خرید ملک در دبی
قیمت هر منطقه را به تومان ببینید و بدون وام بانکی، اقساطی بخرید. از اول مه ۲۰۲۶، اقامت دوسالهٔ سرمایهگذاری برای مالک تکنفره حد نصاب قیمت ندارد. تیم فارسیزبان AKT با مجوز RERA تا تحویل سند کنارتان است.
بازبینی تخصصی: دکتر سینا قادری، بنیانگذار AKT، مجوز RERA ORN ۱۵۶۷۳ · بهروزرسانی: ۱۶ مرداد ۱۴۰۵
جدیدترین پروژههای پیشفروش دبی
پروژههای نوساز با پیشپرداخت از حدود ۱۰٪ و اقساط تا بعد از تحویل
Chelsea Residences 1 Tower C
DAMAC
Dubai Maritime City
Parkwood Residences
Refine
Jumeirah Village Circle (JVC)
Golf Trails
Emaar
Emaar South
The Wilds Residences
Aldar
Wadi Al Safa 3
خرید ملک در دبی در یک نگاه
در خرید پیشفروش، کمیسیون ما را سازنده میپردازد
شروع قیمت ملک در دبی به تفکیک منطقه
جدول زیر شروع قیمت هر منطقه را به درهم و معادل تومان نشان میدهد. پایینترین قیمت هر منطقه معمولاً برای استودیو یا یکخوابهٔ کوچک است.
ارقام تومان با نرخ هر درهم ۵۰٬۹۰۰ تومان در ۲۳ مرداد ۱۴۰۵ حساب شده و تقریبی است؛ قیمت دقیق هر واحد به متراژ، طبقه، سازنده و موقعیت بستگی دارد.
بهروزرسانی قیمتها: ۲۳ مرداد ۱۴۰۵
با هر بودجه، همین حالا چه پروژهای در دبی هست؟
جدولهای بالا میانگین بازار و شروع قیمت هر منطقه را میگویند. این یکی چیز دیگری را میگوید: با هر بودجه، همین امروز چه پروژهای در سبد ما هست. ارزانترین پروژهٔ پیشفروش ما از ۵۲۷٬۲۵۰ درهم شروع میشود و گرانترین از ۲۱ میلیون درهم.
ارقام، شروع قیمت هر پروژه است نه قیمت هر واحد، و با نرخ هر درهم ۵۰٬۹۰۰ تومان به تومان تبدیل شده. موجودی و قیمت پروژهها تغییر میکند؛ برای فهرست روز با ما تماس بگیرید.
بازار ملک دبی در ژوئن ۲۰۲۶
ارقام این جدول میانهٔ قیمت معاملههای ثبتشده است، نه قیمت آگهیها. میانه با شروع قیمت فرق دارد و هر کدام به پرسش دیگری جواب میدهند: شروع قیمت میگوید ارزانترین واحد منطقه چند است، و میانه میگوید نصف معاملههای همان ماه بالاتر از چه رقمی بسته شده است.
۷۴٫۹٪
سهم پیشفروش از فروش مسکونی دبی
۲۵٫۱٪
سهم ملک آماده و دستدوم
۱۰ از ۱۲
منطقهای که در این ماه ارزانتر شد
در این ماه قیمت ده منطقه از دوازده منطقه پایین آمد و بیشترین رشد به اسپرت سیتی رسید، با ۲٫۲۵ درصد.
یک ماه دربارهٔ مسیر بازار چیزی نمیگوید و آنچه به تصمیم خرید شکل میدهد، روند چند ماه پیاپی و کیفیت خود پروژه است.
سهچهارم معاملههای مسکونی دبی پیشفروش است، پس جدول پرداخت اقساطی به همان اندازهٔ جدول قیمت برای خریدار کاربرد دارد.
آخرین ویدیوهای AKT
جدیدترین ویدیوهای AKT دربارهٔ خرید ملک و سرمایهگذاری در دبی
قیمت هر فوت مربع در محلههای دبی
قیمت کل یک ملک به متراژ آن گره خورده است، بنابراین وقتی قیمت دو محله را کنار هم میگذارید و متراژها یکی نیست، عددی که مقایسه میکنید در عمل چیزی دربارهٔ گران یا ارزان بودن آن دو نمیگوید.
قیمت هر فوت مربع این مشکل را حل میکند.
ویلا و تاونهاوس
آپارتمان
نکتهای که در جدولهای زیر زود به چشم میآید این است که آپارتمان در هر فوت مربع میتواند از ویلا گرانتر باشد: در جمیرا بی آیلند هر فوت مربع آپارتمان ۹٬۶۰۶ درهم است و همان محله در ویلا ۴٬۶۲۵ درهم میگیرد، چون ویلا زمین و متراژ بیشتری دارد و بخشی از قیمتش بابت فضاست، نه بابت موقعیت.
برای خریدی که هدفش اجاره است، قیمت هر فوت مربع پایینتر معمولاً به بازدهی بهتر میرسد، چون اجاره بیشتر از موقعیت و کیفیت ساختمان تأثیر میگیرد تا از متراژ خالص.
