قیمت ملک در دبی، سپتامبر ۲۰۲۶؛ روند قیمت از ۲۰۰۸ تا امروز
قیمت ملک در دبی در سپتامبر ۲۰۲۶ تقریباً در همان سطح اوج خود ماند. شاخص Property Monitor که میانه قیمت هر فوت مربع را در کل دبی می‌سنجد، در اوت ۲۰۲۶ روی ۱٬۶۳۲ درهم ایستاد؛ یعنی حدود ۱۷٬۵۶۷ درهم برای هر متر مربع. این رقم ۳٫۰ درصد پایین‌تر از بالاترین سطح ثبت‌شده است و دو برابر رقم اوت ۲۰۲۰.
در همین ماه ۱۰٬۳۷۳ معامله مسکونی به ارزش ۲۳٫۶۳ میلیارد درهم در دبی ثبت شد. ۷٬۱۸۸ معامله، یعنی ۶۹٫۳ درصد، پیش‌فروش بود و میانگین مبلغ هر خرید به ۲٬۲۷۸٬۰۵۴ درهم رسید. جدول‌های زیر قیمت هر متر مربع، اجاره سالانه و بازده ناخالص را در ۹۸ منطقه دبی نشان می‌دهند.
| شاخص | سپتامبر ۲۰۲۶ |
|---|---|
| کل معاملات مسکونی | ۱۰٬۳۷۳ |
| پیش‌فروش (Oqood) | ۷٬۱۸۸ (۶۹٫۳٪) |
| آماده و دست‌دوم (سند مالکیت) | ۳٬۱۸۵ (۳۰٫۷٪) |
| ارزش کل معاملات | ۲۳٫۶۳ میلیارد درهم |
| میانگین مبلغ هر معامله | ۲٬۲۷۸٬۰۵۴ درهم |
| تغییر شمار معاملات نسبت به اوت ۲۰۲۶ | ۷٫۰٪ کاهش |
| شاخص قیمت دبی، آخرین رقم (اوت ۲۰۲۶) | ۱۷٬۵۶۷ درهم بر متر مربع |
| فاصله شاخص تا اوج (اکتبر ۲۰۲۵) | ۳٫۰٪ پایین‌تر |
قیمت هر متر مربع آپارتمان در مناطق دبی
ارزان‌ترین منطقه آپارتمانی دبی در سپتامبر اینترنشنال سیتی بود با ۷٬۰۸۳ درهم برای هر متر مربع، و گران‌ترین جزیره جمیرا بی با ۱۰۱٬۳۴۲ درهم. جمیرا ویلج سیرکل، که بیشترین معامله را در میان مناطق آپارتمانی داشت، به ۱۳٬۵۵۲ درهم بر متر مربع رسید و قیمت میانه یک آپارتمان در آن ۱٬۱۹۲٬۶۷۱ درهم بود.
ستون بازده از تقسیم اجاره هر متر بر قیمت هر متر در همان ردیف به دست آمده، پس اندازه واحد در مقایسه اثری ندارد.
| منطقه | درهم بر متر مربع | قیمت میانه (درهم) | اجاره سالانه (درهم) | بازده ناخالص |
|---|---|---|---|---|
| جزیره جمیرا بی | ۱۰۱٬۳۴۲ | ۲۳٬۷۸۲٬۲۹۰ | ۱٬۲۳۵٬۲۱۴ | ۵٫۲٪ |
| جزیره بلوواترز | ۵۴٬۴۶۵ | ۹٬۶۱۳٬۲۰۲ | ۴۹۸٬۹۰۲ | ۵٫۲٪ |
