خرید ملک در دبی

قیمت هر منطقه را به تومان ببینید و بدون نیاز به وام، اقساطی بخرید؛ از حدود ۴۰۰ هزار درهم هم مسیر اقامت باز می‌شود. تیم فارسی‌زبان AKT با مجوز رسمی تا دریافت سند با شماست.

بازبینی تخصصی: دکتر سینا قادری، بنیان‌گذار AKT، مجوز رِرا ORN ۱۵۶۷۳ · به‌روزرسانی: ۱۶ تیر ۱۴۰۵

خرید ملک در دبی؛ نکته‌های کلیدی برای خریدار ایرانی

قیمت خرید خانه در دبی به تومان (لیست شروع قیمت به تفکیک منطقه)

جدول زیر قیمت خرید خانه در دبی به تومان را به تفکیک منطقه نشان می‌دهد. ارقام تومان تقریبی و وابسته به نرخ روز درهم است؛ قیمت دقیق هر ملک به متراژ، سازنده و موقعیت بستگی دارد.

ارقام تومان با نرخ هر درهم ۴۸٬۰۰۰ تومان در تیر ۱۴۰۵ محاسبه شده و تقریبی است؛ قیمت دقیق هر ملک به متراژ، سازنده و موقعیت بستگی دارد.

به‌روزرسانی قیمت‌ها: تیر ۱۴۰۵

خانه در دبی با بودجهٔ شما چند تومان است؟

• قیمت خانه‌های ارزان دبی به تومان: از حدود ۱۹ میلیارد تومان (اینترنشنال سیتی، ارجان).
• قیمت خانه‌های اقتصادی دبی به تومان: حدود ۲۶ تا ۲۹ میلیارد تومان (JVC، سیلیکون اوسیس، اسپرت سیتی).
• قیمت خانه‌های لوکس دبی به تومان: از حدود ۴۱ میلیارد تا بیش از ۱۵۸ میلیارد تومان (بیزنس‌بی، داون‌تاون، پالم جمیرا).
• قیمت خانه در دبی به دلار: ارزان حدود ۱۰۹ هزار دلار، اقتصادی حدود ۱۵۰ تا ۱۶۳ هزار دلار و لوکس از ۲۳۱ هزار دلار به بالا.

ارقام تومان با نرخ هر درهم ۴۸٬۰۰۰ تومان تقریبی است و شارژ سالانهٔ ساختمان جداست؛ برای قیمت دقیق هر ملک با کارشناس AKT مشورت کنید.

چه عواملی بر قیمت ملک در دبی اثر می‌گذارد؟

قیمت یک ملک در دبی به چند عامل کلیدی بستگی دارد:

• منطقه و موقعیت: نزدیکی به دریا، مترو، مراکز خرید و جاذبه‌ها قیمت را بالا می‌برد.
• سازنده و کیفیت ساخت: برندهای معتبر مانند اعمار ارزش خود را بهتر حفظ می‌کنند.
• مرحلهٔ پروژه: پیش‌فروش (آف‌پلن) معمولاً قیمت ورودی پایین‌تری نسبت به ملک آمادهٔ تحویل دارد.
• متراژ، طبقه و چشم‌انداز: واحدهای با دید باز و طبقات بالاتر گران‌ترند.
• امکانات مجموعه: استخر، باشگاه، امنیت و خدمات مدیریتی روی قیمت اثر می‌گذارد.
• عرضه و تقاضای روزِ بازار در هر منطقه.

آیا با تحولات اخیر، ایرانیان می‌توانند در دبی ملک بخرند و اقامت بگیرند؟

بله، ایرانیان همچنان می‌توانند با خرید ملک در دبی اقامت امارات بگیرند؛ با وجود تحولات و تنش‌های اخیر، این مسیر برای ایرانیان کاملاً باز است و هیچ منعی برای خرید ملک و دریافت اقامت وجود ندارد. در مناطق فری‌هولد، ملک به نام خودتان ثبت می‌شود و مالک صددرصد آن هستید. نکته‌ای که جای دیگری نمی‌خوانید: طبق قانون جدید آوریل ۲۰۲۶ اداره زمین دبی، خرید ملکی از حدود ۴۰۰ هزار درهم شما را واجد شرایط اقامت ۲ سالهٔ قابل تمدید می‌کند؛ در خرید مشترک هم کافی است سهم هر نفر دست‌کم ۴۰۰ هزار درهم باشد و خرید از ۲ میلیون درهم، ویزای طلایی ۱۰ ساله می‌دهد.

مالکیت کامل ملک در مناطق فری‌هولد دبی

بله. لازم نیست مقیم امارات باشید و نیازی به شریک محلی هم ندارید. اتباع خارجی در مناطقی که «فری‌هولد» نام دارند، حق تملک کامل دارند؛ یعنی ملک به نام خودتان ثبت می‌شود و اختیار کامل فروش، اجاره یا واگذاری آن را دارید. کارشناس AKT پیش از خرید، وضعیت فری‌هولد ملک را برای شما تأیید می‌کند.