کدام محلهها بیشترین معامله را دارند
حجم معامله همان چیزی است که تعیین میکند فروش ملک در آینده چقدر آسان باشد.
محلهای که ماهی صدها معامله ثبت میکند خریدار آماده دارد، و محلهای که ماهی چند معامله دارد ممکن است ملک بسیار خوبی باشد و در عین حال شما را ماهها پشت یک آگهی فروش نگه دارد تا خریدار پیدا شود.
دبی ساوت در این ماه با ۲٬۶۸۹ معاملهٔ آپارتمان در صدر نشست، تقریباً همه از راه ثبت اقود، یعنی پیشفروش. جمیرا ویلیج سیرکل با ۳۳۱ معاملهٔ سند رسمی، پرمعاملهترین محله در بازار ملک آماده بود.
تفاوت این دو عدد را دستکم نگیرید.
اقود ثبت قرارداد پیشفروش است و سند رسمی انتقال ملک آماده، پس محلهای که تقریباً همهٔ معاملههایش اقود است بازار دستدومی هنوز ندارد و قیمت واقعیاش را روز تحویل میفهمید، نه امروز.
بیشترین رشد قیمت و اجاره در ماه گذشته
جدولهای زیر محلههایی را نشان میدهند که در یک ماه بیشترین حرکت را داشتند، هم در قیمت فروش و هم در اجاره.
رشد یکماهه سیگنال ضعیفی است و بهتنهایی دلیل خرید نیست، اما وقتی همان محله چند ماه پیاپی در این فهرست تکرار شود، آنوقت چیزی دربارهٔ تقاضای واقعی میگوید که میانگین شهر پنهانش میکند.
بیشترین رشد قیمت فروش
بیشترین رشد اجاره
اجاره کندتر از قیمت حرکت میکند و همین آن را قابل اتکاتر میکند: رشد اجاره یعنی تقاضای واقعی سکونت بالا رفته، در حالی که رشد قیمت گاهی فقط بازتاب یک پروژهٔ گران تازهعرضهشده در همان محله است.
میانگین اجارهٔ سالانه در محلههای دبی
اگر ملک را برای اجارهدادن میخرید، بازدهی شما را اجارهای میسازد که همان محله واقعاً میگیرد، نه میانگین کل شهر.
بازدهی ناخالص چطور به دست میآید
بازدهی ناخالص یعنی اجارهٔ یک سال، در برابر قیمتی که برای ملک پرداختهاید. این نسبت را فقط جایی میتوان سنجید که قیمت و اجاره هر دو برای یک نوع ملک ثبت شده باشند؛ اگر میانهٔ «همهٔ انواع» را کنار اجارهٔ آپارتمان بگذارید، عددی بیرون میآید که درست به نظر میرسد و خریدار را به بیراهه میبرد.
بازدهی خالص پایینتر از این ارقام مینشیند، چون شارژ سالانهٔ ساختمان و ماههایی که ملک اجاره نرفته از آن کم میشود.
محلهٔ گرانتر بازده بالاتری نمیدهد: پالم جمیرا روی آپارتمان نزدیک ۹ درصد میدهد و روی ویلاهای گاردن هومز نزدیک ۳ درصد.
مالیات سالانهٔ ملک و مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص صفر است، پس رقم پیش از مالیات و پس از مالیات یکسان است.
پیشفروش یا ملک آماده: کدام برای شما
بیشتر خریدارانی که برای نخستین بار سراغ دبی میآیند، همین یک انتخاب را سختترین بخش کار میدانند، چون هر دو گزینه منطق خودشان را دارند و هیچکدام برای همهٔ خریدارها جواب درست نیست.
پیشفروش پول کمتری در شروع میخواهد و در عوض شما را تا روز تحویل منتظر نگه میدارد.
ملک آماده از همان هفتهٔ اول اجاره میدهد و قیمتش را کامل امروز میپردازید.
اگر هدفتان درآمد اجاره در کوتاهمدت است، ملک آماده جواب میدهد؛ و اگر بودجهتان محدود است و میتوانید دو یا سه سال صبر کنید، اقساط پیشفروش راهی است که بدون وام بانکی شما را مالک میکند.
شارژ سالانه و هزینههای نگهداری
شارژ ساختمان تنها هزینهای است که بعد از خرید هر سال تکرار میشود، و در محاسبهٔ بازدهی بیشتر از هر رقم دیگری نادیده میماند.
این مبلغ بر پایهٔ فوت مربع ملک شما و بودجهٔ سالانهٔ ساختمان تعیین میشود، پس دو واحد با متراژ برابر در دو برج مجاور میتوانند شارژ کاملاً متفاوتی داشته باشند.
برجهایی که استخر، باشگاه، لابی بزرگ و نگهبانی بیستوچهار ساعته دارند طبیعتاً گرانتر اداره میشوند، و همین خدمات است که اجارهشان را هم بالاتر میبرد؛ بنابراین شارژ بالا لزوماً خبر بدی نیست، به شرط آنکه پیش از خرید بدانید چقدر است.
ادارهٔ زمین دبی شاخص شارژ خدمات را منتشر میکند و رقم مصوب هر ساختمان از همانجا قابل استعلام است. پیش از امضا این عدد را بگیرید و از اجارهٔ سالانه کم کنید تا بازدهی واقعی را ببینید.