| دبی هاربر | ۳۴٬۵۴۱ | ۴٬۱۱۷٬۵۷۰ | ۲۱۵٬۸۶۵ | ۵٫۲٪ |
| کانال آبی دبی | ۳۴٬۰۱۴ | ۵٬۰۲۳٬۶۰۵ | ۲۴۲٬۲۰۵ | ۴٫۸٪ |
| اکسپو سیتی | ۳۱٬۰۴۳ | ۳٬۱۶۳٬۷۴۸ | ۹۷٬۶۳۳ | ۳٫۱٪ |
| سیتی واک | ۲۹٬۵۳۶ | ۴٬۷۸۸٬۴۲۰ | ۲۶۱٬۳۱۴ | ۵٫۵٪ |
| د هیلز | ۲۷٬۸۱۴ | ۴٬۰۳۸٬۷۹۲ | ۱۹۶٬۶۷۲ | ۴٫۹٪ |
| مدینه جمیرا لیوینگ | ۲۷٬۳۸۳ | ۳٬۰۱۶٬۶۸۶ | ۱۷۶٬۵۱۲ | ۵٫۹٪ |
| داون‌تاون دبی | ۲۶٬۸۷۷ | ۲٬۶۶۹٬۷۹۲ | ۱۴۲٬۵۵۶ | ۵٫۳٪ |
| پالم جمیرا | ۲۶٬۳۵۰ | ۵٬۱۲۰٬۱۷۰ | ۲۶۸٬۴۶۶ | ۵٫۲٪ |
| دبی کریک هاربر | ۲۴٬۴۷۷ | ۲٬۷۰۸٬۸۳۴ | ۱۵۰٬۲۶۸ | ۵٫۵٪ |
| دبی هیلز استیت | ۲۴٬۱۹۷ | ۳٬۱۶۲٬۴۷۲ | ۱۹۴٬۸۷۰ | ۶٫۲٪ |
| DIFC | ۲۲٬۲۳۸ | ۲٬۹۹۵٬۴۵۴ | ۱۸۴٬۶۲۹ | ۶٫۲٪ |
| الجداف | ۲۲٬۱۰۹ | ۱٬۲۱۸٬۰۶۹ | ۴۷٬۴۴۰ | ۳٫۹٪ |
| شوبا هارتلند | ۲۱٬۳۸۸ | ۱٬۸۷۷٬۴۰۳ | ۱۱۶٬۰۷۴ | ۶٫۲٪ |
| د ویوز | ۲۱٬۰۸۶ | ۲٬۴۳۲٬۷۶۸ | ۱۴۲٬۶۱۹ | ۵٫۹٪ |
| البراری | ۲۱٬۰۳۳ | ۱۱٬۸۰۹٬۶۹۳ | ۸۲۳٬۱۴۸ | ۷٫۰٪ |
| دبی مارینا | ۲۰٬۲۶۸ | ۲٬۴۲۸٬۸۵۱ | ۱۳۸٬۰۳۰ | ۵٫۷٪ |
| الحبتور سیتی | ۱۹٬۵۳۶ | ۲٬۵۵۱٬۶۵۱ | ۱۴۵٬۲۸۲ | ۵٫۷٪ |
| بیزینس بی | ۱۹٬۵۱۵ | ۲٬۳۰۰٬۰۱۷ | ۱۴۵٬۶۹۶ | ۶٫۳٪ |
| جمیرا هایتس | ۱۹٬۳۶۴ | ۴٬۴۶۲٬۴۶۲ | ۲۰۶٬۴۶۰ | ۴٫۶٪ |
| دبی ماریتایم سیتی | ۱۹٬۱۹۲ | ۲٬۱۸۹٬۵۲۴ | ۱۳۸٬۸۶۲ | ۶٫۳٪ |
| میدان | ۱۸٬۴۱۷ | ۶٬۲۱۸٬۲۹۴ | ۳۲۴٬۵۷۳ | ۵٫۲٪ |
| د گرینز | ۱۸٬۳۶۳ | ۱٬۸۸۵٬۴۹۵ | ۱۱۳٬۶۲۷ | ۶٫۰٪ |
| دبی هلث‌کر سیتی ۲ | ۱۸٬۰۴۰ | ۱٬۳۸۴٬۵۱۶ | ۸۴٬۶۶۵ | ۶٫۱٪ |
| جمیرا بیچ رزیدنس | ۱۶٬۶۸۴ | ۲٬۴۷۹٬۶۰۰ | ۱۵۲٬۵۲۸ | ۶٫۲٪ |
| جمیرا گلف استیتس | ۱۶٬۴۹۰ | ۲٬۵۲۷٬۸۰۰ | ۱۵۷٬۷۰۷ | ۶٫۲٪ |
| زعبیل | ۱۵٬۴۳۵ | ۲٬۶۵۲٬۲۱۶ | ۱۷۳٬۹۰۰ | ۶٫۶٪ |
| جمیرا لیک تاورز | ۱۵٬۱۱۳ | ۱٬۷۴۳٬۱۴۷ | ۱۲۳٬۱۶۹ | ۷٫۱٪ |
| ارجان | ۱۴٬۸۰۰ | ۹۱۱٬۷۴۰ | ۵۹٬۳۴۳ | ۶٫۵٪ |
| وصل گیت | ۱۴٬۷۹۰ | ۱٬۰۲۱٬۱۰۵ | ۷۴٬۵۴۵ | ۷٫۳٪ |
| برشا هایتس | ۱۴٬۲۸۴ | ۱٬۴۵۹٬۷۰۰ | ۹۰٬۶۶۲ | ۶٫۲٪ |
| دبی ساینس پارک | ۱۴٬۲۱۹ | ۱٬۶۴۲٬۳۱۴ | ۱۲۱٬۷۱۵ | ۷٫۴٪ |
