔ خرید ملک در دبی ما را ببینید یا با +۹۷۱ ۵۰ ۵۱۸ ۴۹۸۶ تماس بگیرید.
این مطلب اطلاعات عمومی است و تا تاریخ انتشار به‌روز است. قوانین و هزینه‌ها تغییر می‌کنند؛ پیش از هر تصمیم با مرجع رسمی یا مشاور دارای مجوز مشورت کنید.