فروش ملک و خروج از سرمایهگذاری
خرید نصف تصمیم است و نیمهٔ دیگر این است که روزی بخواهید بفروشید.
فروش ملک در دبی برای مالک خارجی همانقدر آزاد است که خرید: محدودیت ملیتی وجود ندارد، مالیات بر عایدی سرمایه برای اشخاص صفر است و پول فروش قابل انتقال به خارج از امارات است.
هزینهٔ فروش معمولاً کمیسیون دو درصدی آژانس بهعلاوهٔ مالیات ارزش افزوده و هزینهٔ گواهی عدم اعتراض است، و اگر ملک در رهن باشد تسویهٔ وام پیش از انتقال سند انجام میشود.
آنچه سرعت فروش را تعیین میکند، محله است نه ملک.
در محلهای که ماهی صدها معامله ثبت میشود خریدار بعدی همیشه هست؛ در محلهای که تازه ساخته شده و هنوز بازار دستدوم ندارد، ممکن است ماهها طول بکشد و ناچار شوید زیر قیمت بازار بفروشید تا معامله ببندید.
اجارهدادن ملک پس از خرید
بیشتر خریداران ایرانی ملکشان را برای سکونت دائم نمیخرند، پس بلافاصله بعد از تحویل سند این پرسش پیش میآید که ادارهٔ اجاره از راه دور چطور انجام میشود.
پاسخ کوتاه این است که لازم نیست خودتان در دبی باشید.
قرارداد اجاره در دبی باید در سامانهٔ ایجاری ثبت شود و بدون این ثبت، مستأجر نمیتواند برق و آب را به نام خودش بگیرد؛ ثبت ایجاری معمولاً کاری است که مالک یا آژانس مدیریت انجام میدهد.
اجارهبها در دبی سالانه توافق میشود و پرداختش با چک انجام میگیرد، معمولاً یک تا چهار چک برای یک سال. هرچه تعداد چک کمتر باشد، اجارهبهای توافقی پایینتر میآید، چون مالک پول را زودتر میگیرد.
شرکتهای مدیریت ملک کل این چرخه را برعهده میگیرند: پیداکردن مستأجر، ثبت ایجاری، تحویل واحد، پیگیری تعمیرات و وصول چکها. کارمزدشان معمولاً درصدی از اجارهٔ سالانه است و برای مالکی که خارج از امارات زندگی میکند تقریباً همیشه بهصرفهتر از ادارهکردن شخصی است.
تقسیم هزینهها میان مالک و مستأجر در دبی روشن است و جدول زیر آن را خلاصه میکند.
افزایش اجاره در تمدید قرارداد آزاد نیست و سقفش را شاخص اجارهٔ RERA تعیین میکند؛ همچنین مالک باید دستکم نود روز پیش از پایان قرارداد، تغییر شرایط را کتباً به مستأجر اطلاع بدهد.
همین قاعده است که بازار اجارهٔ دبی را برای مالک قابل پیشبینی میکند: میدانید سال بعد تا چه سقفی میتوانید اجاره را بالا ببرید و مستأجر هم میداند چه انتظاری داشته باشد.
واژههای کلیدی خرید ملک در دبی
قرارداد و مکاتبههای خرید پر از اصطلاحهایی است که ترجمهٔ فارسی جاافتاده ندارند و در متن قرارداد به همان شکل انگلیسی میآیند.
جدول زیر آنهایی را میآورد که در پروندهٔ هر خریدار دیده میشوند.
کدام نوع ملک برای کدام خریدار
انتخاب نوع ملک پیش از انتخاب محله میآید، چون همین یک تصمیم بودجه و بازار فروش آیندهٔ شما را قالب میزند.
استودیو کمهزینهترین راه ورود است و بازدهی اجارهاش معمولاً از واحدهای بزرگتر بالاتر میماند، چون نسبت اجاره به قیمت در آن بیشتر است؛ در مقابل خریدار بعدی استودیو تقریباً همیشه سرمایهگذار است و نه خانواده، و همین دایرهٔ فروش را باریکتر میکند.
آپارتمان تعادل رایج میان قیمت ورودی و عمق بازار است.
تاونهاوس برای خانوادهای مناسب است که حیاط میخواهد و بودجهٔ ویلا ندارد، و ویلا و پنتهاوس بازار محدودتر و زمان فروش طولانیتری دارند، در عوض کمیاباند و در دورههای رشد بیشتر از بقیه بالا میروند.
خانه در دبی با بودجهٔ شما چند تومان است؟
- خانههای ارزان: از حدود ۲۰٫۴ میلیارد تومان (اینترنشنال سیتی، ارجان).
- خانههای اقتصادی: حدود ۲۸ میلیارد تومان تا ۳۰٫۵ میلیارد تومان (JVC، سیلیکون اوسیس، اسپرت سیتی).
- خانههای لوکس: از حدود ۴۳٫۳ میلیارد تومان تا بیش از ۱۶۸ میلیارد تومان (بیزنسبی، داونتاون، پالم جمیرا).