| DAMAC Hills | ۱۴٬۱۸۷ | ۱٬۶۳۸٬۱۷۵ | ۱۱۹٬۸۵۰ | ۷٫۳٪ |
| تاون اسکوئر | ۱۴٬۱۸۷ | ۲٬۰۸۴٬۲۴۶ | ۱۴۸٬۸۳۲ | ۷٫۱٪ |
| دبی فستیوال سیتی | ۱۴٬۱۱۱ | ۳٬۱۷۲٬۱۳۶ | ۲۳۰٬۹۱۶ | ۷٫۳٪ |
| الفرجان | ۱۳٬۸۶۴ | ۴٬۲۹۴٬۰۰۴ | ۲۹۸٬۸۷۰ | ۷٫۰٪ |
| جمیرا ویلج تراینگل | ۱۳٬۶۹۲ | ۱٬۲۰۷٬۹۲۵ | ۸۵٬۶۶۲ | ۷٫۱٪ |
| جمیرا ویلج سیرکل | ۱۳٬۵۵۲ | ۱٬۱۹۲٬۶۷۱ | ۸۶٬۱۷۷ | ۷٫۲٪ |
| البرشا | ۱۳٬۲۰۷ | ۱٬۱۱۰٬۲۵۴ | ۶۸٬۴۰۰ | ۶٫۲٪ |
| مردف | ۱۲٬۲۷۱ | ۱٬۲۵۹٬۷۰۰ | ۸۳٬۱۵۱ | ۶٫۶٪ |
| روکان | ۱۲٬۰۲۳ | ۷۲۵٬۱۴۷ | ۶۱٬۱۱۶ | ۸٫۴٪ |
| دبی ساوت، بخش مسکونی | ۱۱٬۸۹۴ | ۸۲۹٬۷۹۵ | ۵۸٬۵۷۸ | ۷٫۱٪ |
| دبی ساوت | ۱۱٬۸۷۳ | ۱٬۱۱۷٬۲۵۸ | ۷۹٬۸۵۵ | ۷٫۱٪ |
| لیوینگ لجندز | ۱۱٬۶۰۳ | ۱٬۸۸۰٬۶۷۴ | ۱۳۸٬۱۵۲ | ۷٫۳٪ |
| دبی استودیو سیتی | ۱۱٬۰۸۷ | ۸۹۳٬۰۱۰ | ۶۵٬۸۹۲ | ۷٫۴٪ |
| DAMAC Hills 2 | ۱۰٬۸۸۲ | ۲٬۰۴۹٬۶۳۹ | ۱۷۳٬۵۵۶ | ۸٫۵٪ |
| موتور سیتی | ۱۰٬۸۷۲ | ۱٬۳۶۳٬۷۳۰ | ۱۰۰٬۱۳۰ | ۷٫۳٪ |
| دبی پروداکشن سیتی | ۱۰٬۶۱۳ | ۶۸۶٬۲۵۶ | ۵۸٬۶۹۴ | ۸٫۶٪ |
| الخیل هایتس | ۱۰٬۴۹۵ | ۹۵۷٬۹۳۴ | ۷۵٬۱۲۱ | ۷٫۸٪ |
| دبی سیلیکون اوایسیس | ۱۰٬۳۲۳ | ۸۱۵٬۰۰۶ | ۶۱٬۰۵۶ | ۷٫۵٪ |
| دبی اسپورتس سیتی | ۱۰٬۳۰۱ | ۸۴۲٬۵۳۰ | ۶۷٬۹۱۰ | ۸٫۱٪ |
| رمرام | ۱۰٬۰۸۶ | ۹۹۳٬۹۷۷ | ۷۹٬۳۱۰ | ۸٫۰٪ |
| دیسکاوری گاردنز | ۱۰٬۰۶۴ | ۶۵۲٬۸۶۰ | ۵۰٬۶۰۵ | ۷٫۸٪ |
| لیوان | ۹٬۳۳۲ | ۷۹۸٬۹۱۳ | ۶۰٬۹۲۶ | ۷٫۶٪ |
| دبی رزیدنس کامپلکس | ۸٬۹۵۶ | ۶۷۰٬۰۲۶ | ۵۲٬۱۲۴ | ۷٫۸٪ |
| دبی اینوستمنتس پارک | ۷٬۵۴۵ | ۱٬۲۸۱٬۲۱۵ | ۱۲۵٬۸۹۰ | ۹٫۸٪ |
| اینترنشنال سیتی | ۷٬۰۸۳ | ۴۱۹٬۱۴۶ | ۳۷٬۳۷۳ | ۸٫۹٪ |
قیمت ویلا و تاون‌هاوس در دبی به تفکیک منطقه
در بازار ویلا، هر متر مربع از ۹٬۱۶۶ درهم در DAMAC Hills 2 شروع می‌شود و در خانه‌های باغ‌دار شاخه‌های پالم جمیرا به ۹۴٬۶۳۷ درهم می‌رسد. در دبی هیلز استیت، یکی از پرطرفدارترین مناطق خانوادگی، قیمت میانه ویلا ۶٬۶۳۴٬۱۹۲ درهم و هر متر مربع ۲۷٬۰۳۹ درهم بود.