بخش بزرگی از مناطق محبوب دبی فری‌هولد هستند:

پیش‌بینی بازار املاک دبی در ۱۴۰۵

بازار املاک دبی در سال‌های اخیر رشد پایداری داشته و برای ۱۴۰۵ چشم‌انداز مثبتی پیش‌بینی می‌شود. این نکات را در نظر بگیرید:

• تقاضای خریداران خارجی، به‌ویژه از خاورمیانه و آسیا، همچنان رو به افزایش است.
• پروژه‌های جدید اعمار، داماک و شوبا عرضه را متنوع‌تر کرده و طرح‌های اقساطی بیشتری در دسترس است.
• رشد جمعیت و گردشگری دبی، تقاضای اجاره را در مناطق کلیدی بالا نگه می‌دارد.
• ارقام دقیق رشد قیمت قابل تضمین نیست؛ تصمیم را بر پایهٔ دادهٔ روز و هدف خودتان بگیرید. کارشناس AKT تحلیل به‌روز هر منطقه را رایگان در اختیارتان می‌گذارد.

منبع: دادهٔ رسمی معاملات از ادارهٔ زمین دبی (DLD)

تحولات قوانین خرید ملک در دبی در ۱۴۰۵

چند نکتهٔ به‌روز که خریداران ایرانی بهتر است بدانند:

• مسیر اقامت از طریق خرید ملک برای اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، همچنان باز و قانونی است.
• از آوریل ۲۰۲۶، اداره زمین دبی شرط ۷۵۰ هزار درهمی سابق برای اقامت ۲ ساله را آسان‌تر کرده و مسیر با ملک از حدود ۴۰۰ هزار درهم باز است.
• در خرید مشترک، سهم هر شریک باید دست‌کم ۴۰۰ هزار درهم باشد تا همان شریک هم واجد شرایط اقامت شود.
• از فوریهٔ ۲۰۲۶ برای ویزای طلایی ۱۰ ساله، شرط پرداخت ۱ میلیون درهم پیش‌پرداخت حذف شده و ملاک، ارزش مندرج در سند یا قرارداد Oqood است.
• افراد تحت تکفلِ دارندهٔ اقامت ملکی، طبق قوانین جدید امکان کار در امارات را دارند.
• تمام معاملات همچنان زیر نظر اداره زمین دبی (DLD) ثبت و در حساب امانی (Escrow) انجام می‌شود.
• شرایط دقیق هر پرونده ممکن است تغییر کند؛ کارشناس AKT آخرین وضعیت را رایگان بررسی می‌کند.

چالش‌ها و نکات مهم پیش از خرید ملک در دبی

برای یک تصمیم درست، خوب است این نکات را هم بدانید:

• هزینه‌های جانبی (حدود ۵ درصد در پیش‌فروش و ۷ تا ۸ درصد در ملک آماده) و شارژ سالانهٔ ساختمان را در بودجه‌تان لحاظ کنید.
• برای پروژه‌های پیش‌فروش، اعتبار سازنده و تاریخ تحویل را پیش از قرارداد بررسی کنید.
• بازدهی اجاره به منطقه و نحوهٔ مدیریت ملک بستگی دارد و یک عدد ثابت نیست.
• برای انتقال امن، تنها از مسیر رسمی اداره زمین دبی (DLD) و حساب امانی (Escrow) اقدام کنید.
• پیش از خرید، وضعیت فری‌هولد و سند ملک را با یک مشاور دارای مجوز رِرا تأیید کنید.

AKT همهٔ این موارد را پیش از خرید، شفاف با شما مرور می‌کند تا با خیال راحت تصمیم بگیرید.

انواع ملک برای خرید در دبی

مراحل خرید ملک در دبی، گام به گام

این روند برای املاک آماده معمولاً ۲ تا ۴ هفته و برای خرید با وام یا پیش‌خرید ۳۰ تا ۶۰ روز طول می‌کشد. AKT تمام مدارک و هماهنگی‌ها را برایتان مدیریت می‌کند.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی

در خرید پیش‌فروش، که بیشتر خریدهای ما هم همان است، هزینه جانبی اصلی فقط حدود ۵ درصد است؛ کمیسیون ما را سازنده پرداخت می‌کند و خرید برای شما کمیسیون ندارد. در ملک آماده با کمیسیون ۲ درصدی، مجموع هزینه‌ها حدود ۷ تا ۸ درصد می‌شود:

در دبی مالیات سالانه ملک، مالیات بر درآمد و مالیات بر عایدی سرمایه برای اشخاص صفر است. آنچه ملک‌تان درآمد می‌دهد، برای خودتان می‌ماند.

اقساط و پیش‌خرید (آف‌پلن)

برای خرید لازم نیست کل مبلغ را یکجا داشته باشید. در پروژه‌های پیش‌فروش (آف‌پلن) معمولاً:

• حدود ۱۰ درصد هنگام رزرو پرداخت می‌شود،
• بقیه مبلغ طی دوران ساخت و به‌صورت اقساط، در برخی پروژه‌ها حتی ماهی ۱ درصد،
• و بخشی هنگام تحویل.