- قیمت خانه در دبی به دلار: ارزان حدود ۱۰۹ هزار دلار، اقتصادی حدود ۱۵۰ تا ۱۶۳ هزار دلار و لوکس از ۲۳۱ هزار دلار به بالا.
ارقام با نرخ هر درهم ۵۰٬۹۰۰ تومان تقریبی است و شارژ سالانهٔ ساختمان جداست. جدول کامل هر منطقه و هر نوع ملک، بههمراه هزینههای جانبی، در صفحهٔ قیمت خرید خانه در دبی به تومان آمده است.
قیمت خرید خانه در دبی به تومان را با نرخ روز درهم، به تفکیک منطقه و نوع ملک، بههمراه هزینههای جانبی در یک صفحهٔ جدا نوشتهایم.
چه عواملی بر قیمت ملک در دبی اثر میگذارد؟
قیمت یک ملک در دبی به چند عامل کلیدی بستگی دارد:
- منطقه و موقعیت: فاصله تا مترو، دریا و مراکز خرید مستقیم روی قیمت مینشیند.
- سازنده: پروژههای اعمار و مراس معمولاً ارزششان را در بازار دستدوم بهتر نگه میدارند.
- مرحلهٔ پروژه: قیمت آفپلن معمولاً پایینتر از ملک آمادهٔ همان منطقه شروع میشود.
- متراژ، طبقه و دید: همان نقشه در طبقهٔ بالا و با دید باز، گرانتر از طبقهٔ پایین است.
- امکانات مجموعه: استخر، باشگاه و نگهبانی هم قیمت را بالا میبرد و هم شارژ سالانه را.
- عرضه و تقاضای روزِ بازار در هر منطقه.
آیا با تحولات اخیر، ایرانیان میتوانند در دبی ملک بخرند و اقامت بگیرند؟
بله. خرید ملک در دبی برای ایرانیان باز است و تحولات اخیر چیزی را در این مسیر عوض نکردهاند. در مناطق فریهولد سند به نام خودتان ثبت میشود و مالک صددرصد ملک هستید؛ نه اقامت قبلی لازم دارید، نه شریک اماراتی.
مهمترین تغییر تازه، قانون اول مه ۲۰۲۶ ادارهٔ زمین دبی است: شرط ۷۵۰ هزار درهمی برداشته شد. اگر ملک فقط به نام خودتان باشد، ادارهٔ زمین دبی برای اقامت دوساله حد نصاب قیمتی تعیین نمیکند؛ در خرید مشترک، سهم هر شریک باید دستکم ۴۰۰ هزار درهم باشد. ویزای طلایی دهساله از ۲ میلیون درهم شروع میشود.
برای گرفتن اقامت و گلدن ویزای دبی با خرید ملک، مشخصاتتان را بگذارید
حد نصاب قیمت برای اقامت دوساله برداشته شد
ادارهٔ زمین دبی از اول مه ۲۰۲۶ شرط ۷۵۰ هزار درهمی سابق را کنار گذاشت. اگر ملک فقط به نام خودتان ثبت شود، برای اقامت دوسالهٔ قابل تمدید حد نصاب قیمتی در کار نیست. در خرید مشترک حساب جداست: سهم هر شریک باید دستکم ۴۰۰ هزار درهم باشد، یعنی یک ملک ۸۰۰ هزار درهمی دو خریدار و خانوادههایشان را واجد شرایط میکند. رسیدگی به پرونده در ادارهٔ زمین دبی ۷ تا ۱۰ روز کاری طول میکشد و متقاضی باید حضوری مراجعه کند.
تملک کامل و قانونی
در مناطق فریهولد، سند رسمی به نام خودتان؛ بدون نیاز به اقامت یا شریک محلی.
اقامت با خرید ملک
اقامت دوساله برای مالک تکنفره بدون حد نصاب قیمت، و ویزای طلایی دهساله از ۲ میلیون درهم.
۰٪ مالیات
مالیات سالانهٔ ملک، مالیات بر درآمد اجاره و مالیات بر عایدی سرمایه برای اشخاص صفر است.
پرداخت اقساطی
شروع از حدود ۱۰٪ و قسط ماهانه؛ در بعضی پروژهها تا بعد از تحویل و از ماهی ۱٪.
در کدام مناطق دبی میتوانید مالک شوید؟
لازم نیست مقیم امارات باشید و شریک محلی هم نمیخواهید. اتباع خارجی در مناطقی که «فریهولد» نام دارند حق تملک کامل دارند: ملک به نام خودتان ثبت میشود و اختیار فروش، اجاره و واگذاری آن با خودتان است. کارشناس AKT پیش از قرارداد، فریهولد بودن ملک را کتباً تأیید میکند.
بخش بزرگی از مناطق محبوب دبی فریهولد هستند:
پیشبینی بازار املاک دبی در ۱۴۰۵
بازار دبی چند سالی است رشد کرده، اما این رشد در همهٔ مناطق یکسان نبوده است. چهار نکته پیش از تصمیم:
- تقاضای خریدار خارجی، بهویژه از خاورمیانه و آسیا، همچنان بالاست.
- عرضهٔ جدید اعمار، داماک و شوبا زیاد شده و همین، طرحهای پرداخت را رقابتیتر کرده است.