| منطقه | درهم بر متر مربع | قیمت میانه (درهم) | اجاره سالانه (درهم) | بازده ناخالص |
|---|---|---|---|---|
| گاردن هومز پالم جمیرا | ۹۴٬۶۳۷ | ۵۰٬۳۶۱٬۰۳۴ | ۱٬۴۲۱٬۵۱۸ | ۲٫۸٪ |
| جزیره جمیرا بی | ۶۳٬۳۱۳ | ۳۸٬۷۶۸٬۲۶۲ | ۲٬۲۰۶٬۸۶۵ | ۵٫۷٪ |
| امارات هیلز | ۵۱٬۸۶۰ | ۸۱٬۳۳۲٬۶۵۸ | ۲٬۵۸۲٬۷۹۳ | ۳٫۲٪ |
| جمیرا آیلندز | ۵۰٬۳۵۱ | ۲۴٬۵۲۱٬۰۲۸ | ۷۳۴٬۷۷۱ | ۳٫۰٪ |
| د مدوز | ۳۴٬۹۳۴ | ۱۳٬۲۵۱٬۳۷۷ | ۴۱۹٬۵۲۸ | ۳٫۲٪ |
| د لیکس | ۲۷٬۷۳۹ | ۸٬۸۸۵٬۴۹۶ | ۳۶۰٬۳۱۶ | ۴٫۱٪ |
| دبی هیلز استیت | ۲۷٬۰۳۹ | ۶٬۶۳۴٬۱۹۲ | ۲۸۷٬۸۶۹ | ۴٫۳٪ |
| شوبا هارتلند | ۲۵٬۹۴۱ | ۱۰٬۹۵۳٬۴۵۰ | ۵۴۲٬۷۶۴ | ۴٫۹٪ |
| د اسپرینگز | ۲۴٬۰۱۸ | ۴٬۷۹۹٬۵۹۱ | ۱۹۷٬۱۸۲ | ۴٫۱٪ |
| عربین رنچز | ۲۳٬۵۴۸ | ۶٬۰۶۶٬۴۰۹ | ۲۴۱٬۷۲۲ | ۴٫۰٪ |
| جمیرا ویلج تراینگل | ۲۳٬۲۹۶ | ۵٬۹۷۱٬۱۶۶ | ۱۹۶٬۷۹۹ | ۳٫۳٪ |
| ویکتوری هایتس | ۲۲٬۵۶۲ | ۸٬۴۰۳٬۱۸۵ | ۳۱۷٬۳۹۳ | ۳٫۸٪ |
| جمیرا پارک | ۲۲٬۰۶۷ | ۸٬۸۲۷٬۶۷۵ | ۳۳۴٬۰۶۱ | ۳٫۸٪ |
| البراری | ۲۱٬۶۳۷ | ۲۴٬۱۵۲٬۱۹۳ | ۱٬۵۱۱٬۸۴۷ | ۶٫۳٪ |
| تلال الغاف | ۲۱٬۵۷۳ | ۱۰٬۰۰۴٬۸۱۷ | ۴۸۵٬۰۷۳ | ۴٫۸٪ |
| دبی ساینس پارک | ۱۹٬۵۶۶ | ۷٬۱۰۵٬۳۸۹ | ۳۳۰٬۳۱۱ | ۴٫۷٪ |
| عربین رنچز ۲ | ۱۹٬۴۹۹ | ۶٬۱۳۹٬۱۷۴ | ۲۹۴٬۲۶۷ | ۴٫۸٪ |
| DAMAC Hills | ۱۹٬۲۱۹ | ۶٬۹۷۹٬۵۲۰ | ۳۵۸٬۹۶۳ | ۵٫۲٪ |
| د ویلا | ۱۸٬۴۷۵ | ۹٬۰۷۸٬۱۴۵ | ۳۴۹٬۴۹۷ | ۳٫۸٪ |
| میدان | ۱۸٬۲۰۶ | ۱۱٬۸۷۹٬۹۴۲ | ۶۱۵٬۷۷۱ | ۵٫۲٪ |
| موتور سیتی | ۱۸٬۱۹۶ | ۷٬۵۸۳٬۲۲۴ | ۳۳۸٬۶۹۳ | ۴٫۵٪ |
| سرنا | ۱۷٬۰۷۲ | ۳٬۲۳۷٬۰۲۶ | ۱۴۷٬۲۹۹ | ۴٫۵٪ |
| الفرجان | ۱۷٬۰۴۰ | ۵٬۲۷۶٬۴۰۶ | ۲۶۵٬۸۰۷ | ۵٫۱٪ |
| عربین رنچز ۳ | ۱۶٬۸۱۴ | ۵٬۴۲۹٬۷۹۰ | ۲۶۳٬۵۸۵ | ۴٫۹٪ |
| مدن | ۱۶٬۷۸۹ | ۵٬۶۳۶٬۹۳۷ | ۳۰۱٬۷۶۹ | ۵٫۴٪ |
| لیوینگ لجندز | ۱۶٬۳۸۷ | ۵٬۸۸۴٬۰۷۶ | ۲۳۷٬۰۴۰ | ۴٫۰٪ |
| وصل گیت | ۱۵٬۵۰۹ | ۴٬۰۳۷٬۱۲۲ | ۲۳۱٬۶۴۱ | ۵٫۸٪ |
| ریم تاون‌هاوس | ۱۵٬۰۰۴ | ۳٬۵۱۸٬۲۵۴ | ۱۶۷٬۸۴۶ | ۴٫۸٪ |
| د ولی | ۱۴٬۶۵۷ | ۷٬۱۴۴٬۶۸۲ | ۳۴۹٬۸۱۷ | ۴٫۹٪ |
| دبی ساوت، بخش مسکونی | ۱۴٬۶۰۷ | ۴٬۵۲۰٬۴۳۳ | ۱۹۹٬۲۹۴ | ۴٫۴٪ |
