هزینه واقعی خرید ملک در دبی (کارمزدهای به‌روز شده ۲۰۲۶)

هزینه واقعی خرید ملک در دبی (راهنمای به‌روزرسانی شده ۲۰۲۶)

قیمتی که در تبلیغات می‌بینید، مبلغ نهایی نیست که می‌پردازید. چه خریدار بار اولی باشید و چه یک سرمایه‌گذار باتجربه، درک تعهدات مالی کامل برای یک خرید موفق حیاتی است. در دبی، فرآیند معامله بسیار شفاف است، اما هزینه‌های دولتی و آژانسی اجباری وجود دارد که باید در بودجه خود لحاظ کنید.

ما در املاک AKT به شفافیت کامل اعتقاد داریم. در اینجا لیست قطعی تمام هزینه‌هایی که باید در سال ۲۰۲۶ بدانید را آورده‌ایم.

۱. هزینه‌های دولتی (اداره اراضی دبی - DLD)

بزرگترین هزینه اضافی، هزینه انتقال اداره اراضی دبی (DLD) است. این یک مالیات یک‌باره است که برای ثبت سند مالکیت به نام شما به دولت پرداخت می‌شود.

• نرخ استاندارد: ۴٪ از قیمت خرید ملک.
• چه کسی پرداخت می‌کند؟ قانوناً ۵۰/۵۰ بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، اما در عمل، در اکثر معاملات دست دوم خریدار ۱۰۰٪ آن را می‌پردازد.
• صدور سند مالکیت: حدود ۵۸۰ درهم.

۲. هزینه‌های آژانس و انتقال

برای اطمینان از یک معامله امن و قانونی، شما با حرفه‌ای‌ها کار خواهید کرد.

• کمیسیون مشاور املاک: استاندارد بازار ۲٪ + مالیات بر ارزش افزوده (VAT) از قیمت خرید است.
• هزینه انتقال (Conveyance): استخدام یک شرکت انتقال سند تضمین می‌کند که تمام بررسی‌های قانونی به درستی انجام شود. هزینه آن معمولاً بین ۶,۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ درهم است.

۳. خریداران با وام مسکن: هزینه‌های اضافی

اگر برای خرید از وام بانکی استفاده می‌کنید، هزینه‌های راه‌اندازی وام نیز اضافه می‌شود:

• هزینه ثبت رهن: ۰.۲۵٪ از مبلغ وام + ۲۹۰ درهم (پرداختی به DLD).
• هزینه ارزیابی ملک (Valuation): حدود ۲,۵۰۰ تا ۳,۵۰۰ درهم.

۴. هزینه‌های سازنده (فقط برای پیش‌فروش)

خرید مستقیم از سازنده (Off-Plan) اغلب در ابتدا ارزان‌تر است زیرا معمولاً کمیسیون ۲ درصدی آژانس را پرداخت نمی‌کنید. با این حال، باید هزینه ثبت قرارداد پیش‌فروش (Oqood) را که معادل ۴٪ + ۳,۰۰۰ درهم است، بپردازید.