- رشد جمعیت و گردشگری، تقاضای اجاره را در مناطق مرکزی بالا نگه داشته است.
- در عوض، عرضهٔ سنگین در بعضی مناطق حاشیهای میتواند رشد قیمت را همانجا کند کند. عدد رشد آینده تضمینشدنی نیست؛ تصمیم را روی دادهٔ روزِ منطقهٔ خودتان بگذارید.
با اقساط ماهانه، خانهٔ دلخواهتان در دبی را بخرید
تحولات قوانین خرید ملک در دبی در ۱۴۰۵
چند تغییر تازه که خریدار ایرانی بهتر است بداند:
- مسیر اقامت از راه خرید ملک برای اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، باز و قانونی است.
- از اول مه ۲۰۲۶ شرط ۷۵۰ هزار درهمی برداشته شد: مالک تکنفره برای اقامت دوساله حد نصاب قیمتی ندارد و در خرید مشترک، سهم هر شریک باید دستکم ۴۰۰ هزار درهم باشد.
- از فوریهٔ ۲۰۲۶ برای ویزای طلایی، شرط پیشپرداخت ۱ میلیون درهمی حذف شده و ملاک، ارزش مندرج در سند یا قرارداد Oqood است.
- افراد تحت تکفلِ دارندهٔ اقامت ملکی، طبق قوانین تازه اجازهٔ کار در امارات دارند.
- همهٔ معاملات همچنان در ادارهٔ زمین دبی (DLD) ثبت و از حساب امانی (Escrow) پرداخت میشود.
ریسکهای خرید ملک در دبی
هیچ بازاری بیریسک نیست. این پنج مورد را پیش از امضای قرارداد بررسی کنید:
- هزینههای جانبی (حدود ۵ درصد در پیشفروش و ۷ تا ۸ درصد در ملک آماده) و شارژ سالانهٔ ساختمان را در بودجهتان بیاورید.
- در پیشفروش، سابقهٔ تحویل سازنده و تاریخ تحویل قراردادی را پیش از امضا بررسی کنید؛ تأخیر در این بازار سابقه دارد.
- بازدهی اجاره یک عدد ثابت نیست و به منطقه، طبقه و نحوهٔ مدیریت ملک بستگی دارد.
- برای انتقال امن، فقط از مسیر رسمی ادارهٔ زمین دبی (DLD) و حساب امانی (Escrow) اقدام کنید.
- وضعیت فریهولد و سند ملک را پیش از خرید با یک مشاور دارای مجوز RERA تأیید کنید.
همهٔ این موارد را پیش از قرارداد با شما مرور میکنیم؛ اگر ملکی بهصرفهٔ شما نباشد، همان را میگوییم.
انواع ملک برای خرید در دبی
آپارتمان
بیشترین حجم معامله و بیشترین تقاضای اجاره؛ از استودیو تا چهارخوابه.
ویلا
خانهٔ مستقل با حیاط، در شهرکهای خانوادگی مثل دبی هیلز و داماک هیلز.
تاونهاوس
خانههای بههمپیوسته با حیاط و ورودی مستقل؛ ارزانتر از ویلای هماندازه در همان شهرک.
پنتهاوس
واحد طبقهٔ آخر با متراژ بالا و تراس اختصاصی؛ در هر برج فقط چند واحد.
استودیو
کمهزینهترین راه ورود به بازار؛ بازدهی اجارهاش معمولاً از واحدهای بزرگتر بالاتر است.
مراحل خرید ملک در دبی، گام به گام
تعیین بودجه و انتخاب ملک
بودجه و هدفتان (سکونت یا سرمایهگذاری) را مشخص میکنید و کارشناس AKT گزینههای مناسب را معرفی میکند.
توافق و قرارداد
روی قیمت توافق میکنید و فرم قرارداد (MOU / فرم F) امضا میشود.
پرداخت ودیعه
معمولاً ۱۰ درصد قیمت بهعنوان ودیعه پرداخت میشود.
گواهی عدم اعتراض (NOC)
از سازنده یا مدیریت ساختمان دریافت میشود.
انتقال سند
در اداره زمین دبی (DLD) یا دفاتر تراستی، سند به نام شما ثبت و تحویل میشود.
این روند برای املاک آماده معمولاً ۲ تا ۴ هفته و برای خرید با وام یا پیشخرید ۳۰ تا ۶۰ روز طول میکشد. AKT تمام مدارک و هماهنگیها را برایتان مدیریت میکند.
خرید ملک در دبی چقدر طول میکشد
زمانبندی خرید به نوع ملک و روش پرداخت بستگی دارد، نه به ملیت خریدار.
ایرانیان همان مسیری را طی میکنند که هر خریدار خارجی دیگر، با همان مدارک و همان مهلتها.
آنچه در عمل بیشتر از همه وقت میبرد آمادهکردن و انتقال پول است، نه روند اداری، و اگر مسیر انتقال وجه را پیش از شروع مشخص کرده باشید بقیهٔ کار در همان بازهای که در جدول آمده پیش میرود.