| تاون اسکوئر تاون‌هاوس | ۱۴٬۵۳۶ | ۲٬۸۰۸٬۴۲۴ | ۱۴۰٬۳۷۸ | ۵٫۰٪ |
| روکان | ۱۴٬۱۹۰ | ۱٬۴۴۳٬۵۷۱ | ۱۰۱٬۹۲۳ | ۷٫۱٪ |
| دبی سیلیکون اوایسیس | ۱۴٬۱۴۴ | ۵٬۳۵۴٬۵۵۰ | ۲۲۴٬۱۲۵ | ۴٫۲٪ |
| د ساستینبل سیتی | ۱۳٬۷۰۳ | ۴٬۹۰۶٬۴۵۰ | ۲۷۸٬۱۴۳ | ۵٫۷٪ |
| دبی ساوت تاون‌هاوس | ۱۳٬۱۷۹ | ۳٬۰۹۰٬۲۰۹ | ۱۴۲٬۱۷۷ | ۴٫۶٪ |
| فالکون سیتی آو واندرز | ۱۲٬۸۴۸ | ۵٬۴۹۰٬۵۶۰ | ۲۳۹٬۵۶۸ | ۴٫۴٪ |
| DAMAC Lagoons | ۱۲٬۵۵۴ | ۳٬۵۸۷٬۶۳۱ | ۲۰۸٬۶۴۵ | ۵٫۸٪ |
| جمیرا ویلج سیرکل | ۱۲٬۴۴۸ | ۴٬۱۴۹٬۲۳۵ | ۲۲۷٬۲۲۸ | ۵٫۴٪ |
| ند الشبا | ۱۱٬۶۷۹ | ۴٬۷۶۳٬۱۵۰ | ۲۱۸٬۷۵۴ | ۴٫۶٪ |
| DAMAC Hills 2 | ۹٬۱۶۶ | ۱٬۷۲۷٬۰۰۴ | ۱۰۱٬۴۰۰ | ۵٫۹٪ |
قیمت ملک دبی به تومان؛ یک ماه، دو تصویر متفاوت
قیمت درهمی آپارتمان در جمیرا ویلج سیرکل از اوت تا سپتامبر ۲٫۲ درصد پایین آمد. همین آپارتمان برای خریداری که با تومان حساب می‌کند گران‌تر شد: قیمت میانه آن در گزارش اوت با نرخ ۶۰٬۹۳۲ تومان حدود ۷۴٫۴ میلیارد تومان بود و حالا با نرخ ۷۳٬۵۰۰ تومان به حدود ۸۷٫۷ میلیارد تومان رسیده است.
دلیلش نرخ ارز است. درهم به دلار نرخ برابری ثابت دارد و در این فاصله ارزش تومان در برابر درهم حدود ۲۰٫۶ درصد کم شد. پس برای خریدار ایرانی، تصمیم درباره زمان تبدیل پول می‌تواند بیش از نوسان خود بازار دبی روی هزینه نهایی اثر بگذارد. محاسبه‌های زیر با نرخ بازار آزاد هر درهم ۷۳٬۵۰۰ تومان در ۱۳ مهر ۱۴۰۵ انجام شده است.
| منطقه | قیمت میانه (درهم) | معادل تقریبی (میلیارد تومان) |
|---|---|---|
| اینترنشنال سیتی | ۴۱۹٬۱۴۶ | ۳۰٫۸ |
| وصل گیت | ۱٬۰۲۱٬۱۰۵ | ۷۵٫۱ |
| جمیرا ویلج سیرکل | ۱٬۱۹۲٬۶۷۱ | ۸۷٫۷ |
| بیزینس بی | ۲٬۳۰۰٬۰۱۷ | ۱۶۹٫۱ |
| دبی مارینا | ۲٬۴۲۸٬۸۵۱ | ۱۷۸٫۵ |
| داون‌تاون دبی | ۲٬۶۶۹٬۷۹۲ | ۱۹۶٫۲ |
| پالم جمیرا | ۵٬۱۲۰٬۱۷۰ | ۳۷۶٫۳ |
رقم درهمی جدول‌ها پایه ماندگار گزارش است. اگر این صفحه را چند هفته بعد می‌خوانید، ستون تومانی را با نرخ همان روز دوباره حساب کنید.