به این ترتیب بدون نیاز به وام بانکی، صاحب ملک می‌شوید. اگر دنبال ملک آماده برای سکونت یا اجاره فوری هستید، گزینه‌های «ready» هم موجود است.

روش‌های سرمایه‌گذاری با خرید ملک

اقامت دبی با خرید ملک (ویزای طلایی)

طبق قانون جدید آوریل ۲۰۲۶ اداره زمین دبی، شرایط این‌طور است:

این اقامت قابل تمدید است و همسر و فرزندان شما را هم پوشش می‌دهد. مثلاً اگر دو نفر با هم ملکی ۸۰۰ هزار درهمی بخرند، سهم هر نفر ۴۰۰ هزار درهم می‌شود و هر دو به‌همراه خانواده‌هایشان واجد شرایط اقامت ۲ ساله هستند. برای ملک در رهن یا اقساطی، گواهی عدم اعتراض بانک یا سازنده لازم است و در ملک آماده باید دست‌کم نیمی از قیمت یا ۳۷۵ هزار درهم پرداخت شده باشد. شرایط دقیق پرونده شما را تیم دارای مجوز AKT رایگان بررسی می‌کند.

انواع مالکیت ملک در دبی

مدارک لازم برای خرید ملک در دبی

• اصل و کپی پاسپورت خریدار
• گواهی تمکن مالی و مدارک حساب بانکی
• تکمیل فرم‌های A و B در اپلیکیشن Dubai REST
• تنظیم فرم NOC از طریق سازنده
• قرارداد فروش امضاشده بین مالک و خریدار
• سه قطعه عکس در ابعاد پاسپورت

بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی (با بازدهی تقریبی)

ارقام بازدهی برآورد و وابسته به ملک و شرایط بازار است، نه تضمین.

آیا ایرانیان می‌توانند در دبی وام مسکن بگیرند؟

بله، با شرایط مشخص. معمولاً داشتن یک شرکت فعال با گردش مالی، یا دریافت حقوق ماهانه بالای ۱۰ هزار درهم، امکان دریافت وام مسکن را فراهم می‌کند. شرایط دقیق به وضعیت مالی شما و سیاست بانک بستگی دارد و کارشناس AKT گزینه‌ها را برایتان بررسی می‌کند.

سازندگان معتبر دبی

AKT با معتبرترین توسعه‌دهندگان دبی همکاری می‌کند. بنیان‌گذار AKT، دکتر سینا قادری، در سال ۲۰۲۵ جزو ۱۵ فروشنده برتر شرکت اعمار بوده است.

خرید خانه در دبی، آسان و مطمئن با AKT

• همراهی کامل از اولین تماس تا گرفتن سند و تشکیل پروندهٔ اقامت
• انتخاب ملک متناسب با بودجه و هدف شما، با قیمت شفاف به تومان و درهم
• گزارش رایگان قیمت و بازدهی واقعی منطقه، پیش از تصمیم‌گیری
• بازدید حضوری یا آنلاین از ملک و انجام کارهای حقوقی و قرارداد به زبان فارسی
• پیگیری پروندهٔ اقامت ۲ ساله و ویزای طلایی، قدم‌به‌قدم
• معرفی به مدیریت اجارهٔ ملک پس از خرید، برای کسب درآمد
• دارای مجوز رسمی رِرا (ORN ۱۵۶۷۳)؛ تأسیس‌شده توسط دکتر سینا قادری و جزو ۱۵ فروشندهٔ برتر اعمار در ۲۰۲۵
• معاملهٔ شفاف زیر نظر اداره زمین دبی (DLD) و در حساب امانی (Escrow)، با دفتری در Bay Square بیزنس‌بی

مشاوره و بررسی پرونده‌تان رایگان است و خودتان با آرامش تصمیم می‌گیرید؛ ملکی را پیشنهاد می‌دهیم که واقعاً به‌صرفهٔ خودتان باشد و تا رسیدن به انتخاب درست، کنار شما می‌مانیم.

سؤالات متداول درباره خرید ملک در دبی

منابع رسمی

• اداره زمین دبی (DLD) — سرویس رسمی ویزای سرمایه‌گذار (Taskeen): شرایط اقامت ۲ ساله و سهم ۴۰۰ هزار درهمی خرید مشترک
• پرتال رسمی دولت امارات (u.ae) — شرایط ویزای طلایی ۱۰ ساله

مشاورهٔ رایگان با کارشناس فارسی‌زبان AKT

موضوعات مرتبط

آماده‌اید ملک مناسب‌تان را در دبی پیدا کنید؟

همین حالا در واتساپ پیام بدهید تا فهرست املاک متناسب با بودجه شما و یک مشاوره رایگان فارسی برایتان بفرستیم.

مشاوره کاملاً رایگان و بدون تعهد است؛ ملکی را پیشنهاد می‌کنیم که واقعاً به‌صرفهٔ خودتان باشد و تا انتخاب درست کنارتان می‌مانیم.

واتساپ و تماس: ‎+۹۷۱ ۵۰ ۵۱۸ ۴۹۸۶