برای دریافت مشاورهٔ تخصصی خرید ملک در دبی، مشخصاتتان را بگذارید
هزینههای جانبی خرید ملک در دبی
در خرید پیشفروش، که بیشتر خریدهای ما هم همان است، هزینه جانبی اصلی فقط حدود ۵ درصد است؛ کمیسیون ما را سازنده پرداخت میکند و خرید برای شما کمیسیون ندارد. در ملک آماده با کمیسیون ۲ درصدی، مجموع هزینهها حدود ۷ تا ۸ درصد میشود:
در دبی مالیات سالانه ملک، مالیات بر درآمد و مالیات بر عایدی سرمایه برای اشخاص صفر است. آنچه ملکتان درآمد میدهد، برای خودتان میماند.
اقساط و پیشخرید (آفپلن)
برای خرید لازم نیست کل مبلغ را یکجا داشته باشید. در پروژههای پیشفروش (آفپلن) معمولاً:
- حدود ۱۰ درصد هنگام رزرو پرداخت میشود،
- بقیه مبلغ طی دوران ساخت و بهصورت اقساط، در برخی پروژهها حتی ماهی ۱ درصد،
- و بخشی هنگام تحویل.
به این ترتیب بدون نیاز به وام بانکی، صاحب ملک میشوید. اگر دنبال ملک آماده برای سکونت یا اجاره فوری هستید، گزینههای «ready» هم موجود است.
الگوهای رایج پرداخت اقساطی
هر سازنده جدول پرداخت خودش را میبندد، اما بیشتر پروژههای پیشفروش دبی یکی از این چهار الگو را دنبال میکنند.
پیشپرداخت رزرو معمولاً ۱۰ تا ۲۰ درصد است و از سهم دوران ساخت کم میشود.
الگوی پرداخت پس از تحویل برای خریداری مناسب است که میخواهد اجارهٔ ملک بخشی از اقساط را بپوشاند.
جدول دقیق هر پروژه را پیش از امضای قرارداد برایتان میفرستیم.
روشهای سرمایهگذاری با خرید ملک
پیشخرید (آفپلن)
قیمت ورودی پایینتر و پرداخت کشیده در دوران ساخت. در عوض تا روز تحویل، درآمد اجارهای در کار نیست.
ملک آمادهٔ تحویل
از همان ماه اول قابل اجاره است و پیش از خرید میتوانید ببینیدش. قیمت ورودیاش از آفپلن بالاتر است.
ملک سکندری (دستدوم)
تحویل فوری و قیمت بر پایهٔ بازار روز؛ کارمزد ۲ درصدی آژانس املاک و ۴ درصد ادارهٔ زمین را نقد میپردازید.
اقامت دبی با خرید ملک (ویزای طلایی)
شرایط، طبق قانون اول مه ۲۰۲۶ ادارهٔ زمین دبی:
اقامت قابل تمدید است و همسر و فرزندان را هم پوشش میدهد. برای ویزای طلایی، ملک در رهن هم پذیرفته میشود به شرط ارائهٔ نامهٔ بانک. هزینهٔ رسمی صدور برای خودِ سرمایهگذار حدود ۱۰٬۲۱۲ درهم و برای همسر حدود ۷٬۳۸۲ درهم است و رسیدگی ۷ تا ۱۰ روز کاری طول میکشد. شرایط پروندهٔ خودتان را رایگان بررسی میکنیم.
انواع مالکیت ملک در دبی
فریهولد (Freehold)
مالکیت کامل و دائمی برای اتباع خارجی؛ قابل فروش، اجاره و انتقال به ورثه. تمام پروژههای پیشنهادی AKT فریهولد هستند.
لیزهولد (Leasehold)
مالکیت مدتدار (تا ۹۹ سال)؛ مالکیت اصلی نزد صاحب زمین باقی میماند.
لوکال
مخصوص شهروندان امارات و کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC)؛ برای اتباع خارجی در دسترس نیست.
مشاوره رایگان خرید ملک در دبی
مدارک لازم برای خرید ملک در دبی
- گذرنامهٔ معتبر، اصل و کپی؛ برای ثبت سند همین یک مدرک کافی است
- مدارک حساب بانکی و منشأ وجه، برای انتقال پول و مقررات پولشویی
- فرمهای A و B در اپلیکیشن Dubai REST
- گواهی عدم اعتراض (NOC) از سازنده
- قرارداد فروش امضاشده بین مالک و خریدار
- سه قطعه عکس پاسپورتی، برای تشکیل پروندهٔ اقامت
بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی
داونتاون دبی
ROI ۵ تا ۷٪برج خلیفه و دبی مال در فاصلهٔ پیاده؛ گرانترین اجارههای شهر.
دبی مارینا
ROI ۵ تا ۷٪کنار آب و روی خط تراموا، چسبیده به JBR؛ تقاضای اجارهٔ کوتاهمدت بالا.
جمیرا ویلیج سیرکل (JVC)
ROI ۶ تا ۹٪ارزانترین گزینهٔ خانوادگی نزدیک مرکز؛ بالاترین بازدهی این فهرست.
بیزنسبی
ROI ۶ تا ۸٪در امتداد کانال دبی و چسبیده به داونتاون؛ مستأجرش بیشتر کارمند شرکتهاست.