روند قیمت مسکن دبی از ۲۰۰۸ تا امروز
شاخص قیمت دبی هجده سال سابقه دارد و نشان می‌دهد بازار امروز در کجای چرخه ایستاده است. قیمت هر متر مربع در سپتامبر ۲۰۰۸ به ۱۳٬۰۳۵ درهم رسید و پس از بحران مالی تا سپتامبر ۲۰۱۲ به ۹٬۱۸۲ درهم پایین آمد. سپتامبر ۲۰۱۴ رکورد تازه‌ای ثبت کرد، ۱۳٬۲۸۳ درهم، و پس از آن شش سال افت آمد تا کف ۸٬۶۸۶ درهم در اوت ۲۰۲۰.
| زمان | درهم بر متر مربع | درهم بر فوت مربع |
|---|---|---|
| سپتامبر ۲۰۰۸ | ۱۳٬۰۳۵ | ۱٬۲۱۱ |
| سپتامبر ۲۰۰۹ | ۹٬۳۶۵ | ۸۷۰ |
| سپتامبر ۲۰۱۰ | ۹٬۲۵۷ | ۸۶۰ |
| سپتامبر ۲۰۱۱ | ۹٬۴۰۸ | ۸۷۴ |
| سپتامبر ۲۰۱۲ | ۹٬۱۸۲ | ۸۵۳ |
| سپتامبر ۲۰۱۳ | ۱۰٬۹۹۰ | ۱٬۰۲۱ |
| سپتامبر ۲۰۱۴ | ۱۳٬۲۸۳ | ۱٬۲۳۴ |
| سپتامبر ۲۰۱۵ | ۱۲٬۴۳۲ | ۱٬۱۵۵ |
| سپتامبر ۲۰۱۶ | ۱۲٬۰۰۲ | ۱٬۱۱۵ |
| سپتامبر ۲۰۱۷ | ۱۱٬۷۲۲ | ۱٬۰۸۹ |
| سپتامبر ۲۰۱۸ | ۱۱٬۱۶۲ | ۱٬۰۳۷ |
| سپتامبر ۲۰۱۹ | ۹٬۸۴۹ | ۹۱۵ |
| سپتامبر ۲۰۲۰ | ۸٬۸۵۹ | ۸۲۳ |
| سپتامبر ۲۰۲۱ | ۱۰٬۴۱۹ | ۹۶۸ |
| سپتامبر ۲۰۲۲ | ۱۱٬۲۷۰ | ۱٬۰۴۷ |
| سپتامبر ۲۰۲۳ | ۱۳٬۳۸۰ | ۱٬۲۴۳ |
| سپتامبر ۲۰۲۴ | ۱۵٬۵۸۶ | ۱٬۴۴۸ |
| سپتامبر ۲۰۲۵ | ۱۸٬۰۹۴ | ۱٬۶۸۱ |
| اوت ۲۰۲۶ (آخرین رقم) | ۱۷٬۵۶۷ | ۱٬۶۳۲ |
رقم امروز ۱۰۲ درصد بالاتر از کف ۲۰۲۰ و حدود یک‌سوم بالاتر از اوج‌های ۲۰۰۸ و ۲۰۱۴ است. اوج ۲۰۱۴ تا سال ۲۰۲۳ دوباره رد نشد؛ یعنی خریداری که در بالاترین نقطه آن چرخه خرید کرده بود، حدود نه سال منتظر ماند تا شاخص دوباره به قیمت خرید او برسد. این جدول گذشته را ثبت می‌کند و درباره سال آینده چیزی را تضمین نمی‌کند.
آیا قیمت ملک در دبی پایین می‌آید؟
اندکی. شاخص در اکتبر ۲۰۲۵ و دوباره در مارس ۲۰۲۶ به بالاترین رقم خود رسید و از آن زمان هر ماه کمی عقب نشسته است. فاصله تا اوج حالا ۳٫۰ درصد است.
در سطح منطقه‌ها هم تصویر همین است. از ۶۴ منطقه آپارتمانی، ۴۲ منطقه در سپتامبر قیمت میانه پایین‌تری از اوت داشتند و ۱۴ منطقه بالاتر رفتند؛ میانه تغییر ۰٫۵۱ درصد کاهش بود. در ویلا و تاون‌هاوس ۲۶ منطقه پایین و ۱۲ منطقه بالا رفتند. تغییرهایی در این اندازه در یک ماه بیشتر از ترکیب واحدهای فروخته‌شده می‌آید تا از جابه‌جایی واقعی ارزش.
بیشتر خریدهای دبی نقدی یا با وام کم انجام می‌شود. مالکی که بدهی سنگین ندارد، در ماه کم‌معامله صبر می‌کند و قیمت را نمی‌شکند. برای همین کندتر شدن معاملات تا امروز فقط چند درصد روی قیمت اثر گذاشته است.
سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ و معاملات ماه به ماه
از ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶، ۳۴٬۶۴۶ معامله مسکونی به ارزش ۷۳٫۸۸ میلیارد درهم ثبت شد. این رقم ۲٫۲ درصد کمتر از سه‌ماهه دوم بود و ۳٫۲ درصد بیشتر از سه‌ماهه سوم ۲۰۲۳. سهم پیش‌فروش در این سه ماه ۷۱٫۰ درصد بود.
| ماه | پیش‌فروش | آماده | جمع | ارزش (میلیارد درهم) |
|---|---|---|---|---|
| ژانویه ۲۰۲۶ | ۱۰٬۶۳۰ | ۵٬۳۶۵ | ۱۵٬۹۹۵ | ۵۳٫۵۰ |
| فوریه ۲۰۲۶ | ۱۰٬۰۸۰ | ۵٬۵۳۸ | ۱۵٬۶۱۸ | ۴۵٫۷۹ |
| مارس ۲۰۲۶ | ۹٬۳۱۱ | ۳٬۵۹۳ | ۱۲٬۹۰۴ | ۳۷٫۳۳ |
| آوریل ۲۰۲۶ | ۱۰٬۰۱۱ | ۳٬۱۱۷ | ۱۳٬۱۲۸ | ۳۸٫۳۷ |
| مه ۲۰۲۶ | ۷٬۱۹۶ | ۲٬۳۳۸ | ۹٬۵۳۴ | ۲۱٫۸۵ |
| ژوئن ۲۰۲۶ | ۹٬۵۵۳ | ۳٬۲۰۵ | ۱۲٬۷۵۸ | ۲۵٫۵۹ |
| ژوئیه ۲۰۲۶ | ۹٬۴۳۱ | ۳٬۶۸۵ | ۱۳٬۱۱۶ | ۲۶٫۳۴ |
| اوت ۲۰۲۶ | ۷٬۹۶۸ | ۳٬۱۸۹ | ۱۱٬۱۵۷ | ۲۳٫۹۱ |
| سپتامبر ۲۰۲۶ | ۷٬۱۸۸ | ۳٬۱۸۵ | ۱۰٬۳۷۳ | ۲۳٫۶۳ |
معاملات آماده در سپتامبر تقریباً با اوت برابر بود (۳٬۱۸۵ در برابر ۳٬۱۸۹). افت ماهانه از پیش‌فروش آمد که به تقویم رونمایی پروژه‌ها بستگی دارد.
بازده اجاره در کدام مناطق دبی بیشتر است؟
بالاترین بازده ناخالص آپارتمان در سپتامبر از آن دبی اینوستمنتس پارک بود با ۹٫۸ درصد. قاعده کلی در جدول پیداست: هرچه قیمت هر متر پایین‌تر، بازده اجاره بالاتر. آپارتمان‌های لوکس ساحلی و داون‌تاون بین ۵ تا ۶ درصد بازده ناخالص دارند.
| منطقه | بازده ناخالص | درهم بر متر مربع | اجاره سالانه (درهم) |
|---|---|---|---|
| دبی اینوستمنتس پارک | ۹٫۸٪ | ۷٬۵۴۵ | ۱۲۵٬۸۹۰ |
| اینترنشنال سیتی | ۸٫۹٪ | ۷٬۰۸۳ | ۳۷٬۳۷۳ |
| دبی پروداکشن سیتی | ۸٫۶٪ | ۱۰٬۶۱۳ | ۵۸٬۶۹۴ |
| DAMAC Hills 2 | ۸٫۵٪ | ۱۰٬۸۸۲ | ۱۷۳٬۵۵۶ |
| روکان | ۸٫۴٪ | ۱۲٬۰۲۳ | ۶۱٬۱۱۶ |
| دبی اسپورتس سیتی | ۸٫۱٪ | ۱۰٬۳۰۱ | ۶۷٬۹۱۰ |
| رمرام | ۸٫۰٪ | ۱۰٬۰۸۶ | ۷۹٬۳۱۰ |
| الخیل هایتس | ۷٫۸٪ | ۱۰٬۴۹۵ | ۷۵٬۱۲۱ |
این بازده پیش از شارژ ساختمان، هزینه انتقال سند، کارمزد آژانس املاک و ماه‌های خالی حساب شده است. بازده خالص معمولاً ۱٫۵ تا ۲٫۵ واحد درصد کمتر است.
پرمعامله‌ترین مناطق دبی در سپتامبر
جمیرا ویلج سیرکل با ۷۶۱ معامله آپارتمان، ۴۱۹ پیش‌فروش و ۳۴۲ آماده، صدر جدول را گرفت. دبی ساوت که در اوت پیشتاز بود، با ۷۴۶ معامله دوم شد و تقریباً همه آن پیش‌فروش بود. در ویلا، بیشترین پیش‌فروش در دبی اینوستمنتس پارک (۱۲۶ معامله) و Sobha Sanctuary (۱۱۳ معامله) ثبت شد.
| منطقه | پیش‌فروش | آماده | جمع |
|---|---|---|---|
| جمیرا ویلج سیرکل | ۴۱۹ | ۳۴۲ | ۷۶۱ |
| دبی ساوت | ۷۰۶ | ۴۰ | ۷۴۶ |
| ماجان | ۴۹۰ | ۳۸ | ۵۲۸ |
| داون‌تاون جبل علی | ۴۰۶ | ۱۱ | ۴۱۷ |
| دبی کریک هاربر | ۳۰۴ | ۸۵ | ۳۸۹ |
| موتور سیتی | ۳۱۱ | ۲۷ | ۳۳۸ |
| دبی رزیدنس کامپلکس | ۲۵۱ | ۶۸ | ۳۱۹ |
| بیزینس بی | ۱۱۴ | ۲۰۴ | ۳۱۸ |
| سیتی آو عربیا | ۲۲۵ | ۳ | ۲۲۸ |
| ارجان | ۱۳۷ | ۸۱ | ۲۱۸ |
خرید ملک در دبی از ایران، بدون حضور در امارات
برای خرید ملک در مناطق فری‌هولد دبی، اقامت امارات لازم نیست. خریدار می‌تواند خودش برای امضا به دبی بیاید یا به یک نفر وکالت بدهد. وکالت‌نامه در کشور محل زندگی تنظیم و تأیید می‌شود، در امارات ترجمه رسمی و تصدیق می‌شود و وکیل با آن قرارداد را امضا می‌کند و پرونده را در اداره زمین دبی پیش می‌برد.