پالم جمیرا
ROI ۵ تا ۸٪ویلا و آپارتمان ساحلی با ورودی کنترلشده؛ بالاترین قیمت هر فوت مربع دبی.
دبی هیلز
ROI ۴ تا ۷٪شهرک ویلایی کنار زمین گلف و دبی هیلز مال؛ مدرسه و پارک داخل خود مجموعه.
ارقام بازدهی برآورد بازار است، نه تضمین؛ عدد واقعی به ساختمان، طبقه و نحوهٔ مدیریت اجاره بستگی دارد.
آیا ایرانیان میتوانند در دبی وام مسکن بگیرند؟
بله، با شرایط مشخص. بانکهای اماراتی معمولاً یا گردش مالی یک شرکت فعال را میخواهند، یا حقوق ماهانهٔ بالای ۱۰ هزار درهم. سهم وام برای غیرمقیمها از مقیمها کمتر است و باقی مبلغ را نقد میپردازید. کارشناس AKT گزینههای بانکی را برایتان استعلام میکند.
با تیم پانزدهمین فروشندهٔ برتر اعمار، ملک درست را انتخاب کنید
جوایز و افتخارات AKT Real Estate
جایزه سازنده الحبتور
جایزه سازنده آمال
جایزه سازنده دنیوب (دایموندز)
جایزه سازنده دنیوب (شاهرخز)
جایزه سازنده اعمار ۲۰۲۲
جایزه سازنده اعمار ۲۰۲۵
جایزه سازنده میرا
جایزه سازنده سمانا
جایزه سازنده شوبا
سازندگان معتبر دبی
AKT با معتبرترین توسعهدهندگان دبی همکاری میکند. بنیانگذار AKT، دکتر سینا قادری، در سال ۲۰۲۵ جزو ۱۵ فروشنده برتر شرکت اعمار بوده است.
اعمار (Emaar)
سازندهٔ برج خلیفه، دبی مال و داونتاون؛ پرمعاملهترین برند بازار دستدوم دبی.
داماک (DAMAC)
بیش از ۲۰ سال ساختوساز در دبی، با شهرکهای بزرگی مثل داماک هیلز.
نخیل (Nakheel)
سازندهٔ پالم جمیرا و پروژههای جزیرهای و ساحلی دبی.
مراس (Meraas)
سازندهٔ City Walk، Bluewaters و پروژههای شهری میانشهر.
بن غاطی (Binghatti)
پرتعدادترین عرضهکنندهٔ برجهای میانرده در بیزنسبی و JVC.
دانوب (Danube)
بیش از ۳۰ سال سابقه؛ شناختهشده برای طرحهای پرداخت ۱ درصد ماهانه.
خرید ملک در دبی با AKT چطور پیش میرود؟
- همراهی کامل از اولین تماس تا گرفتن سند و تشکیل پروندهٔ اقامت
- انتخاب ملک متناسب با بودجه و هدف شما، با قیمت شفاف به تومان و درهم
- گزارش رایگان قیمت و بازدهی واقعی منطقه، پیش از تصمیمگیری
- بازدید حضوری یا آنلاین از ملک و انجام کارهای حقوقی و قرارداد به زبان فارسی
- پیگیری پروندهٔ اقامت ۲ ساله و ویزای طلایی، قدمبهقدم
- معرفی به مدیریت اجارهٔ ملک پس از خرید، برای کسب درآمد
- دارای مجوز رسمی RERA (ORN ۱۵۶۷۳)؛ تأسیسشده توسط دکتر سینا قادری و جزو ۱۵ فروشندهٔ برتر اعمار در ۲۰۲۵
- معاملهٔ شفاف زیر نظر اداره زمین دبی (DLD) و در حساب امانی (Escrow)، با دفتری در Bay Square بیزنسبی
مشاوره و بررسی پروندهتان رایگان است و خودتان با آرامش تصمیم میگیرید؛ ملکی را پیشنهاد میدهیم که واقعاً بهصرفهٔ خودتان باشد و تا رسیدن به انتخاب درست، کنار شما میمانیم.
تیم مشاوران ما
مشاوران رسمی و فارسیزبان AKT، آمادهٔ همراهی شما در هر مرحله
با یک مشاور فارسیزبان AKT صحبت کنید
اشتباههایی که خریداران ایرانی بیشتر تکرار میکنند
اینها را از پروندههای واقعی خودمان جمع کردهایم.
- تکیه بر قیمت آگهیآگهی قیمت درخواستی فروشنده است و میانهٔ معاملههای ثبتشده معمولاً پایینتر مینشیند، پس پیش از آنکه پیشنهاد بدهید رقم معاملههای همان برج را ببینید.
- فراموشکردن شارژ سالانهاین رقم در محلههای لوکس به فوت مربع حساب میشود و میتواند بخش محسوسی از اجارهٔ سال را ببلعد، بنابراین پیش از خرید آن را از مدیریت ساختمان بگیرید.
- انتخاب سازنده از روی رندررندر پروژه دربارهٔ تاریخ تحویل چیزی نمیگوید؛ کارنامهٔ تحویل همان سازنده در پروژههای قبلی میگوید.