در پیش‌فروش، پول مستقیم به حساب سازنده نمی‌رود. هر پروژه زیر نظارت RERA یک «حساب اسکرو» دارد و سازنده فقط به نسبت پیشرفت ساخت از آن برداشت می‌کند. قرارداد هم در «سامانه عقود» ثبت می‌شود تا سهم خریدار پیش از تحویل رسمی باشد.
در بودجه، چهار درصد هزینه انتقال سند اداره زمین دبی را جدا حساب کنید؛ کارمزد آژانس املاک و هزینه‌های ثبت هم به آن اضافه می‌شود. قیمت‌های جدول‌های بالا این هزینه‌ها را ندارند.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت هر متر مربع خانه در دبی چقدر است؟
میانه کل دبی در اوت ۲۰۲۶ حدود ۱۷٬۵۶۷ درهم برای هر متر مربع بود. در آپارتمان، رقم سپتامبر از ۷٬۰۸۳ درهم در اینترنشنال سیتی تا ۱۰۱٬۳۴۲ درهم در جزیره جمیرا بی متغیر بود.
ارزان‌ترین منطقه برای خرید آپارتمان در دبی کجاست؟
در سپتامبر ۲۰۲۶ اینترنشنال سیتی با قیمت میانه ۴۱۹٬۱۴۶ درهم ارزان‌ترین منطقه بود. دیسکاوری گاردنز، دبی رزیدنس کامپلکس و دبی پروداکشن سیتی هم زیر ۷۰۰ هزار درهم بودند.
خرید ملک در دبی از چه مبلغی اقامت می‌دهد؟
از اول مه ۲۰۲۶ کف ۷۵۰ هزار درهمی اقامت دو ساله برداشته شد. در خرید مشترک، سهم هر نفر باید دست‌کم ۴۰۰ هزار درهم باشد. اقامت ده ساله طلایی از دو میلیون درهم شروع می‌شود.
Oqood با سند مالکیت چه فرقی دارد؟
Oqood ثبت رسمی خرید پیش‌فروش در اداره زمین دبی است و سند مالکیت پس از تحویل ملک صادر می‌شود. هر دو ثبت رسمی‌اند.
گزارش ماه بعد چه زمانی منتشر می‌شود؟
Property Monitor آمار هر ماه را در هفته‌های اول ماه بعد منتشر می‌کند. گزارش اکتبر ۲۰۲۶ پس از انتشار آن داده‌ها در همین بخش اخبار قرار می‌گیرد.
منبع و روش
همه عددها از Property Monitor است: گزارش آمار بازار املاک دبی برای سپتامبر ۲۰۲۶ و شاخص قیمت شهر دبی، برداشت‌شده در ۱۳ مهر ۱۴۰۵ برابر با ۵ اکتبر ۲۰۲۶. ثبت معاملات از اداره زمین دبی می‌آید. Property Monitor قیمت را بر حسب فوت مربع منتشر می‌کند و رقم‌های این صفحه با ضریب ۱۰٫۷۶۳۹ به متر مربع تبدیل شده‌اند. شاخص کل شهر هنوز رقم سپتامبر را منتشر نکرده و آخرین رقم آن برای اوت است.
سرجمعی که Property Monitor برای سپتامبر اعلام کرده ۳٬۱۸۱ سند مالکیت و ۷٬۱۸۸ Oqood است؛ رقم ۱۰٬۳۷۳ در این صفحه جمع دو سری آپارتمان و ویلاست و فقط چهار معامله اختلاف دارد. رقم اوت چهار هفته پس از انتشار دوباره خوانده شد و تغییری نکرده بود.
گزارش اوت ۲۰۲۶ جدول‌های ماه پیش را دارد. صفحه آمار بازار املاک دبی داشبورد همیشگی بازار است و راهنمای شاخص اجاره RERA سقف افزایش اجاره را توضیح می‌دهد.
AKT یک آژانس املاک در دبی با مجوز RERA به شماره ORN ۱۵۶۷۳ است، در دفتر ۶۰۴، ساختمان ۱۲، Bay Square، بیزینس بی. اگر می‌خواهید این عددها را روی بودجه، منطقه یا زمان تحویل خودتان ببینید، درباره خرید ملک در دبی با ما صحبت کنید یا با شماره +۹۷۱۵۰۵۱۸۴۹۸۶ تماس بگیرید.
این گزارش اطلاعات عمومی بازار است. عددها تاریخی‌اند و بازده آینده را پیش‌بینی نمی‌کنند؛ پیش از هر خرید با مشاور حرفه‌ای مشورت کنید.