- خرید در محلهای بدون بازار دستدوموقتی همهٔ معاملههای یک محله پیشفروش باشد، فروش ملک پیش از تحویل به خریدار بعدی کار سادهای نیست.
- حسابنکردن هزینههای جانبیچهار درصد ثبت ادارهٔ زمین و هزینههای تراستی روی رقم نهایی مینشیند و سقف بودجهٔ شما را جابهجا میکند.
- امضای قرارداد بدون خواندن جدول پرداختدو پروژه با قیمت یکسان میتوانند جدول پرداخت کاملاً متفاوتی داشته باشند، و همین تفاوت است که فشار نقدینگی سه سال آیندهٔ شما را تعیین میکند.
سؤالات متداول درباره خرید ملک در دبی
آیا با وجود تحولات و تنشهای اخیر، ایرانیان همچنان میتوانند در دبی ملک بخرند و اقامت بگیرند؟+
حداقل هزینه خرید خانه در دبی چقدر است؟+
آیا برای خرید ملک در دبی باید اقامت داشته باشم؟+
با چه مبلغی میتوان اقامت گرفت؟+
هزینههای جانبی خرید چقدر است؟+
آیا مالکیت ۱۰۰٪ ملک به نام خریدار است؟+
خرید آفپلن بهتر است یا ملک آماده؟+
آیا اجاره ملک در دبی درآمد خوبی دارد؟+
آیا ایرانیان میتوانند وام مسکن بگیرند؟+
چطور مطمئن شوم معامله امن است؟+
آیا میتوانم از ایران برای خرید اقدام کنم؟+
آیا ملک خریداریشده قابل انتقال به ورثه است؟+
آیا با اقامت ملکی اجازه کار وجود دارد؟+
قیمت خرید خانه در دبی به دلار چقدر است؟+
قیمت یک خانهٔ معمولی در دبی چقدر است؟+
گرانترین خانههای دبی چند درهم هستند؟+
افزایش قیمت مسکن در دبی در سالهای اخیر چقدر بوده است؟+
اپلیکیشن DUBAI REST چیست؟+
آیا برای خرید خانه در دبی محدودیت سنی وجود دارد؟+
آیا برای خرید ملک در دبی به وکیل نیاز است؟+
آیا با ویزای طلایی میتوان خانواده را هم پوشش داد؟+
خرید ملک در دبی از چه مبلغی شروع میشود؟+
آیا میتوان ملک در دبی را قسطی خرید؟+
چه مدارکی برای خرید ملک در دبی لازم است؟+
آیا خرید ملک در دبی سرمایهگذاری خوبی است؟+
قانون جدید اقامت دبی با خرید ملک در سال ۲۰۲۶ چیست؟+
آیا با خرید مشترک ملک در دبی هم میتوان اقامت گرفت؟+
شارژ سالانه ساختمان در دبی چقدر است و چه کسی میپردازد؟+
بازدهی اجاره ملک را چطور حساب کنم؟+
فروش ملک در دبی چقدر طول میکشد و چه هزینهای دارد؟+
قیمت هر فوت مربع یعنی چه و چرا مهم است؟+
خرید ملک در دبی چقدر طول میکشد؟+
منابع رسمی
هر عددی که در این صفحه به قانون یا تعرفهٔ رسمی برمیگردد، از همین منابع گرفته شده است. روبهروی هر منبع نوشتهایم کدام ادعا را تأیید میکند.
- ادارهٔ زمین دبی (DLD)، سرویس ویزای سرمایهگذار (Taskeen): اقامت ۲ ساله و شرط سهم ۴۰۰ هزار درهمی در خرید مشترک
- ادارهٔ زمین دبی: ویزای طلایی سرمایهگذار، شرط ۲ میلیون درهم و پذیرش ملک در رهن با نامهٔ بانک
- پرتال رسمی دولت امارات (u.ae): شرایط ویزای طلایی ۱۰ ساله و پوشش خانواده
- ادارهٔ زمین دبی: ثبت معاملهٔ فروش و تعرفهٔ رسمی ثبت و انتقال سند
- دادهٔ باز ادارهٔ زمین دبی: معاملات ثبتشده، مبنای ارقام قیمت و بازدهی این صفحه
ارقام قیمت و هزینههای این صفحه از معاملههایی میآید که تیم AKT خودش در ادارهٔ زمین دبی ثبت کرده، کنار دادهٔ باز همین اداره. جایی که عدد برآورد است (مثل بازدهی اجاره) همانجا نوشتهایم برآورد است.
مشاورهٔ رایگان با کارشناس فارسیزبان AKT
آمادهاید ملک مناسبتان را در دبی پیدا کنید؟
بودجهتان را در واتساپ بنویسید تا فهرست املاک متناسب با همان بودجه و یک مشاورهٔ رایگان فارسی برایتان بفرستیم.
مشاوره کاملاً رایگان و بدون تعهد است؛ ملکی را پیشنهاد میکنیم که واقعاً بهصرفهٔ خودتان باشد و تا انتخاب درست کنارتان میمانیم.
واتساپ و تماس: +۹۷۱ ۵۰ ۵۱۸ ۴۹۸۶